Rekreační stavby budou moci být vyšší. Limit se zvětšuje ze 4 na 5 metrů

Snaha vejít se do čtyř metrů mnohdy vedla k velmi stísněným interiérům nebo k nutnosti omezovat tloušťku zateplení a střešní konstrukce. Narážely tak na překážky i skromné stavební záměry. Dosavadní pravidla zkrátka komplikovala realizaci mnoha projektů a nutila majitele žádat o povolení i u objektů, které by logicky měly spadat do jednoduššího administrativního režimu.

Velmi znatelná změna

Situace se brzy zlepší díky schválené novele zákona, která přináší uvolnění dosavadních mantinelů. Maximální povolená výška u těchto drobných rekreačních staveb se zvedá o jeden metr na konečných pět metrů. Ruku v ruce s tím se zvětšuje také maximální zastavěná plocha na 60 metrů čtverečních. Změna by měla vstoupit v platnost prvního prosince roku 2026, přičemž příslušná novela již prošla legislativním procesem. Zásadní úlevou je také zjednodušení ohledně vymezení vhodného pozemku. Zatímco dříve byly vyžadovány přísnější regulační plány, nově postačí běžný územní plán obce. Tento konkrétní detail může být pro mnoho lidí ještě důležitější než samotné zvětšení rozměrů, protože otevírá cestu k výstavbě na mnohem širším okruhu parcel.

S plnohodnotným obytným patrem to nebude tak jednoduché

Pátý metr výšky automaticky neznamená možnost vybudovat plnohodnotné obytné patro, ale otevírá nové možnosti při prostorovém řešení. V praxi to znamená větší svobodu pro návrh podkroví, vytvoření otevřené galerie nad hlavní místností nebo vybudování spacího patra. Stavitelé získají rezervu pro střešní izolaci a nosné trámy, aniž by museli snižovat světlou výšku. U sedlové střechy se zjednoduší práce se sklonem, protože vyšší limit dovolí strmější úhel, což usnadní odvádění sněhu v horských a podhorských oblastech. Architekti a projektanti tak získají více prostoru pro kreativní a funkční řešení. Rozdíl pouhých desítek centimetrů mnohdy rozhoduje o tom, zda typizovaná dřevěná chata vůbec splní parametry drobné stavby nevyžadující povolovací procesy.

Tak jako vše, má to svá pravidla

Nové rozvolnění ovšem neznamená volnost stavět cokoliv a kdekoliv. Aby stavba mohla vzniknout bez zdlouhavého povolování stavebního úřadu, musí majitel splnit několik přísných podmínek. Pozemek musí být podle platného plánu výslovně určen k rekreaci. Dále je nezbytné dodržet minimální dvoumetrový odstup od hranic se sousedními parcelami. Významnou roli hraje i požadavek na bezproblémové vsakování dešťové vody, kdy musí polovina rozlohy parcely zůstat plně propustná. Výjimka se navíc vztahuje výhradně na rekreační chaty, nikoliv na malé domky v zahrádkářských osadách, pro které platí odlišný limit 40 metrů čtverečních. Je také nutné pamatovat na to, že místní územní plán může obsahovat vlastní a přísnější regulace. Pokud obec stanoví maximální výšku hřebene pouze na tři metry, zákonný limit tuto lokální vyhlášku nepřepisuje.

Hlavně s rozvahou

Před zahájením jakýchkoliv příprav by měl každý majitel pozemku důkladně prostudovat aktuální územní plán své obce. Rozhodně nestačí se spoléhat pouze na údaje uvedené v katastru nemovitostí. Důležité je podrobně prověřit mapovou část i textové regulativy, které detailně specifikují přesné podmínky pro vzhled budov v dané lokalitě. V případě nejistoty ohledně měření výšky, zejména u svažitých terénů, je doporučeno požádat příslušný stavební úřad o předběžnou informaci. Způsob, jakým se určuje vzdálenost od terénu, může být u svahů zásadní. Ačkoliv stavba podle nových pravidel nevyžaduje formální povolení, stavebník stále nese odpovědnost za bezpečné provedení a dodržení všech protipožárních norem. Zpracování kvalitní dokumentace zkušeným odborníkem je proto krokem, který se nevyplatí podceňovat, protože zaručí hladký průběh realizace bez komplikací a právních sporů.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.