Koupili levnou nemovitost u moře. Poté se jim do ní nastěhovali cizí lidé a nejde se jich zbavit

Dobrý den, Pavle, proč jste se vlastně rozhodli pořídit nemovitost u moře?

Jezdili jsme na jih každé prázdniny a už jsme za ubytování za ty roky utratili tolik peněz, že jsme si se ženou řekli, že by bylo dobré v tom udělat nějaký další krok. A vzhledem k dostupnosti a velmi nízkým cenám, které se v té době nabízely, tak by byla velká chyba do toho nejít.

Kdy to bylo?

Přibližně před pěti lety. V té době byl zájem o takové nemovitosti poměrně malý a ceny byly nízké, takže se dalo koupit za zlomek ceny než tady u nás. No a my jsme si říkali, že než kupovat nějakou chatu na Vysočině, tak bude lepší rovnou pořídit nemovitost v teplých krajích, kam jezdíme raději.

Podle čeho jste se rozhodovali?

Hlavně podle místa a ceny. Dlouhodobě jsme jezdívali do Chorvatska a do Itálie, ale poslední roky jsme procestovali taky Španělsko, konkrétně východní pobřeží jižně od Alicante a tam se nám zalíbilo hodně. Zjistili jsme, že se tam prodává docela dost nemovitostí za dostupné ceny, takže tam nebylo moc o čem, v podstatě už jen to, co jsme měli naspořené, v pohodě stačilo na koupi menšího domku, do kterého se vejdeme všichni i s rodiči nebo návštěvou.

Jak probíhal nákup?

Velice jednoduše, akorát jsme museli peníze převést na Eura a pak osobně přijet na podpis smlouvy u notáře. Peníze se převáděly ještě ten den rovnou prodávajícímu, to je odlišnost od Česka, kde se ukládají v notářské úschově. Ale měli jsme tam najatého místního právníka od realitní kanceláře, která nám s tím pomáhala, takže vše hlídali za nás a nebyl to problém.

A co nějaké poplatky, daně a tak podobně?

To dělalo nějakých deset procent k ceně navíc, ale s tím jsme počítali od začátku a řešil to za nás náš advokát. Celkově jsme z toho byli nadšení, protože to byla opravdu skvělá koupě a musím říct, že bychom jistě byli nadšení i dál, kdyby se nestalo to, co se nám stalo.

Zkuste nám to více přiblížit

Už je to skoro rok, co tam nemůžeme jet, protože se nám do baráku nastěhovali nějaké cizí existence a odmítají odtud odejít. Snažili jsme se to řešit přes policii, ale ti nám řekli, že nám neumí pomoct, takže jsme se zjišťovali u právníka a dozvěděli jsme se, že jediné, co můžeme dělat, je dát to na soud a čekat.

A to jste udělali?

Ano, to jsme udělali, dali jsme to k soudu a čekáme, ale jak dlouho budeme čekat, to nevím, protože se tam vše táhne nekonečně dlouho. Odhad je, že to může být i přes rok. Co nám tam mezitím ti frajeři vyvedou to nevím, mám trochu obavy abychom nemuseli po nich úplně zrekonstruovat interiér.

Znamená to, že jste tam od té doby nebyli? To zní šíleně

No šílené bylo hlavně to, když jsme dorazili někdy v únoru na místo, přišli jsme k domu a zjistili jsme že tam někdo je a že nefunguje klíč. Prostě nám vyměnili zámky. Ihned jsem volal místní policii a tam mi řekli, ať se zastavím k nim na stanici to probrat. Tam mi vysvětlili, že je to bohužel docela běžná věc, že když je nějaká nemovitost větší dobu ladem, tak se do ní prostě někdo jen tak nastěhuje a že pokud si toho jako majitel nevšimnu do dvou dnů, tak už mají legálně právo tam pobývat a policie v tu chvíli už nemůže nic dělat, nemůže je vystěhovat.

Vy nemáte k dispozici výpis z katastru o vlastnictví?

Mám, ale tím se policie odmítá řídit, řekli mi, že tohle už teď může řešit jedině soud. Takže jsme to dali na soud a čekáme co bude. Ano, zní to jako zlý sen a taky to tak skutečně je.

Co nějaké alternativní řešení? Zkoušeli jste se s nimi dohodnout?

Vůbec neumí anglicky a odmítají se s námi bavit, ignorují nás. Tváří se, jako by jim to tam patřilo. Je to docela dost frustrující, to si ani asi nedovedete představit, zvlášť pro našince to je neuvěřitelné, ale je to zkrátka jiný kraj a tak i jiný mrav. S místními jsem se o tom bavil a zjistil jak to přesně funguje, takže už mám víc informací a kdybych předtím věděl to, co vím teď, tak se to asi nestane, protože bych si to ohlídal. Jenže to jsem nevěděl.

A co konkrétně?

