„Nechápu lidi, kteří nechtějí řadovku,“ říká Marek. Podle něj je to chytřejší volba než samostatně stojící dům

Paneláky naležato

„Na nejnižším stupni stojí anonymní panelákové byty, o něco výše bytovky a na samotném vrcholu se tyčí samostatně stojící rodinný dům s vysokým plotem a rozlehlou zahradou. Řadové domy jsou v tomto žebříčku vnímány jako jakýsi podivný hybrid, takové paneláky naležato,“ vysvětluje Marek. Podle něj panuje obecné přesvědčení, že řadovka je volbou z nouze pro ty, kteří neměli dost peněz na „pořádný dům“, ale už nechtěli potkávat sousedy ve výtahu. Je pravdou, že se najde řada lidí, kteří by si bydlení v řadovce nevybrali. Kritici nejčastěji zmiňují ztrátu soukromí, nutnost dělit se o stěny s cizími lidmi a zahradu, která je velká tak akorát na usušení prádla.

Zaplatí to sousedi

Marek je však přesvědčen, že mnoho Čechů podléhá staromódním předsudkům. „Většina lidí u nás pořád uvažuje stylem 'můj dům, můj hrad', ale nevidí, že ten hrad je často spíš vězení, které vám sežere veškerý čas i peníze,“ konstatuje Marek s pohledem na svou úhlednou terasu. Řadové domy mají přitom celou řadu výhod, které lidé vidět nechtějí a o kterých se nemluví. Prvním a zcela pragmatickým argumentem, který Marek zmiňuje, je energetická efektivita. U samostatně stojícího domu uniká teplo všemi čtyřmi stěnami a střechou. Řadovka naproti tomu funguje jako přirozený tepelný izolant. Stěny sdílené se sousedy udržují stabilní teplotu v interiéru, což se projevuje na měsíčních zálohách. Marek kvituje, že i v nejmrazivějších měsících jsou jeho náklady na vytápění srovnatelné s větším bytem, nikoliv s domem. „Lidi si stěžují na sdílené stěny kvůli hluku, ale když je to dobře postavené, neslyším nic. Zato na vyúčtování za plyn vidím opravdu velký rozdíl ve svůj prospěch,“ dodává Marek přímočaře.

Slouží vám zahrada nebo sloužíte vy jí?

Dalším bodem sváru bývá velikost pozemku. Český sen o tisíci metrech čtverečních trávníku se podle Marka v realitě mění v nekonečný kolotoč sekání, pletí a zalévání. Řadové domy nabízejí menší, kompaktní zahrady, které slouží primárně k relaxaci, nikoliv k zemědělským výkonům. Podle něj je právě v tom skrytý luxus moderní doby, mít venkovní prostor, který slouží vám, a ne vy jemu. „Moji kamarádi v sobotu ráno nastoupí a končí v neděli odpoledne strhaní jako koně. A další víkend to může začít nanovo. Já za dvacet minut posekám a zbytek víkendu si hraju s děckama,“ popisuje Marek svůj postoj k zahradničení.

Skutečná hodnota

Marek upozorňuje, že nižší pořizovací cena řadových domů sice není žádným tajemstvím, často se ale podceňuje, co ve skutečnosti znamená. „Lidi to berou tak, že prostě ušetří. Ale už si neuvědomí, že si díky tomu můžou dovolit lepší lokalitu nebo být blíž městu,“ říká. Podle něj tak nejde jen o rozdíl v ceně samotné nemovitosti, ale o celkovou kvalitu života, kterou si za stejné peníze člověk pořídí. Řadovka tak často není levnější varianta téhož, ale chytřejší cesta, jak ze stejného rozpočtu vytěžit víc. Podle Marka hraje velkou roli i samotné uspořádání prostoru. „Když jsem byl u kamarádů v klasických domech, vždycky mě překvapilo, kolik tam mají míst, které vlastně k ničemu nejsou,“ popisuje. Řadové domy jsou podle něj navržené mnohem úsporněji a praktičtěji, bez zbytečných chodeb nebo nevyužitých koutů. Menší plocha tak ve výsledku neznamená menší komfort, ale spíš efektivnější bydlení, kde má každý metr svůj jasný účel.

To je k nezaplacení

Marek si chválí také pocit bezpečí. „Když jsem vyrůstal v samostatně stojícím domě, který měl velkou zahradu a stál na kraji obce, nikdy jsem se takhle bezpečně necítil.“ V řadové zástavbě funguje přirozená sociální kontrola. Sousedé vědí, kdo kam patří, všimnou si neznámého auta nebo neobvyklého pohybu na ulici. Pro Marka je tento aspekt klíčový, zejména když odjíždí na dovolenou nebo když jsou děti samy doma. „Když žijete v izolaci, jste snadný terč. Tady u nás víme o každém šustnutí, a i když si s každým nemusím hned padat kolem krku, vím, že soused není slepý,“ vysvětluje Marek výhody komunitního soužití.

Vše už máte připraveno, pane

„Řadovky často vznikají jako součást promyšlených celků s již vybudovanou infrastrukturou, na rozdíl od individuální výstavby, kde majitel často bojuje s připojením sítí, absencí chodníků nebo osvětlení,“ pochvaluje si Marek, v jehož čtvrti je vše naplánované tak, aby rodina nemusela pro každý rohlík startovat auto. „Stavět si dneska sólo barák někde v polích bez chodníku je prostě hloupost, kterou si uvědomíte, až když musíte děti rozvážet úplně všude jako neplacený taxikář,“ nebere si servítky Marek.

Sto lidí, sto chutí

Je proto zřejmé, že každá varianta si najde své příznivce a „spor“ mezi řadovkou a samostatně stojícím domem bude vždy otázkou osobních priorit, životního stylu a rozpočtu. Zatímco jeden vidí v řadovém domě kompromis a ztrátu absolutní svobody, jiný, jako Marek, v něm nachází efektivní, bezpečné a časově nenáročné řešení pro moderní život. Každá varianta má své nezpochybnitelné výhody i stinné stránky. Klíčové je vědět, co od svého domova skutečně očekáváte a kolik času jste ochotni jeho údržbě obětovat.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.