Nový plot postavili o pár centimetrů vedle. Soused vyrukoval s právníky

Konečně ve vlastním

Tomáš s Lenkou úspěšně zkolaudovali svou vysněnou dřevostavbu. Aby jejich dva psi mohli bezpečně pobíhat po zahradě, rozhodli se pozemek oplotit. Vybrali si pletivový plot s betonovými podhrabovými deskami, které měly zabránit tomu, aby se psi podhrabali ven. Nechtěli nic podcenit, proto si předem najali geodeta, který jim vytyčil hranici pozemku. Na stavebním úřadě si také ověřili, že na plánovaný plot do výšky dvou metrů v zastavěném území nepotřebují povolení. Zaplatili zálohu montážní firmě a těšili se na dokončení zahrady.

Soused v zahraničí

Montážníci dorazili začátkem října, kdy starší pan Novák ze sousedního domu pobýval pracovně v zahraničí. Geodet jej sice předem písemně pozval k seznámení s vytyčenou hranicí, soused se však nedostavil. Manželé na jeho návrat nečekali. Aby předešli případným problémům, nechali sloupky plotu umístit deset centimetrů od vytyčené hranice směrem na svůj pozemek. Také betonové patky a podhrabové desky měly zůstat na jejich straně. Během tří dnů bylo hotovo a psi konečně mohli volně pobíhat po zahradě.

Nepříjemný návrat

O dva týdny později se soused vrátil domů. Nový plot ho ale pořádně rozčílil. Tvrdil, že manželé zabrali část jeho pozemku a že oplocení stojí na místě, kde nemá co dělat. Tomáš mu ukázal dokumentaci od geodeta, soused však vytáhl staré plány z osmdesátých let. Podle sousedova výkladu starých plánů měla hranice vést přibližně o třicet centimetrů blíže k pozemku manželů. Manželům dal týden na odstranění betonových patek. Pokud to neudělají, pohrozil jim právníkem a soudem.

Staré mapy, nové problémy

Tomáš s Lenkou nechápali, jak mohl takový problém vzniknout, když si hranici nechali odborně vytyčit. Znovu se proto obrátili na geodeta. Ten jim vysvětlil, že některé hranice pozemků jsou v katastru zakreslené podle starých měření, která nemusela být příliš přesná. U historických map se tak může skutečná poloha hranice od zakreslení lišit i o několik desítek centimetrů. To ale neznamenalo, že má soused pravdu. Geodet manželům také vysvětlil, že vytyčení hranice podle katastru samo o sobě nerozhoduje o tom, komu sporný pruh pozemku patří. Pokud se sousedé nedohodnou, může o průběhu vlastnické hranice rozhodnout až soud.

Za klid si připlatili

Manželé mohli na svém stanovisku trvat a případný spor řešit soudní cestou. Nechtěli však riskovat dlouhé řízení a další výdaje, proto se rozhodli plot raději posunout. Montážní firma musela oplocení rozebrat, vykopat nové otvory pro sloupky a posunout plot směrem k domu. Následovalo další betonování a oprava rozkopané zahrady. Vše manželé zaplatili ze svého. Přišli tak nejen o peníze, ale také o část zahrady. 

Podpis nemusí stačit

Podobným sporům lze předejít tím, že si vlastníci nechají hranici pozemku odborně vytyčit a výsledky včas projednají se sousedy. Geodet musí dotčené vlastníky k seznámení s vytyčením prokazatelně přizvat. Pokud se však někdo nedostaví, neznamená to, že se vytyčení nemůže uskutečnit. Ani podpis protokolu o vytyčení sám o sobě definitivně neurčuje vlastnickou hranici. Pokud chtějí sousedé zpřesnit její evidenci v katastru, zpravidla potřebují geometrický plán a souhlasné prohlášení vlastníků dotčených pozemků. Pokud se vlastníci na průběhu hranice neshodnou, mohou se obrátit na soud, který spor posoudí podle dostupných důkazů.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.