Ombudsman varuje majitele nemovitostí před podpisem nevýhodných smluv, do kterých je tlačí Lesy ČR

Týká se velkého množství lidí

Tento problém se dotýká především individuálních stavebníků, kteří vlastní parcely sousedící s lesními pozemky. Nejde však o ojedinělý jev spojený výhradně s lesy. Podobným požadavkům mohou čelit lidé také v chráněných ložiskových územích, kde se těží nerostné suroviny. Podobně se chovají někteří vlastníci dopravní nebo technické infrastruktury či správci povodí, kteří se snaží smluvně zajistit ochranu svého majetku nebo provozu na úkor budoucích sousedů. Všichni tito aktéři se pokoušejí přenést odpovědnost za případná budoucí rizika na bedra samotných vlastníků nových staveb.

Ombudsman upozorňuje na rizika

Veřejný ochránce práv Stanislav Křeček upozorňuje, že uzavření takové dohody není zákonnou podmínkou pro vydání stavebního povolení. Podnik Lesy České republiky má ve stavebním řízení pouze postavení účastníka, nikoli rozhodovacího orgánu. Účastníkem je z titulu vlastnictví sousedního pozemku, což mu dává právo vznášet námitky nebo se odvolat, ale nedává mu to pravomoc diktovat si podmínky schválení stavby. Skutečným orgánem, který posuzuje vliv stavby v ochranném pásmu a vydává závazné stanovisko, je příslušný úřad státní správy lesa, což bývá obecní úřad obce s rozšířenou působností. Pro tento úřad není existence soukromoprávní dohody o vzdání se náhrad nijak podstatná. Podpis takového dokumentu je čistě svobodným rozhodnutím každého člověka.

Podpis může lidem přinést zbytečné problémy

Pokud stavebník podlehne nátlaku a dohodu podepíše, vystavuje se vážným dlouhodobým následkům. Vzdáním se práva na náhradu škody přichází o možnost žádat odškodnění, pokud například při silné bouři spadne lesní porost na jeho dům a zničí majetek. Protože dohoda bývá zapsána v katastru nemovitostí jako věcné břemeno, přechází tato povinnost i na všechny budoucí majitele domu. To podstatně snižuje celkovou tržní hodnotu nemovitosti a komplikuje její případný prodej v budoucnu. Navíc mohou nastat vážné potíže s pojišťovnami, které mohou odmítnout dům v rizikové zóně pojistit, nebo v případě pojistné události neposkytnou plnění, protože poškozený se sám dobrovolně vzdal možnosti vymáhat vzniklou škodu po vlastníkovi lesa. Každý ústupek, který stavebník učiní ještě před samotným zahájením prací, se může později prodražit.

Státní podnik není zárukou, že nabídka je výhodná pro vás

Při jednání s úřady a správci lesů je nutné zachovat chladnou hlavu a nenechat se vmanipulovat do nevýhodných kroků. Pokud Lesy České republiky nebo jiný subjekt podmiňují svůj souhlas podpisem takového dokumentu, stavebník by měl tento požadavek neprodleně odmítnout. Dalším krokem je přímá komunikace s příslušným stavebním úřadem nebo orgánem státní správy lesa. Stavebník by měl úředníky požádat o jasné vysvětlení, jaké podklady jsou pro vydání rozhodnutí skutečně právně vyžadovány. Úřad musí rozhodovat na základě zákona, nikoli na základě soukromoprávních smluv mezi sousedy. Absence dohody nemůže být legitimním důvodem pro zamítnutí žádosti o stavební povolení. Zákon totiž zřetelně chrání oprávněná práva a zájmy všech stavebníků a pokud proto řádně předložíte úřadu požadovanou projektovou dokumentaci, chybějící souhlas se smluvním vzdáním se nároků na případné budoucí škody nehraje při rozhodování příslušného úřadu určující roli.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.