Panelák v jižních Čechách snížil náklady na vytápění o 83 %. Majitelům se navíc zvýšila hodnota bytů

Proč platit 900, když mohu platit 160

Dům ihned přilákal pozornost Jana Staňka, fanouška inovací, který hledá zajímavé nápady pro svůj investiční fond a pomáhá mladým českým firmám uspět ve světě. O domě připravil reportáž, aby jej ukázal široké veřejnosti. Ještě před rokem měl totiž tento dům běžný systém centrálního vytápění. Teplá voda se ohřívala v teplárně na uhlí, do domu přitékala podzemním potrubím a nájemníci za ni platili podle spotřeby. Cena byla kolem devíti set korun za jeden GJ, což při dnešních výdajích za energie rozhodně není málo. Správce domu ale začal hledat způsob, jak náklady snížit a dům odpojit od teplárny. V ten moment padlo poměrně netradiční rozhodnutí investovat do systému dvou čerpadel, která budou ohřívat vodu přímo v domě, a propojit je s fotovoltaickou elektrárnou na střeše. Výsledek? Dům dnes vyrábí teplou vodu s provozními náklady jen asi 160 korun za GJ. Tedy zhruba šestkrát levněji než předtím.

Nadčasově promyšlený systém úspory

Vše se odehrává v technické místnosti v přízemí. Dva venkovní bloky tepelného čerpadla berou teplo ze vzduchu a posílají ho dovnitř, kde se ohřívá voda v čtveřici nerezových zásobníků o objemu 750 litrů. Každý z bojlerů má jinou teplotní úroveň. V tom prvním je voda ohřátá na přibližně 55 °C a z něj se rozvádí do systému. Poslední z bojlerů naopak funguje jako zásobník nejchladnější vody a má asi 30 °C. Voda mezi nimi postupně putuje a přehřívá se. Tento kaskádový princip zajišťuje, že systém funguje plynule a s minimálními ztrátami. Slunce samozřejmě nesvítí stále. Každý bojler má proto uvnitř elektrickou topnou tyč, která se v případě potřeby zapne jako záložní zdroj. Zajímavé je, že systém dokáže sám rozpoznat, kdy má elektřiny z fotovoltaiky přebytek a v takovém případě topné tyče sepne automaticky. Přetoky z fotovoltaiky se tedy neprodávají do sítě, ale využívají přímo v domě. Pokud je přetok malý, aktivují se dvě topné tyče, při větším výkonu se spínají všechny čtyři. Teplá voda se tak ohřívá čistě sluneční energií a čerpadlo může v tu chvíli odpočívat.

Až pětinásobná efektivita

Celá soustava byla uvedena do provozu na podzim 2024 a využívá moderní chladivo R290, tedy čistý propan. Na rozdíl od dřívějších freonů a F-plynů nepoškozuje ozonovou vrstvu a má minimální uhlíkovou stopu. A hlavně takové řešení nikdo v dohledné době nebude zakazovat ani omezovat. Tepelná čerpadla fungují v režimu vzduch–voda. V podstatě nasávají venkovní vzduch, odebírají z něj teplo a předávají ho vodě v zásobnících. Systém vykazuje účinnost COP kolem 3 v zimě a přes 5 v létě. Jinými slovy za jednu kilowatthodinu elektřiny dokáže vyrobit tři až pět kilowatthodin tepla. Zásobníky se jednou týdně automaticky přehřívají až na 70 °C, aby se předešlo množení bakterie Legionelly. Jinak je výstupní teplota nastavena na 55 °C, což je dost pro běžný provoz, ale úsporně z hlediska spotřeby energie.

Náklady, které se vrátí

Z pohledu financí se projekt ukázal jako mimořádně efektivní. Instalace tepelných čerpadel stála přibližně milion a půl korun. Polovinu pokryla dotace, takže dům zaplatil asi 750 tisíc. K tomu se připočítává fotovoltaika se srovnatelnou dotací. Konečná investice po odečtení podpory tak vyšla na zhruba 30 tisíc korun na byt. To není zanedbatelná částka, ale návratnost je velmi rychlá – díky úsporám na provozu i zvýšení hodnoty nemovitosti. Jen na teplé vodě dnes dům šetří kolem 60 procent nákladů. A pokud se započítají i servisní výdaje a odpisy, úspora se pohybuje mezi 50 a 60 procenty oproti dřívějšímu stavu. Navíc, díky novému systému se energetická třída budovy zlepšila z C na A. To znamená nejen nižší účty, ale i vyšší tržní cenu bytů – odhadem až o deset procent. V praxi to znamená, že byt v hodnotě tří milionů korun se může prodat za 3,3 milionu. Jinými slovy: investice 30 tisíc přinesla už teď majitelům zhodnocení desetkrát vyšší.

Očekávaný hluk se nedostavil

Kdo někdy stál u staršího tepelného čerpadla, ví, že může být poměrně hlučné. Zde ale zařízení pracuje téměř neslyšně. Výrobci se zaměřili na odhlučnění kompresoru i ventilátoru, takže celkový akustický výkon nepřesahuje 53 decibelů. Jednotky stojí jen půl metru od stěny domu, to kvůli servisnímu přístupu, nikoli kvůli hluku. Přesto musí celý systém splňovat přísné hygienické normy pro obytné zóny, což v tomto případě bez problémů zvládá. Co však překvapilo nejvíce, je inteligentní řízení. Tepelná čerpadla komunikují s fotovoltaickou elektrárnou a reagují na množství vyrobené energie. Pokud je přetok, přechází se automaticky na ohřev vody pomocí elektrických topných tyčí. Zařízení je navíc připojeno k internetu a umožňuje vzdálený servis. Technik vidí stav systému, chybové hlášky i spotřebu energie a v případě potřeby může na dálku upravit parametry nebo připravit náhradní díly dřív, než vůbec vyjede na místo. Pro bytové domy, kde je třeba zajistit nepřetržitý provoz, jde o velkou výhodu. Servisní tým drží pohotovost 24 hodin denně, protože když přestane téct teplá voda v domě se dvěma sty obyvateli, není to nic moc.

Chládek v létě? To jen tak nějaký panelák nemá

Zajímavostí je, že tepelná čerpadla dokážou v létě chladit. Stačí přepnout jejich režim a místo tepla začnou ze systému teplo odebírat. V moderních domech, kde je podlahové topení, to funguje překvapivě dobře. Voda v podlaze se ochladí na přibližně 18 °C, což sice není klimatizace v pravém slova smyslu, ale i tak dokáže snížit teplotu v místnostech o dva až tři stupně. Do radiátorů se tato technologie ale příliš nehodí. Výměnná plocha je malá a efekt chladicího účinku téměř mizí. U novostaveb a zateplených domů s podlahovým rozvodem je však tato možnost příjemným bonusem, který nevyžaduje žádné další zařízení.

P.S. Je nutné stavět novostavbu už jen s řízeným větráním nebo to jde i jinak? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.