Osvobození od placení daně z nemovitosti 2026/2027. Kdo má nárok + návod

15 000 korun, které na chodníku nenajdete

Kolik peněz zůstane díky tomu v peněžence, závisí primárně na velikosti domu a sazbách konkrétní obce. Úspora se počítá ze zastavěné plochy samotné stavby, takže se netýká pozemku nebo přilehlé zahrady. U běžného rodinného domu činí uspořená částka až 3 000 korun ročně. V lokalitách s vysokými místními koeficienty, tedy typicky ve větších městech nebo v obcích, které zavedly dodatečné přirážky, může úspora během pěti let činit v součtu i 15 000 korun. Pro menší vesnice se základní sazbou půjde v pětiletém horizontu spíše o částky kolem dvou až tří tisíc korun. I to je velmi příjemný bonus za krok směrem k čistšímu ovzduší.

Jednoduchá podmínka pro osvobození z placení

Základním pravidlem pro získání této úlevy je opuštění pevných paliv. Původním zdrojem tepla ve vaší nemovitosti tedy muselo být uhlí, kusové dřevo, koks nebo brikety. Druhou a mnohem přísnější podmínkou je instalace nového systému, který využívá sluneční, větrnou, geotermální energii nebo biomasu. Zákon přitom u biomasy rovnou vylučuje její přímé spalování. Kdo tedy vymění starý uhelný kotel za moderní zplyňovací kotel na dřevo nebo za zařízení na dřevěné pelety, na prominutí daně nedosáhne. Stejně tak se daňová úleva netýká přechodu na plynový kondenzační kotel, běžný elektrokotel napájený z distribuční sítě, nebo případů, kdy byl dům dříve vytápěn plynem či elektřinou a teprve nyní přechází na zelenější řešení. Původním palivem zkrátka musela být pevná hmota.

Konkrétní případy, kdy lze na osvobození dosáhnout

Které konkrétní situace tedy majitelům otevírají cestu k daňovým prázdninám? Nejjistějším případem je přechod z uhlí či dřeva na geotermální vytápění. Typickým zástupcem je tepelné čerpadlo systému země–voda, a to bez ohledu na to, zda energii čerpá z hlubinného vrtu, nebo z plošného zemního kolektoru ukrytého pod trávníkem na zahradě. Další jednoznačně uznatelnou situací je pořízení solárních termických panelů, ovšem pouze za předpokladu, že skutečně slouží k plnohodnotnému vytápění domu. Jestliže panely ohřívají výhradně užitkovou vodu na koupání a dům nadále vytápí starý kotel, k požadované změně systému vytápění nedošlo. Mezi způsobilé varianty patří také vlastní větrná elektrárna pro topný systém nebo využití bioplynu z biomasy, což je v našich podmínkách spíše okrajová záležitost.

Tepelné čerpadlo vzduch–voda je problém

Velké úskalí představuje zdaleka nejběžnější typ moderního vytápění, kterým je tepelné čerpadlo vzduch–voda. Tento typ odebírá energii z okolního vzduchu, což je z pohledu daňové legislativy jiná kategorie než zákonem vyžadovaná energie geotermální. Nelze proto spoléhat na to, že finanční úřad tuto konkrétní výměnu uzná jako oprávněnou pro udělení úlevy. Mnoho majitelů také chybuje v domnění, že nárok vzniká pouhým pořízením fotovoltaické elektrárny v kombinaci s elektrokotlem. Posouzení takového případu závisí na reálném podílu elektřiny ze sítě a úřad jej nemusí akceptovat. Neúspěšní budou rovněž majitelé novostaveb, kteří si moderní systém pořídili rovnou, protože v jejich případě chybí klíčový zákonný krok, tedy přechod z původních pevných paliv.

Teď je ten pravý čas začít to řešit

Z časového hlediska začíná pětileté období běžet vždy kalendářním rokem, který bezprostředně následuje po provedení změny. Pokud domácnost odstavila uhelný kotel a zprovoznila nové řešení v průběhu roku 2026, bude mít samotnou stavbu osvobozenou pro roky 2027, 2028, 2029, 2030 a nakonec 2031. Pravidla pamatují i na situace z nedávné minulosti. Jestliže někdo provedl uznatelnou změnu vytápění například v roce 2024 a na tuto možnost zapomněl, běží mu nárok pro období od roku 2025 do roku 2029 a stále může této výhody pro zbývající roky dodatečně využít.

Samo se to neudělá. Kdo si neřekne, osvobození nezíská

Aby majitel tuto úsporu skutečně získal, musí vyvinout vlastní aktivitu, protože úřad slevu neaplikuje sám od sebe. Nárok je nutné uplatnit v řádném daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí u místně příslušného finančního úřadu. Pro změny realizované v předchozím roce je termínem pro podání přiznání typicky první únor roku následujícího. Dokumenty lze snadno podat elektronicky přes portál veřejné správy. Úředníkům je vhodné rovnou doložit, čím se v nemovitosti topilo původně, a k tomu přiložit fakturu, technickou specifikaci a potvrzení o uvedení nového obnovitelného zdroje do provozu.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.