Stavební úřady budou lidem uznávat dříve schválené výjimky

Možnost využití zpracované dokumentace

Prvním benefitem, který lze na úřadech vyžadovat, je možnost využití již zpracované dokumentace. Pokud má stavebník v rukou hotovou dokumentaci vytvořenou podle starého stavebního zákona číslo 183/2006 Sbírky, může ji k žádosti o povolení stavby nebo k žádosti o rámcové povolení bez obav přiložit, a to až do třicátého června roku 2027. Lze takto předložit nejen běžnou projektovou dokumentaci či dokumentaci pro ohlášení stavby, ale také například dokumentaci pro vydání stavebního a společného povolení. Patří sem i dokumentace pro umístění stavby, kterou úřady musí akceptovat po jejím doplnění o přílohu číslo 13 vyhlášky o dokumentaci staveb, a obdobná pravidla platí dokonce i pro stavby dopravní infrastruktury. Úředníci musí takovou starou dokumentaci bezpodmínečně přijmout a posoudit ji výhradně podle dosavadních právních předpisů.

Kombinování starých a nových předpisů není možné

Z toho přímo vyplývá druhý významný bod, kterým je jistota neměnnosti pravidel hry v průběhu přípravy. Starší dokumentace musí být přezkoumávána výlučně podle starých vyhlášek o technických požadavcích na stavby, konkrétně podle vyhlášek číslo 268/2009 Sbírky, 501/2006 Sbírky a 398/2009 Sbírky. Stavebník tak může od úřadu požadovat, aby na jeho projekt neaplikoval žádné novinky z aktuální vyhlášky číslo 146/2024 Sbírky. Jakékoliv kombinování starých a nových předpisů je úřadům přísně zapovězeno. Nelze vytvořit hybrid, kdy by úředník vzal starý projekt a vyžadoval po něm plnění nových norem, stejně jako nelze novou dokumentaci posuzovat podle starých předpisů.

Staré územní rozhodnutí nadále platí

Třetí oblastí ochrany práv jsou již vydaná územní rozhodnutí. Pakliže stavební úřad v minulosti vydal územní rozhodnutí podle starého stavebního zákona, toto rozhodnutí v žádném případě neztrácí svou platnost. Podle nových pravidel se na něj pohlíží jednoduše jako na rozhodnutí v části věci. Úřady tak musí na tento dřívější schvalovací krok plynule navázat.

Zjednodušené získání výjimky

Čtvrtou výhodou je citelné zjednodušení administrativy v případě nutnosti získání nové výjimky z technických požadavků. Stavebník už nevede složitá oddělená řízení. O potřebnou výjimku z dřívějších vyhlášek požádá společně v žádosti o povolení celého záměru. Žádost musí obsahovat informaci, o jakou výjimku jde, a příslušné odůvodnění. Úřad následně v prvním výroku rozhodne o povolení výjimky a ve druhém výroku rovnou povolí samotnou stavbu.

Rozhodnutí o výjimce musí úřad považovat za platné

Pátým prvkem je absolutní ochrana práv nabytých v dobré víře u dříve schválených výjimek. Pokud stavebník získal samostatné rozhodnutí o výjimce podle starého zákona, úřad o ní již nesmí znovu rozhodovat. Ačkoliv nový zákon tato rozhodnutí výslovně nezmiňuje, ministerstvo úřadům ukládá překlenout toto opomenutí zákonodárce výkladem ve prospěch hospodárnosti řízení. Toto rozhodnutí o výjimce musí úřad považovat za platné rozhodnutí v části věci. Při posuzování žádosti podle starých vyhlášek pak úředník jednoduše neaplikuje ty požadavky, ze kterých již výjimku dříve udělil.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.