Prudce vzrostl zájem o rodinné domy k rekonstrukci. Trend uchvátil zejména mladé rodiny

Časy se mění

Ještě před pár lety byla volba poměrně jednoduchá. Kdo měl dostatek financí, směřoval k novostavbě na vlastním pozemku, ideálně v klidné lokalitě na okraji města. Podle dat Českého statistického úřadu tvoří nová výstavba jen menší část trhu, zatímco většina domů v Česku pochází z období před rokem 1990. Hlavní realitou tak zůstává rekonstrukce stávajícího bydlení. Tento model ale začíná narážet na své limity. Ceny stavebních parcel rostou rychleji než ceny samotných domů a v atraktivních lokalitách už prakticky není co kupovat. To znamená, že zájemci o novostavbu jsou často nuceni hledat stále dál od města, kde je sice pozemek levnější, ale zároveň ztrácí na dlouhodobé hodnotě. Do hry tak vstupuje jiná strategie. Koupit starší dům v dobré lokalitě a upravit ho podle vlastních představ.

Dívejte se na místo, nejen na dům

Z investičního pohledu dává tato změna chování smysl. Hodnota nemovitosti je totiž z velké části tvořena pozemkem a jeho umístěním. Dům samotný postupem času stárne a vyžaduje údržbu, zatímco dobře umístěný pozemek si svou hodnotu drží a často ji zvyšuje. Pokud si rodina pořídí novostavbu na levném pozemku daleko od města, může sice ušetřit na začátku, ale její nemovitost nemusí růst na hodnotě stejným tempem. Naopak starší dům blízko centra nebo v zavedené čtvrti představuje často podhodnocenou příležitost. Rekonstrukcí lze výrazně zvýšit jeho standard, zatímco lokalita pracuje pro majitele sama od sebe.

Myslete dopředu

Rozdíl je dobře vidět na jednoduchém srovnání. Novostavba na okraji města může stát například 8 až 10 milionů korun včetně pozemku. Starší dům ve výrazně lepší lokalitě může stát podobnou částku, ale vyžaduje rekonstrukci za další 1 až 3 miliony. Na první pohled se tedy zdá, že novostavba je výhodnější. Jenže v dlouhodobém horizontu může mít druhá varianta vyšší hodnotu právě díky pozemku. Navíc rekonstrukce umožňuje rozložit investici v čase a přizpůsobit ji aktuálním možnostem. Rodina tak může začít s nutnými úpravami a postupně dům zlepšovat, místo aby financovala vše najednou.

Rekonstrukce ale není univerzální řešení pro každého

Oprava staré nemovitosti vyžaduje jiný přístup, více trpělivosti a ochotu řešit nečekané situace. Starší dům může skrývat problémy, které nejsou na první pohled viditelné. Typicky jde o vlhkost, zastaralé rozvody nebo narušenou statiku. Pokud se tyto věci podcení, může se původně výhodná koupě rychle prodražit. Právě proto je zásadní důkladné technické posouzení před samotnou koupí. Na druhou stranu pokud je konstrukce domu v dobrém stavu a rozsah rekonstrukce je rozumný, může být výsledek nejen levnější než novostavba, ale i kvalitnější z pohledu umístění a dlouhodobé hodnoty.

Na druhou stranu...

Novostavba má samozřejmě své nesporné výhody. Nabízí jistotu, přesně definovaný rozpočet a minimum překvapení během realizace. Pro mnoho lidí je zásadní i psychologický aspekt nového začátku bez kompromisů. Vše je nové, čisté a odpovídá současným standardům. Zároveň však často přichází určitá ztráta v podobě horší dostupnosti, delšího dojíždění nebo slabší občanské vybavenosti. Okrajové lokality se sice postupně rozvíjejí, ale tento proces může trvat roky. Rodiny tak musí zvážit, zda preferují okamžitý komfort nového domu, nebo dlouhodobý potenciál lepší lokality.

Co dělat na vašem místě?

Rekonstrukce dává největší smysl pro ty, kteří dokážou přemýšlet v delším horizontu a jsou ochotni přijmout určitou míru nejistoty výměnou za vyšší hodnotu do budoucna. Typicky jde o rodiny, které chtějí být blízko města, škol, služeb a zároveň hledají nemovitost s investičním potenciálem. Naopak lidé, kteří preferují jednoduchý proces bez komplikací a chtějí mít vše hotové co nejrychleji, budou spíše inklinovat k novostavbě. Ani jedna varianta není špatně. Rozdíl je v tom, jak dobře odpovídá konkrétním potřebám a očekáváním. U nemovitostí vydělává hlavně lokalita. Dům lze opravit, modernizovat nebo dokonce zbourat a postavit znovu. Pozemek a jeho umístění však změnit nelze. Právě proto začíná stále více rodin přehodnocovat své priority a místo honby za novostavbou hledá hodnotu tam, kde ji dříve přehlížely. V existujících domech na místech, která budou mít smysl nejen dnes, ale i za deset nebo dvacet let.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.