„Původní majitel ušetřil a my to teď platíme.“ Manželé se chytili do pasti

Dnes jsme navštívili rodinu, která si chtěla splnit sen o vlastním domě za městem. Místo idyly je ale po první zimě čekalo velmi drahé vystřízlivění. Mohl byste prosím našim čtenářům na úvod popsat, jak váš příběh začal?

Trvalo nám s manželkou zhruba rok, než jsme sehnali vhodný rodinný dům, abychom se mohli přestěhovat z města. Původně jsme bydleli v Jihlavě a tohle je jak vidíte nedaleko. Narazili jsme na něj loni zhruba touto dobou. Je to na běžné poměry velký dům. Je sice o něco starší, ale jinak v docela dobrém stavu a cenově vycházel na místní poměry velice výhodně, dokonce o něco levněji, než bylo běžné.

Předpokládám, že jste si na koupi brali hypotéku.

Měli jsme už docela dost peněz našetřeno, takže jsme si brali jen menší hypotéku. Splátka nám vychází krásně, zhruba jen na 10 tisíc korun měsíčně. S tím jsme dům pořídili a nadšeně se tam nastěhovali.

Kde se tedy stala chyba? Zmiňoval jste, že probuzení přišlo až s první zimou.

V tom domě není zavedený plyn, takže se topí výhradně elektřinou. Navíc tam není komín, chybí jakákoliv kotelna, kamna a nejsou tam vůbec zavedeny teplovodní rozvody topení. Je tam jen elektrické podlahové topení. Když jsme dům kupovali, v té záplavě informací nás vůbec nenapadlo, že bychom tohle měli nějak hlouběji řešit. Ukázalo se to až po tom roce bydlení. Od minulého března do letošního března jsme na elektřině za topení protopili 120 tisíc korun. Když si to rozpočítáte na dvanáct měsíců, dělá to dalších 10 tisíc měsíčně jen za teplo. Vlastně teď platíme tu naši hypotéku dvakrát, a až ji jednou doplatíme, účty za teplo nám zůstanou.

Zkoušeli jste situaci nějak řešit s odborníky? Co vám na tak obrovskou spotřebu řekli?

Pozvali jsme si experta a ten nám na rovinu řekl, že jsme se nechali napálit. Předchozí majitel totiž na instalaci topení ohromně ušetřil. Elektrické podlahové přímotopy jsou na pořízení velice levné řešení, ale provoz pak zaplatí ten, kdo v domě bydlí. Další velký problém je, že dům není zrovna dobře zateplený. Původní majitel sice nějakou izolaci dělal, ale není kvalitní a dům má velké tepelné ztráty.

Uvažovali jste tedy o novém zateplení nebo o úplné změně topného systému?

Samozřejmě jsme to zjišťovali. Jenže nové zateplení a výměna oken u takto velkého domu by dnes stály přes milion korun, což si prostě nemůžeme dovolit. Chtěli jsme tedy alespoň vyměnit topení. Ideální by bylo tepelné čerpadlo, což by byla investice zhruba půl milionu, ale výrazně by to srazilo měsíční náklady. Jenže to sem dát nejde, protože v domě naprosto chybí ty teplovodní rozvody v podlahách a ve zdech. Jsme zkrátka čistě odkázáni na elektřinu a musíme postupně šetřit na to, abychom výhledově mohli udělat kompletní revitalizaci obálky domu. Jsou to náklady, se kterými jsme vůbec nepočítali.

Mnoho lidí by se v takové situaci obrátilo na prodávajícího s reklamací skryté vady. Je to ve vašem případě možné?

Bohužel není. Nejde to nijak reklamovat, protože technický stav a typ vytápění byly jasně dané už při koupi. My jsme si ten dosah prostě jen neuvědomili. Svou roli v tom sehrál i tlak realitního makléře, což je taková klasika. Tlačil na nás, ať neváháme a smlouvu podepíšeme co nejdřív, protože zájemců je víc a dům by se prodal někomu jinému.

Co byste po této zkušenosti poradil lidem, kteří se právě chystají koupit dům a pročítají inzeráty?

Hlavně to, aby si před koupí nechali ukázat vyúčtování za vytápění od předchozích majitelů. Jen tak reálně uvidíte, co ten provoz stojí, a uděláte si představu, jestli takové bydlení dává dlouhodobě smysl. Dnes už vím, že je nutnost vzít si na prohlídku nějakého experta. Ten dům posoudí a na rovinu řekne, s jakými náklady musíte počítat, co by obnášela případná předělávka topení a jestli je to vůbec technicky možné. Náš příběh bych rád sdílel hlavně proto, aby měli ostatní lidé informace a dali si na podobné pasti obrovský pozor.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.