„Stavební povolení jde v Česku vyřídit asi za 8 měsíců,“ vysvětluje stavební specialistka

Jak dlouho v současnosti trvá vyřízení stavebního povolení, pokud má investor připravený standardní pozemek?

Pokud pomineme samotnou přípravu projektové dokumentace, postup má docela jasná pravidla. Zhotovení projektu do fáze, kdy můžeme oslovit dotčené orgány, zabere v základu zhruba dva měsíce. Následně mají tyto instituce na svá vyjádření 60 dní. Tím mám na mysli například hasiče, hygienu, odbor životního prostředí nebo správce inženýrských sítí. Bavíme se o zasíťovaném stavebním pozemku, kde není nutné řešit další přidružené věci, jako je dodatečné povolování přípojek, zřizování studny nebo budování čistírny odpadních vod.

Rozumím. A co následuje po uplynutí těchto 60 dnů, když se vám podaří všechna potřebná stanoviska získat?

Jakmile zkompletujeme složku a máme všechny takzvané vyjadřovačky v ruce, celá věc se podává přímo na příslušný stavební úřad. Tam v současnosti běží zákonné lhůty 60 až 90 dní. Přesné a aktuální termíny u různých typů řízení u nás v týmu hlídá kolegyně Pavla, ta by případně doplnila konkrétní čísla, ale v základu platí tyto mantinely. Když to shrnu, od chvíle, kdy držíte v ruce hotový projekt, můžete mít u běžné stavby stavební povolení zhruba do pěti měsíců.

Zmínila jste ideální případ. Kde v praxi nejčastěji vznikají zdržení a jak dlouhá mohou být?

Situací, které proces protáhnou, je více. Někdy hraje roli ochrana přírody a krajiny. Může se stát, že na pozemku roste chráněná rostlina, nebo se tam objevil vzácný pták. V takových případech investor může čekat déle. Úřady vyžadují odborné posudky a následně se čeká, než dotyčná rostlina dosáhne určité fáze růstu, aby ji bylo možné přesadit, nebo se čeká na konec hnízdění. Povolování se tím pádem prodlouží.

A pokud jde o technické komplikace spojené s infrastrukturou, které jste naznačila v úvodu?

Tam bývá častým zdrojem zdržení chybějící kanalizace. Pokud se na pozemku musí navíc projektovat a povolovat čistírna odpadních vod, znamená to zhruba dva až tři měsíce práce a čekání navíc. Je potřeba zajistit hydrogeologický posudek a projít procesem na vodoprávním úřadě. Teprve pak můžeme plynule pokračovat v hlavním řízení.

Často se ve veřejném prostoru mluví o tom, že stavební úřady obecně nestíhají. Jaká je vaše zkušenost?

Z naší praxe mohu říct, že většina, odhadem 70 až 80 procent úřadů, funguje standardně. Dotčené orgány i stavební úřady tam vydávají vyjádření v běžných lhůtách a neřešíme s nimi žádné potíže. Zdržení se týká spíše menšiny konkrétních úřadů. Není to tak, že by systém nefungoval plošně.

Co se tedy děje na těch problémových místech?

Většinou jde o personální nedostatky. Buď je na celou agendu jeden člověk, na kterého se valí žádosti z širokého okolí, nebo se tam lidé často střídají a chybí kontinuita. V takových případech se pak lhůty moc nedodržují a úředník bere do ruky spisy, které na úřadě leží i devět měsíců. Zkrátka dělají, co je v jejich silách, ale kapacitně to nevychází.

Dá se s tím z pozice žadatele nějak pracovat?

Pak nezbývá nic jiného, než na úřad pravidelně volat, připomínat se, případně tam chodit osobně a zjišťovat stav věci. Úředníci na těchto vytížených místech bývají zahlcení. Pro nás to znamená být aktivní a nenechat složku jen tak ležet. Jak ale říkám, jde o výjimky z pravidla. Celkově je situace na většině míst zvládnutelná.

Díky moc za informace a za rozhovor.

Rádo se stalo.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.