Zkušený projektant prozradil, za co lidé zbytečně vyhazují peníze. Dům lze postavit o 2 miliony levněji

Jirko, jak vlastně začíná spolupráce s projektantem?

Já osobně řeším na první schůzce s rodinou základní představu o domě. To znamená, jak bude velký, zda bude patrový a jaký styl by si představovali. Nezáleží ale jen na jeho představě o ideálním domě, důležité je i dodržovat regulativy obce, ve které bude dům stát. Nejčastěji narážíme na kámen úrazu u typu střechy, která je většinou jasně specifikovaná v územním plánu. Mezi mé poslední projekty patří rodinný dům (na fotografie se můžete podívat zde – pozn. redakce), u kterého jsme stejně tak museli dodržet určitá omezení ze strany územního plánu.

Co by měli mít lidé připravené už na první schůzce?

Když budu mluvit čistě za sebe, mně bohatě postačí, když mi řeknou svou představu a do jaké míry mi nechají volnou ruku při návrhu. Nebráním se žádné spolupráci a když chce klient pomoc s vizualizací čistě svého návrhu, tak to není problém. I když i v takových případech vždy přeci jen navrhnu něco podle sebe. Ve většině případů se mé nápady klientům líbí a rozhodnou se je v návrhu ponechat.

S jakými nereálnými očekáváními se setkáváte nejčastěji?

Nejčastěji se setkávám například s atypicky řešenými velkými prosklenými stěnami. Ve většině případů to samozřejmě lze realizovat, ale tak jak to lidé vidí na obrázku, to je často velmi drahé řešení. Hledáme pak většinou nějaký zlatý střed s rozumnější cenou. 

Jaké věci lidé nejčastěji podceňují a pak se jim prodraží o miliony?

U stavby rodinného domu je největší problém v tom, že je dnes na výběr spousta krásných věcí (od podlah, dveří, klik až po různé úpravy fasád a střešních krytin). Samostatně se často nejedná o velké položky, ale neskutečně se to nasčítá. Dům, který by se dal postavit za 6 milionů snadno může jen na použitých materiálech a různých přístavbách jako jsou pergoly, nebo přístřešek na auto, narůst o další dva miliony.

Máte příklad z praxe, kdy vám lidé chtěli prosadit něco nepraktického a vy jste je musel přesvědčit o jiném řešení?

Nejvíce nepraktickým požadavkem byl 80 m² velký obývací pokoj. Možná jsem v tomhle přízemní a tyto obrovské prostory neumím uchopit tak, aby byly útulné a funkční. Zkrátka mi to přijde zbytečné a problémové. Ve finále na sebe pak musí lidé z kuchyně do obýváku křičet, abyste se vůbec slyšeli. Možná se to nezdá, ale jde o opravdu velký prostor. Například obývací pokoj, který jsme navrhovali v tomto domě, má podle mě ideální velikost. Celkově jsem měl štěstí, protože jsme se s klientkou shodli myslím na všem. 

Dá se podle vás na projektu ušetřit, aniž by toho člověk později litoval?

Já vždycky říkám, že není dobré šetřit na střeše, oknech, fasádě a samotné konstrukci domu. Všechno ostatní je poměrně snadno vyměnitelné. Třeba u kuchyně radím, aby na ní lidé moc neutráceli. Vkus se v čase mění všem a i u těch nadčasových kousků chce člověk jednou za několik let změnu.

Je něco, do čeho se vyplatí investovat hned na začátku?

Je dobré mít vyřešené chodníkové a manipulační plochy a základy pro případné budoucí stavby. Není ideální řešení, když se později přijede bagr na vaši zahradu a zničí vám nejen trávník.

A naopak do čeho lidé investují a je to podle vás zbytečné?

Ne úplně vhodnou investici vidím do tepelného čerpadla, které má u nízkoenergetických a pasivních domů velmi dlouhou dobu návratnosti, která se v mnoha případech rovná jeho životnosti.

Jak moc projekt ovlivňuje konečnou cenu domu?

Zásadně. Nejde jen o velikost domu, ale i na míře atypického řešení, které rodina požaduje. Často mají architektonicky zajímavější stavby atypické konstrukce, které jsou samozřejmě dražší. Já se snažím dělat neobvyklou architekturu i bez toho, aniž bych musel používat složité konstrukce. A to je podle mě to umění. Navrhnout krásný celoprosklený dům bez překladů vznášející se lehce nad zemí samozřejmě taky dokážu navrhnout, ale vytvořit opravdu hezký a přitom neokoukaný dům do 4 milionů, to je ta pravá výzva.

V čem se mění požadavky rodin za posledních 5 až 10 let?

Lidé chtějí čím dál více přízemní domy i na úkor už tak malé zahrady, vzhledem k tomu kolik dnes stojí pozemky. Obecně je čím dál větší tlak na vytváření menších pozemků, kolem Prahy už chtějí rodiny pozemky do 600 m². Přitom dříve byly požadavky velikosti pozemků na dvojnásobku.

Některé územní plány už ale tento řekněme problém také regulují, aby z těch satelitů nebyly takzvané paneláky na ležato. Celkově se vzhledem k rostoucím cenám ve stavebnictví mění i velikost domu a kouká se na opravdu rozumné využití každé místnosti. Při návrhu domu už si proto každou místnost osadíme nábytkem a pomocí virtuální reality nechávám lidi, aby si dům prošli. Chápu, že na jednu stranu chtějí ušetřit, ale na druhou se často bojí, aby nebyly pokoje příliš malé.

Jak si vybrat dobrého projektanta, a na co si dát pozor?

To je těžké. Buď si vyberete levnějšího projektanta, který pracuje z domova a často nedodržuje deadliny, nebo investujete trochu víc do projektu od projekční kanceláře, kde vám věnují svůj maximální čas. Pak to je podle mě hodně o komunikaci. Pokud chcete autorské dílo od architekta, který má nějaký rukopis, tak nemůžete očekávat, že bude předělávat prvky, které se vám nelíbí. Často pak vznikají konflikty, kdy se někteří architekti nechtějí přizpůsobit.

Co byste na závěr poradil lidem, kteří plánují stavět svůj první dům?

V projektové fázi studie si nechte prostor na konzultaci návrhu s vašimi nejbližšími. Není nic horšího, než když u postaveného domu přijde váš nejlepší kamarád nebo člen rodiny a poradí vám něco, co by se vám vlastně hodně líbilo anebo zkritizuje něco co vám pak bude vadit po zbytek života.

Děkuji za rozhovor, Jirko.

Rádo se stalo. 

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.