„Půjčte si, kupte byt, vezměte si hypotéku a kupte další“. Lidé se řídí radami z internetu, jak rychle zbohatnout, a pak končí v exekucích

Mladí na to slyší

Celá konstrukce je obvykle prezentována jako elegantní finanční perpetuum mobile. Podle těchto poradců člověk nepotřebuje téměř žádné vlastní peníze, protože první hypotéku „zaplatí nájemník“. Jakmile se byt pronajme, investice se prý sama obsluhuje. Hypotéka se splácí z nájmu, hodnota nemovitosti dlouhodobě roste a investor tak údajně bohatne hned dvakrát. Jednou díky splácenému dluhu a podruhé díky růstu ceny bytu. Po několika letech pak stačí zajít do banky, nechat si nemovitost přecenit, navýšit hypotéku a získané peníze použít jako základ pro koupi dalšího bytu. Tento proces má být podle jejich výkladu prakticky bezrizikový, protože nemovitosti dlouhodobě vždy rostou a lidé budou vždycky bydlet.

Drahá auta, dovolené a společenské postavení

Argumentace bývá překvapivě sebejistá. Tito poradci často tvrdí, že systém nemůže selhat, protože stojí na reálném majetku. Oproti akciím nebo kryptoměnám prý nemovitost nezmizí, nezbankrotuje a vždy bude mít nějakou hodnotu. Nájemní bydlení je podle nich jistota, protože poptávka je vysoká a byt se „vždycky pronajme“. Pokud by náhodou přišel problém, stačí prý nemovitost prodat, splatit dluh a ještě si odnést zisk. Celý model je prezentován jako racionální, konzervativní a téměř matematicky neomylný. Čím častěji je opakován, tím více působí jako nevyvratitelný fakt.

Exekuce, dluhy a osobní bankroty

Jenže právě tady se skrývá zásadní problém. Tento systém může selhat velmi snadno. Stačí, aby se porušil jeden z jeho základních předpokladů. A to se v reálném světě děje častěji, než jsou internetoví guruové ochotni připustit. Nemít nějakou dobu nájemníky není žádná výjimka, ale běžná realita. Byt se může opravovat, nájemník se odstěhuje nečekaně, poptávka v dané lokalitě dočasně klesne nebo přijde ekonomické ochlazení. Hypotéka však běží dál, bez ohledu na to, zda v bytě někdo bydlí. Splátky se neptají, jestli má majitel zrovna štěstí.

Ceny nemovitostí nerostou neustále

Další iluze spočívá v neustálém růstu cen nemovitostí. Historie opakovaně ukazuje, že ceny nemovitostí nerostou lineárně a bez přestávky. Existují období stagnace i poklesu. Pokud se ceny na trhu jen na chvíli zhoupnou dolů, celý řetězec se začne nebezpečně viklat. Banka přestane být ochotná půjčovat další peníze, protože hodnota zástavy už nestačí. Refinancování, se kterým investor počítal, se nekoná. Dluhy zůstávají, ale plán na jejich „elegantní“ rozšíření se rozpadá.

Bortící se domeček z karet jako noční můra

V momentě, kdy má člověk více nemovitostí financovaných vysokým dluhem, se problém násobí. Stačí jeden byt bez nájemníka, jeden nečekaný výdaj nebo jedna změna úrokových sazeb a celý domeček z karet se může zhroutit. Splátky se sečtou, příjmy klesnou a rezerva, kterou mnoho těchto investorů vůbec nemá, se rychle vyčerpá. Následuje tlak, stres a často i nucený prodej v nevhodnou dobu. V horším případě přichází exekuce. Některým lidem, kteří se do tohoto systému pustili s vidinou rychlého bohatství, se to už koneckonců stalo. Zvlášť znepokojivé je, že tento trend stále sílí a přitahuje čím dál mladší lidi. Mnozí z nich teprve začínají svou kariéru, nemají zkušenosti s krizemi ani s dlouhodobým dluhem a přesto jsou přesvědčováni, že právě teď je ideální chvíle „naskočit do vlaku“. Touha rychle zbohatnout, strach z toho, že jim ujede příležitost, a tlak okolí vytvářejí nebezpečný koktejl. Místo opatrného plánování přichází slepé následování návodů z internetu.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.