„Stavba svépomocí se už dnes většině lidí nevyplatí,“ vysvětluje stavební specialistka

Češi historicky rádi staví svépomocí, aby ušetřili. Dává to podle vás v dnešní době ještě smysl?

Dává to smysl jen pro velmi úzkou skupinu lidí. Vyplatí se to primárně v případě, že jste skutečně zručný řemeslník, rozumíte stavařině a zároveň ve svém běžném zaměstnání nevyděláte více peněz, než kolik teoreticky ušetříte vlastní prací. Pokud jste ale třeba úředník nebo učitel, který sice umí vzít do ruky nářadí, ale stavařinou se denně neživí, do stavby vlastníma rukama bych se nepouštěla. Máme třeba známého, který má úspěšnou truhlářskou firmu. Je velmi šikovný, ale ve své vlastní práci dokáže vydělat víc, než by ušetřil tím, že by po večerech dřel na své stavbě. Tam pak nevidím důvod, proč si dům nenechat postavit.

Kde vidíte hlavní úskalí? Lidé mají často pocit, že když si dům postaví sami, vědí přesně, co v něm je, a ohlídají si kvalitu.

Doba, kdy si lidé stavěli dům s tatínkem a přirozeně rozuměli všem postupům, je pryč. Stavařina se posunula, a i když máte k dispozici spoustu návodů na internetu, reálná zkušenost s materiály a návazností prací vám bude chybět. Hlavním úskalím je ale čas a s ním spojené finance. Lidé často plánují stavět po večerech a víkendech a počítají s tím, že jim to zabere třeba tři roky.

Tím se přece ušetří za práci řemeslníků, ne?

Ušetříte za práci, ale zaplatíte to jinde. Za ty tři roky se vám běžně zdraží stavební materiál. Zvýšení cen materiálu za takovou dobu může dělat i statisíce korun navíc. Další věc je, že po ty tři roky musíte někde bydlet, takže platíte nájem. Kdybyste si dům nechali postavit firmou za rok, mohli jste ty peníze z nájmu už dávat do vlastního, nebo svůj stávající byt rovnou pronajímat a mít z něj příjem. Zářným příkladem byli dva bratři, jednomu z nich jsme stavěli dřevostavbu my a za půl roku bylo hotovo. Druhý bratr začal ve stejnou dobu stavět vedle zděný dům svépomocí. Ani po třech letech neměl hotovo. Byl z toho procesu už unavený a otrávený. Hrozí zkrátka, že vás stavba natolik vyčerpá, že si k domu vybudujete spíše nechuť.

Další variantou je dělat si vlastního manažera stavby, tedy nestavět vlastníma rukama, ale najímat si na jednotlivé profese živnostníky a ty koordinovat. Co říkáte na tuto cestu?

Je to riskantní a koordinačně náročná varianta. Lidé si neuvědomují, co to obnáší. Musíte objednávat materiál, hlídat termíny a řešit návaznost jednotlivých profesí. Pokud si najímáte řemeslníky sami, nemáte za sebou roky zkušeností a neznáte ověřené dodavatele. Doporučení od rodiny je sice fajn, ale když vám pak někdo udělá práci špatně, často ji zaplatíte dvakrát. Kolega z bývalé práce takto stavěl a na některé části musel volat jiné lidi, aby po těch prvních opravili chyby. Renomovaná stavební firma má také své subdodavatele, ale pokud udělají chybu, firma ji zaplatí a vyřeší. My jsme takto u jedné zakázky museli na vlastní náklady předělávat střechu, protože dodavatel neodvedl dobrou práci. Klient ale dostal dům v pořádku. Ta garance a přenesení rizika je u stavební firmy jasnou výhodou, protože firma nese starosti, které zákazník mnohdy ani nevidí.

Když už tedy stavební firmu, jak ji vybrat? Mnoho lidí jde logicky po nejnižší ceně na trhu.

Rozhodovat se pouze podle nejnižší ceny bývá zrádné. Pokud najdete neznámou firmu, která je výrazně levnější než konkurence, nesete nezanedbatelné riziko. Takové firmy často nemají finanční rezervy, a když se na stavbě stane nějaký problém, nemusí situaci ustát a dům vám nedostaví. Doporučovala bych volit ověřené společnosti s dobrou historií, které staví více domů ročně a můžete si ověřit jejich reference. Sice si možná připlatíte nebo si na stavbu počkáte, ale budete mít jistotu, že se dům dokončí kvalitně a firma převezme zodpovědnost za případné komplikace. My se třeba snažíme budovat si dobré jméno, abychom mohli stavět další roky, a to myšlení u těch solidních firem funguje podobně.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.