Se stavbou vejminků do 40 m2 to není tak jednoduché, jak se zdálo. Komplikací je územní plán

Co že je to vlastně ten vejminek?

Jednoduše řečeno, jde o jednoduchou stavbu určenou k bydlení, menší než hlavní dům. Typicky do desítek metrů čtverečních, s maximální výškou a jen jedním nadzemním podlažím. Nový zákon zařadil drobné stavby do kategorie, kde pro některé záměry není potřeba stavební povolení ani ohlášení, pokud jsou splněny parametry jako zastavěná plocha, výška nebo umístění na parcely s již existujícím rodinným domem. To otevřelo velký potenciál, kterým je levnější řešení bydlení, vícegenerační domovy, startovací bydlení pro mladé i možnost pronájmu jako doplněk příjmu pro majitele pozemků.

Důležitou roli hraje výrazně nižší cena

S rostoucí cenou klasických nemovitostí začali lidé masivně využívat možnost postavit si malý dům vedle toho hlavního. Ušetří na pořizovacích nákladech, mohou přiblížit rodiče nebo dát mladým šanci začít bez velkých hypoték. Nabízí se i modulární domky za relativně nízké náklady, které lze postavit rychleji a často svépomocí. Média tento efekt zvýraznila a poptávka šla nahoru. Pravidla, která je nutné dodržet, však nejsou úplně triviální. Stavba musí odpovídat limitům ve velikosti a výšce, nesmí být určena pro komerční provoz, musí respektovat minimální odstupy od hranic pozemku a podíl nezastavěné plochy na parcele musí zůstat. Významným omezením je, že jde o stavbu funkčně související s hlavním domem a umístěnou na stejném stavebním pozemku. Detailní podmínky jsou popsány přímo v zákoně a v metodikách ministerstva.

Ďábel schovaný v územním plánu

Zcela zapomínanou věcí, která zde však hraje roli, je územní plán. Lidé často nevědí nebo podceňují, že i drobná stavba musí být v souladu s územním plánem obce. Územní plán může omezit možnost výstavby na konkrétních pozemcích, definovat regulativy zastavitelnosti, ochranná pásma nebo typ využití území. Pokud plán říká, že parcela je určena např. pouze pro zahradu nebo má regulativy, které výměnek nevypouští, stavba i přes splnění obecních technických parametrů může být v rozporu s územním plánem a stavební úřad takovou stavbu řeší. Ale jak zjistíme, jaký je stav? Vždy si nejdříve ověřte svůj záměr na místním stavebním úřadě a prozkoumejte územní plán obce. Úřední ověření je jediná cesta, jak mít jistotu, že stavíte legálně. Pokud někdo postaví „na černo“ nebo v rozporu s předpisy, hrozí sankce. Tedy pokuty a v krajních případech i nařízení k odstranění stavby. Takové riziko může zhatit finanční i časové úspory získané při levnější výstavbě.