Přehled změn na pozemku, které musíte do 30 dnů hlásit na katastru

Katastr není holubník

Katastr nemovitostí je veřejný registr, jehož správnost je klíčová pro vlastníky, kupující i banky. Pokud k domu přistavíte novou místnost a zvětšíte jeho půdorys, skutečný obvod stavby už neodpovídá zákresu v mapě. Zájemce o koupi si může nesrovnalosti všimnout a bude požadovat vysvětlení. Banka při schvalování hypotéky pracuje s údaji z katastru a nesoulad může znamenat zdržení financování nebo nutnost doplňovat chybějící dokumentaci. Stejně tak dědicové mohou zjistit, že zděděný dům neodpovídá úřední evidenci, což jim přidělá starosti s dohledáváním starých listin.

Povinnosti vlastníků, kteří mnozí vůbec neznají

Zákon o katastru nemovitostí jasně ukládá vlastníkům povinnost oznámit změny do třiceti dnů od jejich vzniku a doložit je příslušnou listinou. Ohlašují se zejména situace, kdy se mění obvod budovy, dochází k odstranění staré stavby, mění se druh pozemku nebo způsob využití nemovitosti. Naopak běžné úpravy zahrady, stavba nového plotu nebo pokládka dlažby ohlášení nevyžadují. Výjimkou jsou také změny, které katastru hlásí přímo jiné orgány státní správy.

Jakým způsobem jde oznamovat?

Při ohlašování změny je vhodné nejprve zkontrolovat aktuální stav v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí. Následně si vlastník musí připravit potřebnou dokumentaci, což často bývá rozhodnutí stavebního úřadu nebo geometrický plán od geodeta. Poté stačí vyplnit formulář dostupný na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního a doručit jej na příslušné pracoviště. Podání lze vyřídit osobně, poštou nebo elektronicky přes datovou schránku. Samotné ohlášení změny nepodléhá správnímu poplatku, náklady ale vznikají při platbě za služby geodeta nebo při ověřování dokumentů.

Přestupek a pokuta za neohlášení

Pokud majitel změnu neohlásí, dopouští se přestupku. Zákon stanovuje pro fyzické osoby možnost uložit pokutu až do výše 50 tisíc korun. Katastrální úřad na nesrovnalosti může přijít sám během pravidelných revizí, kdy úředníci porovnávají evidovaný stav se skutečností v terénu. Spoléhat se na to, že si úřad po letech ničeho nevšimne, se nedoporučuje. Zjištěné nesoulady se navíc mohou objevit i ve veřejném nahlížení do katastru.

Mnoho majitelů zjistí pochybení až ve chvíli, kdy třicetidenní lhůta dávno uplynula. V takové situaci má stále smysl podat ohlášení dodatečně a dát evidenci do pořádku. Katastrální úřad doručené listiny posoudí a změnu zapíše, ani po letech totiž ohlášení neztrácí platnost. Pozdní podání neznamená automatické udělení pokuty. Úřad posuzuje okolnosti každého případu a dobrovolná snaha o nápravu škodlivého stavu figuruje v zákoně jako polehčující okolnost. Při napravování starých chyb je nutné úřadu předložit skutečné dokumenty a nesnažit se uměle posouvat datum vzniku změny.

Povinnost podat nové daňové přiznání

Vlastníci by také neměli zapomínat na to, že úpravy zapsané v katastru mohou mít vliv na daň z nemovitých věcí. Změna druhu pozemku nebo parametrů stavby často zakládá povinnost podat nové daňové přiznání finančnímu úřadu. Katastr tyto informace finanční správě nepředává automaticky v takové formě, aby to majitele zbavilo jeho daňových povinností. Udržovat pořádek v papírech se tak vyplatí nejen kvůli hladkému prodeji či financování, ale i pro klidné jednání s dalšími úřady.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.