Sněholam je na některých střechách povinný ze zákona. Pokuty mohou sahat i do statisíců korun

Není to taková sranda, jak by se mohlo zdát

Povinnost zajistit, aby stavba nezpůsobovala škodu, vychází především z občanského zákoníku. Ten říká, že škodu způsobenou věcí nese ten, kdo nad ní měl mít dohled. Stavba, a tím i střecha, se řadí mezi věci, u nichž lze předvídat, že při zanedbání údržby mohou samovolně způsobit újmu. Spadne-li sníh či led ze střechy a někoho zraní nebo poškodí majetek, odpovídá vlastník objektu bez ohledu na to, zda o padajícím sněhu věděl. Odpovědnost je objektivní, tedy bez ohledu na zavinění. Aby se vlastník takové odpovědnosti vyhnul, musí prokázat, že učinil veškeré předvídatelné kroky pro zajištění bezpečnosti. A právě zde vstupují do hry technické normy a stavební předpisy.

Norma hovoří jasně

Technická norma ČSN 73 1901-1 až 3 z roku 2020, která se zabývá navrhováním střech, uvádí, že u šikmých střech je nutné zabránit nekontrolovanému pádu sněhu a ledu na komunikace, chodníky, vstupy do objektu nebo místa, kde se běžně pohybují lidé. Norma rozlišuje různé sněhové oblasti v České republice podle zatížení sněhem a doporučuje odpovídající způsob ochrany. Sněholamy či jiné zachytávače sněhu jsou jedním z nejčastějších a nejúčinnějších řešení. Přestože norma sama o sobě není zákon, v praxi ji soudy i stavební úřady považují za odborný standard. Pokud ji vlastník nerespektuje, obtížně prokazuje, že jednal s náležitou péčí. Dalším dokumentem, který se může týkat povinnosti instalovat sněholam, je projektová dokumentace stavby. Projektant má povinnost vytvořit návrh odpovídající bezpečnostním předpisům. Pokud projekt obsahuje sněholamy jako součást bezpečnostních prvků na střeše, stávají se povinnou součástí stavby. V takovém případě už nejde o doporučení, ale o závazný technický prvek, bez kterého je dům v rozporu s kolaudačními podmínkami. Stavební úřad může následně vyžadovat nápravu a při dlouhodobém neplnění i uložit sankci.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Spolehlivý ultralehký stan dnes pořídíte za zlomek ceny,“ radí zkušený cestovatel

Povinnost, o které mnozí vůbec neví

Povinnost mít sněholam vyplývá zejména ze situace, kdy střecha svým sklonem, délkou a polohou může ohrozit třetí osoby. Typické jsou rodinné domy postavené těsně u veřejného chodníku, objekty s vysokými a strmými střechami v horských oblastech nebo domy s vchody umístěnými přímo pod střešní římsou. Také místní podmínky a zkušenost s množstvím sněhu hrají roli. Pokud se dům nachází v oblasti s vyšším zatížením sněhem, povinnost protisněhové ochrany prakticky automaticky vzniká. U menších staveb nebo tam, kde není ohrožen veřejný prostor, může být riziko minimální a sněholam nemusí být vyžadován. Přesto je vhodné posoudit konkrétní situaci odborníkem, protože laik často riziko podhodnotí.

Máte-li možnost, podívejte se do projektu

Pokud sněholam podle projektu nebo normy být má a není nainstalován, může hrozit několik typů postihu. Prvním je správní sankce za porušení stavebních povinností. Stavební úřad může uložit pokutu za to, že stavba není v souladu s projektovou dokumentací nebo nesplňuje požadavky bezpečného užívání. Výše pokuty se liší podle závažnosti a podle typu řízení, ale může dosáhnout desetitisíců korun. Druhým rizikem je odpovědnost za škodu, pokud pád sněhu nebo ledu způsobí újmu. Škody na automobilech či zdraví lidí mohou být velmi vysoké a běžně přesahují částky, které by člověk očekával. Pojišťovny mohou v takovém případě zkoumat, zda majitel neporušil své prevenční povinnosti. Pokud zjistí, že na střeše chyběly prvky, které tam podle projektu nebo normy být měly, mohou krátit plnění nebo plnění zcela odmítnout. Třetím rizikem je samotný zásah obce nebo městské policie. Pokud je stav střechy vyhodnocen jako nebezpečný, může být vlastník vyzván k okamžité nápravě. Ignorování takové výzvy může vést k přestupkovému řízení a následné pokutě. Praxe ukazuje, že úřady obvykle postupují mírně, ale pokud se riziko opakuje nebo trvá delší dobu, přistupují k tvrdším opatřením.

Zima je tady. Co teď s tím?

Když majitel zjistí, že by sněholam mít měl, ale nemá jej, měl by postupovat systematicky. Nejprve je vhodné zjistit, zda se povinnost opírá o projektovou dokumentaci, normu nebo místní podmínky. Projektová dokumentace bývá uložena na stavebním úřadě nebo u projektanta. Pokud dokumentace sněholam obsahuje, je třeba jej doplnit bez zbytečného odkladu. V případě, že projekt sněholam neřešil, je na místě konzultace s pokrývačem nebo statikem, který může posoudit riziko podle tvaru a sklonu střechy, typu krytiny a místní sněhové oblasti. Druhým krokem je výběr vhodného typu sněholamu. Existují mřížové, trubkové nebo bodové systémy a jejich výběr není nahodilý. Pro plechové střechy se používají jiné typy než pro taškové, a stejně tak se liší i způsoby montáže. Odborná firma musí zohlednit délku střešní plošiny, rozdíly ve sněhovém zatížení a nosnost latí či plechů. Správná montáž je klíčová, protože nesprávně instalovaný sněholam může selhat a jeho přítomnost pak ztrácí smysl.

Připravme se na nejhorší

Třetím krokem je dokumentace provedených opatření. Pokud někdy v budoucnu dojde ke škodě, je vždy jednodušší prokázat, že majitel jednal podle pravidel, když má k dispozici projekt, fotodokumentaci a potvrzení o odborné montáži. V případě pojištění objektu se tento postup může ukázat jako velmi praktický.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.