Na některých pozemcích v Česku nelze postavit dům na základové desce. Jsou mnohdy levnější a existuje způsob, jak lze i zde stavět

Takřka každý chce bydlet blíž přírodě

Ačkoliv to z úvodní fotografie nemusí být patrné, rodinný dům se od těch ostatních velmi liší. Majitelé bydleli kvůli práci v městském bytě, později však dostali možnost pracovat z domu a zjistili, že centrum rušného světa k životu nepotřebují, ba naopak. Hledali tedy způsob, jak si postavit dům v těsném kontaktu s krajinou, aniž by ji museli výrazně měnit a nezaplatili za stavební parcelu majlant.

Pozemek, který si nakonec vybrali, nebyl ideální stavební parcelou v běžném slova smyslu (u vody). Klasické řešení v podobě masivní základové desky by znamenalo rozsáhlé zásahy do podloží, odvodnění a terénní úpravy. Místo toho se proto rozhodli přizpůsobit dům místu, nikoli místo domu.

Původní objekt sehrál svou roli

Důležitou roli sehrál i původní malý dřevěný objekt, který na pozemku stál dlouhá léta. Místo demolice se stal součástí nové stavby. Byl konstrukčně upraven, zvednut nad terén a doplněn o další obytné části. Výsledkem dnes není jeden kompaktní dům, ale soustava menších konstrukcí propojených terasami.

Benefitem je lehkost konstrukce

Z konstrukčního hlediska jde o lehkou dřevostavbu, jejíž nosný systém byl navržen s ohledem na minimální zatížení podloží. Hlavní obytné části jsou osazeny na pilotech, tedy štíhlých svislých prvcích, které přenášejí zatížení do hlubších, únosnějších vrstev zeminy. Pod domem zůstává volný prostor, kterým může proudit vzduch i voda, aniž by docházelo k poškození stavby. Ačkoliv tento krok nebyl reakcí na extrémní podmínky, tento princip se běžně používá v oblastech se zvýšenou vlhkostí nebo rizikem záplav.

Na podzimní fotky rodinného domu se můžete podívat ve fotogalerii níže.

Žádoucí výstavba na pilotech

I když tento rodinný dům stojí v zahraničí, i v Česku existují podobné možnosti výstavby. Najdeme zde pozemky, na kterých nelze nebo nedává smysl stavět dům na klasické základové desce. Typicky jde o parcely v blízkosti řek, rybníků nebo v níže položených územích se zvýšeným rizikem záplav. V některých případech se nacházejí v záplavových územích označovaných jako Q100, kde je výstavba možná pouze za splnění přísných podmínek. Právě zde může být dům na pilotech nejen možný, ale dokonce žádoucí.

A na kolik to vyjde? U menšího rodinného domu s užitnou plochou kolem 130 metrů čtverečních se náklady na pilotové založení obvykle pohybují přibližně mezi 600 000 a 900 000 korunami (cena se odvíjí od typu pilot, jejich počtu, hloubky založení a geologických podmínek).

Existují i další alternativy

Pokud na pozemku nelze nebo není rozumné stavět dům na základové desce, neznamená to automaticky konec stavebních plánů. Vedle pilotového založení existují i další alternativy, jako jsou bodové patky, mikropiloty nebo šroubované ocelové piloty, které se zavrtávají do země bez nutnosti rozsáhlých výkopů. Volba konkrétního řešení vždy závisí na geologii pozemku, návrhu stavby a požadavcích úřadů.

Charakter pozemku zjistíte snadno

Ještě před zahájením projektu je klíčové ověřit, zda je pozemek z hlediska výstavby problematický. Základní informace o druhu pozemku a jeho vlastnictví zjistíte z katastru nemovitostí. Samotný katastr ale nestačí. Důležité je prověřit, zda se parcela nachází v záplavovém území, a pokud ano, zda jde o oblast Q100 nebo o aktivní zónu, kde je výstavba prakticky zakázána. Tyto informace jsou dostupné na mapových portálech jednotlivých povodí.

Nejde jen o typ zeminy

Dalším faktorem jsou ochranná pásma vodních toků a nádrží, kde se posuzuje každý zásah do terénu a změna odtokových poměrů. Významnou roli hraje i hladina podzemní vody a geologické poměry, které lze orientačně ověřit v geologických mapách, přesné údaje však poskytne až inženýrskogeologický průzkum. V neposlední řadě je nutné nahlédnout do územního plánu obce, který stanovuje, zda je na pozemku vůbec možné stavět a za jakých podmínek.

Levný pozemek si žádá svou daň

Pozemky, na kterých nelze postavit dům na základové desce, jsou často levnější právě proto, že nejsou jednoduché. Vyžadují kvalitní projekt a citlivý přístup k místu. Odměnou ale může být dům, který funguje s krajinou, nikoliv proti ní. A v řadě případů je právě dům na pilotech řešením, které dává smysl technicky, ekonomicky i dlouhodobě.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.