Stále více Čechů kupuje levné nemovitosti ve Španělsku. Hledají zimní sídlo i „plán B“ pro případ války či politického vývoje

Prudký nárůst zájmu Čechů o levné nemovitosti na pobřeží Španělska

Za posledních deset let se český sen o vlastním bydlení u moře proměnil z nedostižného luxusu pro vyvolené v racionální plán střední třídy. Statistiky španělského registru nemovitostí jasně ukazují, že zatímco v roce 2014 kupovali Češi ročně jen desítky objektů, v roce 2023 toto číslo poprvé překonalo hranici jednoho tisíce transakcí a trend v roce 2024 i 2025 nadále strmě stoupá. Hlavním magnetem jsou lokality jako Alicante, Valencie a Málaga, které nabízejí ideální kombinaci infrastruktury, dostupnosti a klimatu. Alicante láká především nejdostupnějšími cenami na pobřeží Costa Blanca, zatímco Valencie oslovuje milovníky kultury a městského života a Málaga zase ty, kteří hledají prestiž a nejlepší letecké spojení na jihu v Andalusii. Je však důležité upozornit, že éra snadného zbohatnutí na krátkodobých pronájmech skrze platformy typu Airbnb naráží na tvrdou realitu. Místní radnice v těchto městech začaly masivně omezovat vydávání nových turistických licencí, což znamená, že nemovitost si lidé pořizují primárně pro sebe. Vzniká tak nový životní styl, kdy majitelé tráví hlavní sezonu v Česku a zimní měsíce na jihu.

Nejde jen o nákup chaty u moře

Tento přesun kapitálu má však hlubší rozměr než jen touhu po slunci. Pro stále větší počet Čechů představuje španělská nemovitost zásadní ochranu před potenciálně negativním geopolitickým a ekonomickým vývojem v tuzemsku. Zatímco část společnosti tráví čas stěžováním si na aktuální situaci a drahotu, proaktivní skupina lidí pilně pracuje na tom, aby měla své úspory diverzifikované v bezpečné destinaci v rámci eurozóny. Mají tak připravené náhradní bydlení pro případ, že by se situace v České republice z jakéhokoli důvodu vymkla kontrole nebo se stala neúnosnou. Tato motivace plánu B je v posledních třech letech dominantním faktorem při rozhodování.

Ceny jsou výrazně nižší než v Česku

Při pohledu na konkrétní data je srovnání se situací v Česku až zarážející. V širším centru Alicante lze stále pořídit zrekonstruovaný apartmán o rozloze padesáti metrů čtverečních v cenové hladině kolem tří milionů korun. Pro srovnání, v Praze se cena za obdobný prostor pohybuje kolem osmi milionů, v Brně kolem šesti milionů a dokonce i v Ostravě, která byla dlouho vnímána jako levná, zaplatíte za slušný byt částku přesahující tři miliony korun. Španělsko tak nabízí za stejné nebo nižší peníze nesrovnatelně vyšší kvalitu života u moře. Na tento trend naskočili i čeští senioři, kteří se chovají velmi ekonomicky. Často prodají nevyužívanou chatu, garáž nebo větší byt v Česku a koupí si menší apartmán ve Španělsku. Přes zimu se pak do Španělska přestěhují, čímž doma ušetří obrovské částky za vytápění a energie, které jsou v české zimě drahé, zatímco na jihu Španělska je potřeba topit jen minimálně.

Letenky za cenu vlaku z Prahy do Ostravy

Dostupnost těchto lokalit navíc podporují super levné letenky. S nízkonákladovými dopravci lze při včasném nákupu sehnat zpáteční letenky z Prahy, Vídně či polské Vratislavi do Alicante či Málagy za částky pod 1 000 Kč, což je méně než cena cesty vlakem z Prahy do Ostravy. Jako občané Evropské unie navíc ve Španělsku nečelíme žádným byrokratickým bariérám. Máme právo nemovitosti vlastnit za stejných podmínek jako místní, naše evropské zdravotní pojištění nám zaručuje přístup k lékařské péči a nákupní proces je transparentní. Třešničkou na dortu je pak kvalita potravin. Španělské trhy i supermarkety nabízejí čerstvé mořské plody, ovoce a zeleninu v kvalitě, o které se nám v Česku často jen zdá, a navíc za ceny, které jsou v průměru o patnáct až dvacet procent nižší než v českých obchodech.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.