Postavit si 40 m2 domek pro hosty lze nyní i bez hlášení úřadům nebo sousedům. Známe přesný postup

Prošlo to v tichosti a bez velkých fanfár

Smyslem této nové úpravy je dát vlastníkům rodinných domů větší svobodu. Zákon vychází z toho, že pokud někdo staví malou doplňkovou stavbu na vlastním pozemku, která nikoho neomezuje a nenarušuje okolí, nemá důvod procházet složitým povolovacím procesem. Právě proto je možné na zahradě postavit drobnou stavbu o zastavěné ploše do čtyřiceti metrů čtverečních, s jedním nadzemním podlažím a výškou do pěti metrů, aniž by bylo nutné cokoliv hlásit stavebnímu úřadu. Zásadní je, aby stavba sloužila jako doplněk k hlavnímu domu a nebyla určena k samostatnému bydlení nebo podnikání. Na druhou stranu, otázkou je, kdo prokáže, že někdy někdo dělá opak. Tak, jako když někdo staví garáž, které říká moštárna.

K ověření stačí sednout chvíli k počítači

Celý proces začíná ještě před tím, než se do země zatluče první kolík. Prvním krokem je ověřit si územní plán obce. Nejde o složitý úkon, ale je klíčový. Stačí zjistit, zda se pozemek nachází v ploše určené pro bydlení v rodinných domech a zda územní plán připouští doplňkové stavby na zahradách. Ve většině běžných obcí to problém není, ale právě tento krok dává jistotu, že se člověk nepohybuje v zakázaném území. Jakmile je jasno, může se začít plánovat konkrétní podoba domku.

Rozsah do 40 metrů je dosti velkorysý

Dalším krokem je samotný návrh stavby. Zákon stanoví jasné mantinely, které je potřeba respektovat. Domek nesmí přesáhnout čtyřicet metrů čtverečních zastavěné plochy, musí mít pouze jedno nadzemní podlaží a je nutné dodržet odstup alespoň dva metry od hranice sousedního pozemku. Právě tyto parametry rozhodují o tom, zda stavba spadá do režimu drobných staveb bez povolení. V praxi to znamená navrhnout domek spíše jednoduše, bez ambicí tvářit se jako plnohodnotný rodinný dům.

Svépomocí i zakoupení hotového, oboje je legální

Jakmile je jasná podoba, přichází na řadu rozhodnutí, zda si domek postavit svépomocí, nebo zvolit hotové řešení (viz například některé možnosti zde). Nový zákon nijak nerozlišuje, zda je stavba zděná, dřevěná nebo prefabrikovaná. Mnoho lidí dnes volí hotové prefabrikované domky, které se během několika dnů usadí na pozemek a okamžitě slouží svému účelu. Jiní dávají přednost vlastní realizaci, která může být levnější a umožňuje větší míru přizpůsobení. Z pohledu zákona jsou obě cesty rovnocenné.

Elektřina, kamna, voda, žádný problém

Velkou otázkou bývá vybavení domku. Zákon dovoluje poměrně hodně, pokud se dodrží základní princip, že nejde o samostatnou obytnou jednotku. Elektřina je bez problémů přípustná, stejně jako běžné osvětlení, zásuvky nebo elektrické topení. Topení lze řešit také infrapanely nebo jinými bezpečnými elektrickými zdroji, případně kamny, pokud jsou splněny technické a bezpečnostní podmínky. Voda je rovněž možná, typicky ve formě umyvadla s pitnou vodou. Co se týče toalety, zákon umožňuje použití chemického nebo suchého WC. Právě absence napojení na kanalizaci je jedním z hlavních znaků, že nejde o obytný dům.

Využití takové stavby je nespočet

Domek lze využívat velmi široce. Může sloužit jako pokoj pro hosty, klidná pracovna, ateliér, místo pro relaxaci nebo zázemí pro dospívající děti, které chtějí více soukromí, ale stále zůstat součástí domácnosti. Klíčové je, že se zde nevytváří samostatná domácnost a stavba není určena k trvalému bydlení nebo pronájmu. Pokud se tento rámec dodrží, zákon je na straně majitele. Na závěr je dobré zmínit jednu praktickou radu. Přestože zákon nevyžaduje žádné formální jednání s úřady, je rozumné mít vše promyšlené a zdokumentované. Jednoduchý náčrt stavby, popis jejího účelu a uložené podklady k územnímu plánu mohou v budoucnu ušetřit mnoho starostí.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.