Mnozí považují bydlení za cenově nedostupné. Někteří nevědí, že existuje levnější cesta k vlastnímu domu

Architekt nebo projektant?

Máte představu o svém vysněném domě – víte, jaké místnosti by měly navazovat na jaké pokoje, jak velkou chcete mít kuchyni, zda ji mít propojenou s obývacím pokojem a jestli bude součástí ložnice i šatna. Komu o téhle představě řeknete? Mnoho lidí by se rozhodlo oslovit projektanta, někteří z nich by přizvali ke spolupráci i architekta, aby jim společně vytvořili projekt na míru. Nicméně spolupráce s architektem je častokrát příliš drahá, a tak svěří projekt domu jen zkušenému projektantovi – ušetří nemalé peníze. Individuální projekt domu, který vytvoří projektant, pak investoři předají stavební společnosti, a ta jim dům postaví. Vynecháním architekta z celého procesu sice ušetří nějaké peníze, ale popravdě – jde to i levněji.

Unikátní řešení není zadarmo

Z celého procesu plánování a navrhování rodinného domu můžete vynechat i externího projektanta. Najdete-li si stavební společnost, oslovte s návrhem projektu přímo ji. Firmy mají své interní projektanty, kteří vám mohou dům taktéž navrhnout, nicméně tím pravděpodobně neušetříte peníze, ale jen čas (nehledáte dva subjekty, ale jen jeden – stavební firmu). Nemluvě o tom, že interní projektant bude komunikovat s týmem, který vám bude dům stavět, přímo. V případě externího projektanta by mohly vznikat zmatky a časové prodlevy. Pokud bychom měli mluvit i o finanční úspoře, pak existují projekty rodinných domů, které jsou již navržené a mnohdy připravené předem – jedná se o katalogové domy (také známé jako typové domy).

Princip úspory

Typové domy jsou velmi vzdálené těm individuálním – hlavní rozdíl je v tom, že typový dům není navržený podle vás, zatímco individuální dům je od samého začátku definicí vaší představy. Existuje však třetí varianta, o které mnoho lidí neví nebo si neuvědomují, o jak skvělou alternativu se jedná. Můžete do jisté míry přetvořit typový dům na individuální.

Jakmile si vyberete stavební společnost, se kterou se rozhodnete postavit svůj vysněný dům, prohlédněte si jejich katalogové (typové) domy. Vyberte si takový, který se nejvíce podobá vaší představě o ideálním rodinném domě a sepište si, co byste v něm rádi upravili (vylepšili). Nejčastěji se jedná o zvětšení obývacího pokoje, přidání druhé samostatné toalety, oddělení ložnice a šatny posuvnými dveřmi, zvětšení oken. A co víc, některé společnosti zaměstnávají i špičkové architekty a pakliže si vyberete nějaký z jejich typových domů, budete žít v domě navrženém architektem. Na fotografiích níže si můžete prohlédnout některé z velmi oblíbených typových domů a posoudit, zda byste nějakým způsobem upravovali dispozici.

Naslouchejte a ušetříte ještě víc

V neposlední řadě konzultujte tyto úpravy se zástupcem stavební společnosti či přímo projektantem. Pokud by šlo o velké úpravy, které by zasahovaly i do statiky domu, pravděpodobně by vás upozornili na větší poplatek za tyto změny anebo vám navrhli jiné (individuální) řešení. Obyčejné posunutí příčky však většinou cenový problém není. Naopak však rozpočet může výrazně narůst, pokud se rozhodnete např. zvětšit většinu oken v celém domě. Ptejte se tohoto odborníka na jeho názor – jsou v navrhování rodinných domů zběhlí, vidí to, co vy ne, a pokud mu řeknete svou představu, s velkou pravděpodobností dokáže najít řešení, které bude levnější (a tím pádem úprava projektu zabere jen málo času). 

Má to své mouchy

Jak už jsme naznačili v odstavci výše, v rámci typového projektu můžete dělat jen drobné změny, protože ty větší už by buď nebyly možné, anebo by finančně nedávaly smysl. Nejlepším postupem bude tedy vybrat si stavební společnost, která vám sedí po osobní i cenové stránce a prohlédnout si jejich nabídku typových domů. Pokud mezi nimi nebude žádný dům, který by se podobal vaší představě, bude rozumné vyhledat externího projektanta nebo i architekta (samozřejmě pak musíte počítat s vyšší cenou, v níž bude zahrnutý čas projektanta či architekta, úpravy na míru, unikátní řešení). V opačném případě se vyjdete zlatou střední cestou – vyberte si typový projekt a udělejte v něm nějaké individuální úpravy, bude-li třeba. Čím víc úprav, tím víc bude rozpočet stoupat, ale pořád to bude levnější, než zcela nové individuální řešení.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.