Že je to v dané lokalitě poměrně běžný problém a že se s tím ve Španělsku nic nedělá, prostě se to tak nějak v tichosti toleruje. Údajně je důvodem to, že je spousta lidí bez domova a oni si občas takhle něco přivlastní a nastěhují se tam a tím se ten problém zametá pod koberec. Přišlo mi to sice neuvěřitelné, ale je to prostě tak. Někteří se to snaží řešit alternativně, třeba tak, že se snaží ty zloděje uplatit, aby se sbalili a vypadli, jiní si na ně objednají nějaké gorily, které ji přijdou vyvést. Jenže to mě varovali že je pak velké riziko, že pokud by si to natočili a zjistilo se, že jsem je objednal já, tak bych mohl mít problémy se zákonem ještě sám. Je to frustrující a jediná legální cesta je čekat, až proběhne soud, ten by již měl potvrdit naše vlastnictví a jim dát příkaz, aby odešli.

Neuvěřitelné. Nejde jim třeba vypnout elektřinu nebo vodu? Vždyť to je psané na vás, nebo ne?

Jde, ale pokud to udělám, tak oni můžou podat žalobu na mě že jim upírám jejich práva na přístup k základním životním potřebám.

To nemyslíte vážně

Naprosto vážně, tyto informace mi poskytl místní právník. Je to tak, že oni se vám nastěhují do baráku, který není jejich a vy jim ještě musíte platit elektřinu a vodu a tak to i teď je, je to stále připojené a chodí mi faktury. Soud až rozhodne, tak jim to pak přeúčtuje a oni budou mít povinnost mi to uhradit. Prý. Ale co bude, to nevím, podle mě řeknou, že nic nemají a nebude z toho nic. Fakt si moc neslibuju.

A kdybyste elektřinu prostě přestal platit?

Tak je ze mě neplatič a bude po mě dodavatel vymáhat. To už jsem zjišťoval. A víte, co je nejlepší? Známý který bydlí ve vedlejším městě mi říkal, že u nich takto okupují nějaká individua vedlejší dům a že si tam dokonce sami nechali elektřinu natáhnout. A normálně dodavatel přijel a připojil je. Vůbec nechtěl vědět, jestli jim to tam patří nebo ne, prostě přijel a připojil elektřinu na dům, ve kterém bydlí lidi, kteří tam nemají co dělat. Takže vznikla paradoxní situace, že dům patří někomu a bydlí v něm na černo někdo jiný, kdo si legálně kupuje elektřinu od dodavatele na sebe. A ta elektřina je připojená na ten dům. Je to šílené. Dům patří prý nějakému developerovi, který to teď neřeší. Podle mě se spíš taky soudí a čeká jak to dopadne.

Neexistuje nějaké řešení, jak tomu předcházet?

Určitě, jsou tu bezpečnostní agentury, které domy hlídají a pokud zaznamenají, že tam někdo vleze, tak hned naběhnou a vyvedou ho. Máte pak kamery všude na baráku a nonstop službu, která to sleduje. Ale není to zrovna levné.

Říkáte že naběhnou a vyvedou. To mohou?

Ano, podle zákona totiž pokud tam nachytáte ty okupanty do dvou dnů od chvíle, co tam vlezli, tak máte právo je odtud vynést. Ať už sami nebo za pomoci policie. V tu chvíli jsou totiž klasifikováni jako zloději a nemají tam co dělat. To je rychlé snadné a bez problému. Problém nastává ve chvíli, kdy tam stráví víc než dva dny a umí to nějak dokázat. V tu chvíli už policie nemůže nic dělat a vy můžete jít jedině přes soud. Není jiná cesta.

Jak prokazují, že tam strávili víc než dva dny?

Na to mají různé metody, ale nejčastěji se používá to že si objednají nějaký dovoz jídla na tu adresu na svoje jméno a pak si nechají od kurýra vystavit účtenku, kterou pak prokazují, že tam už v ten den byli.

Čili to je celé takto důmyslně propracované? Místním to nevadí?

To víte že vadí. A údajně se toho děje po celém Španělsku spousta, jenže se s tím nic nedělá, protože není politická vůle. Politici se na to bojí sáhnout, protože ta země je hodně levicová a bezdomovectví je tam běžné a oni se bojí, že kdyby to omezili, tak by se jim taky asi mohlo stát, že by třeba už nevyhráli ve volbách. Nevím, nějak tak jsem to pochopil. Je to každopádně z našeho pohledu frustrující, což tedy potvrzují ale i místní, kteří tam žijí a musí se s tím potýkat.

Jaké plánujete další kroky?

No, až skočí soud a dostaneme je ven, což věřím, že se povede, protože jinak to ani dopadnout nemůže, tak to asi budeme po nich muset celé nějak odvšivit a zrekonstruovat a pak se uvidí co dál. Musím říct, že nám to místo trochu znesvětili, takže i uvažujeme, že se toho zbavíme, že to prodáme. Cena mezitím značně stoupla, takže tratit na tom nebudeme. Nemůžeme to ale prodat teď, když tam bydlí cizí lidi. To tam těžko můžete vzít někoho na prohlídku, když nemáte ani klíč od dveří. Takže snad do konce tohoto roku se už něco pohne a pak to asi nabídneme na realitku a celý tenhle smutný příběh ukončíme.

Rozumím, to není moc pozitivní závěr. Přeji, ať se vše povede vyřešit co nejrychleji.

Děkuji, také doufám.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.