Okupování bytů končí. Nový „rozkaz k vyklizení“ se stal noční můrou neplatičů

Do oči bijící nespravedlnost

Až do konce roku 2025 tahali majitelé za podstatně kratší konec provazu. Získat zpět vlastní byt znamenalo projít peklem žaloby na vyklizení. Tento proces představoval běh na dlouhou trať, který trval dvanáct až osmnáct měsíců. Zkušení neplatiči systému mistrně zneužívali ve svůj prospěch. Záměrně nepřebírali poštu, k soudním jednáním se nedostavovali, a pokud už rozsudek padl, neváhali podávat bezdůvodná odvolání jen pro zisk dalšího času. Často také zneužívali takzvaného konkludentního nájmu. Stačilo, aby majitel po skončení smlouvy tři měsíce mlčel a jasně nájemníka nevyzval k odchodu. Zákon pak nájem automaticky prodloužil klidně i o další dva roky. Pronajímatel byl v pasti formálních chyb a byrokratického aparátu, ze kterého zdánlivě nebylo úniku.

Krásné časy neplatičů končí

Od prvního ledna 2026 ale přišla změna, která misky vah překlápí na stranu majitelů. Vstoupil v platnost nový institut, rozkaz k vyklizení. Jde o efektivní nástroj navržený pro situace, které jsou papírově čisté a nevyžadují složité prokazování u soudu. Z někdejšího martyria se díky němu stává záležitost na jeden až dva měsíce.

Majitelé konečně dostávají do ruky zbraň

Jak by měl vlastník postupovat podle nového zákona? Vše začíná perfektní přípravou. Základem je platné ukončení nájemního vztahu. Pokud nájemce dluží peníze za tři měsíce, dává to majiteli právo na výpověď. Ta musí být písemná, jasně odůvodněná a prokazatelně doručená, nejlépe datovou schránkou nebo doporučeně s dodejkou. Velmi důležité je nájemníka písemně poučit o jeho právu vznést námitky, jinak by soud výpověď smetl ze stolu. Následně, minimálně čtrnáct dnů před podáním návrhu k soudu, musí majitel odeslat písemnou předžalobní výzvu k vyklizení.

Konec vymlouvání a skrývání se

Když neplatič nereaguje, přichází čas na soudní zásah. Místo podání klasické žaloby předloží majitel návrh na vydání rozkazu k vyklizení a připojí veškeré listinné důkazy. Soudce si pouze v klidu kanceláře prostuduje smlouvu, výpověď, důkazy o doručení a výpis z katastru. Odpadá nutnost nařizovat zdlouhavé ústní jednání. Pokud jsou dokumenty v pořádku, soud rovnou vydává rozkaz a nařídí problémovému nájemci nemovitost do patnácti dnů vyklidit.

Najednou má neplatič prázdné ruce

Nyní přichází velké překvapení pro chronické zdržovače. Zatímco dříve mohl neplatič podat formální odpor a soud na dlouhé měsíce zablokovat, nyní je to jinak. Pokud nájemník podá odpor proti rozkazu, soud mu obratem zašle takzvanou kvalifikovanou výzvu. Má přesně třicet dnů na to, aby detailně vysvětlil a důkazy podložil, proč se brání. Pokud zdržovač jen takticky mlží nebo výzvu ignoruje, soud bez slitování vydá rozsudek pro uznání. Falešné výmluvy nikoho nezajímají a proces se vyřeší bleskově od stolu.

Exekutor nájemníka „vynese v zubech“

Když majitel drží v ruce pravomocné rozhodnutí, dostává se do závěrečné fáze. S platným exekučním titulem se obrací přímo na soudního exekutora, což je mnohem flexibilnější varianta než složité vymáhání prostřednictvím samotného soudu. Exekutor dá neplatiči poslední třicetidenní lhůtu k dobrovolnému odchodu. Když nereaguje, následuje fyzické vyklizení nemovitosti klidně i za asistence policie. Náklady na tento vynucený proces obvykle začínají na deseti tisících korunách a padají výlučně na bedra vystěhovaného.

Pomůže to všem

Nový zákon tak konečně dává pronajímatelům zbraň proti všem, kteří cíleně nerespektují pravidla. Systém od majitelů vyžaduje sice precizní přípravu a neodpustí jim jediné opomenutí, ale odměnou jim je brzký návrat klidného spánku. Je potřeba si uvědomit že právě nemožnost snadno vystěhovat neplatiče vedla mnohé majitele k uzavření svých nemovitostí, které raději nechali ležet ladem, než by riskovali jejich pronájem. Více práv pro majitele znamená vnesení většího množství nemovitostí na trh a tedy i tlak na pokles cen nájmů.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.