Cenově dostupných rodinných domů je na trhu spousta. Většina lidí jen neví, kde je hledat

Kdo by se chtěl zadlužit až po uši?

Současná situace na trhu s bydlením přeje jen málokomu. Ceny rodinných domů i stavebních pozemků v posledních letech výrazně vzrostly a pro běžnou rodinu je vlastní dům mnohdy jen sen, kterého je čím dál obtížnější dosáhnout. Kromě samotné pořizovací ceny však hraje roli i financování (vysoké hypotéky, dlouhá doba splácení a tak dále). Mnoho rodin dnes hledá řešení, které by jim umožnilo bydlet ve vlastním, aniž by se museli na desítky let finančně „zadlužit až po uši“ a právě proto roste zájem o domy s rozumným poměrem ceny a velikosti. Kde takové domy najít?

Máte zpravidla tři možnosti

Pokud jste vždy snili o tom, že byste si navrhli svůj vlastní dům a přitom se vlezli do rozumného rozpočtu, budete to mít těžší. Individuálně navrhované domy na míru si dnes nechává zpracovat architektem jen minimum stavebníků. Jde většinou o velmi movitou část společnosti, která má dostatek prostředků nejen na projekt, ale i na samotnou realizaci. Drtivá většina rodin se naopak přiklání k typovým, takzvaným katalogovým domům. Ty nabízejí ověřená dispoziční řešení a hlavně přehlednější rozpočet.

Často si takové domy mohou budoucí majitelé do jisté míry upravit podle vlastních potřeb. Příkladem takového řešení je dnešní typový rodinný dům, který zaujme kombinací jednoduchého tvaru, funkční dispozice a dostupné ceny.

Bydlení s dostatkem soukromí

Jedná se o patrový dům s garáží, což ocení zejména větší rodiny. Dominantou domu je obytný prostor, kde se propojuje obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Z obýváku se dostanete na prosluněnou terasu s výhledem do celé zahrady. V přízemí se mimo to nachází i jeden dětský pokoj, velká vstupní hala, samostatné WC a koupelna. V patře pak samozřejmě nechybí ložnice rodičů s vlastní šatnou, druhý dětský pokoj a společná šatna.

Ušetřete na výstavbě

Výhodou tohoto katalogového domu je možnost realizace ve třech různých fázích. První variantou je hrubá stavba, kterou si však dnes volí jen minimum stavebníků, většinou lidé se stavebními zkušenostmi. Druhou možností je dům na dokončení, což představuje finančně dostupnější variantu a zároveň takzvanou zlatou střední cestu. Rodiny tím ušetří část nákladů a zároveň mají možnost si interiér dokončit podle vlastních představ a časových možností. Více informací o dodavateli a aktuální ceně se dozvíte v prokliku zde. Třetí, nejpohodlnější, ale také nejdražší variantou je dům na klíč, kdy se stavebník stěhuje do hotového domu bez dalších starostí.

Jestliže by vás tento typový dům nezaujal, ale přesto byste rádi investovali do katalogového domu, postupujte následovně. Vyberte si stavební společnost, která vám bude sympatická a prohlédněte si jejich katalog typových domů. Některé firmy jich mají v nabídce spoustu. Zde se můžete podívat, které firmy sídlí ve vašem kraji.

Otázka financování je u rodinného domu zásadní

Nejčastějším řešením zůstává hypoteční úvěr, který lze kombinovat s vlastními úsporami. Někteří stavebníci volí také úvěr ze stavebního spoření nebo kombinaci více finančních zdrojů, aby snížili výši hypotéky. Výhodou katalogových domů je, že banky mají obvykle jasně daný rozpočet stavby, což může celý proces schvalování úvěru zjednodušit. Důležité je počítat s rezervou na vedlejší náklady, vybavení domu a úpravy pozemku, které nejsou vždy součástí základní ceny.

Kolik už máte našetřeno?

Na závěr je potřeba zmínit jednu podstatnou informaci, která může mít vliv na celkový rozpočet stavby. Základová deska není zahrnuta v ceně domu a je nutné ji řešit samostatně. Její cena se přitom může výrazně lišit podle velikosti domu, typu pozemku a geologických podmínek. Většina rodin si realizaci základové desky obstará svépomocí (případně subdodavatelsky) a financuje ji z našetřených úspor. Úvěr pak čerpá na konstrukci domu jako takového.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.