„Stavebních pozemků je dost a jsou cesty, jak je levně sehnat,“ vysvětluje stavební specialistka

Když k vám dnes přijde klient, že chce postavit rodinný dům, kde nejčastěji bere pozemek? Obcházejí lidé realitní servery, nebo mají jiné cesty?

Kdyby dnes lidé spoléhali jen na klasické realitní servery, tak pravděpodobně nenajdou skoro nic. Letošní rok je v tomto ohledu opravdu unikátní, velká část našich klientů k nám přichází s pozemky, které buď přímo zdědili, nebo je dostali od rodiny. Ten nedostatek na běžném trhu je zkrátka silně cítit.

Čím to je, že se trh takhle zablokoval? Volné parcely fyzicky došly?

Ony fyzicky existují, ale nedají se koupit. Na spoustě vesnic je to velmi častý problém. Když se podíváte do územního plánu, oficiálně má obec stavebních pozemků k zastavění dost. Jenže na těch parcelách nikdo nestaví. Drží je babičky a dědové pro děti svých dětí. A když zrovna ty konkrétní děti stavět nechtějí, blokuje to celý trh, protože obec kvůli těmto nevyužitým parcelám nemůže schválit nové lokality pro výstavbu.

Dává tedy smysl zapátrat ve vlastní rodině?

Ano, je to jedna z cest. Mladí musí někdy překročit určitý ostych a rodinu zkrátka poprosit. Nemusí to být ani zadarmo, mohou nabídnout, že starším příbuzným za parcelu zaplatí, a nenechají ji tak ležet ladem. Není to žádná ostuda. Dříve se lidé možná styděli si o to říct, ale dnes je situace s pozemky tak složitá, že se to stává standardním postupem.

Má to nějaký háček, když lidé staví na těchto starších rodinných pozemcích? Bývá to po stavební stránce jednoduché?

Má to docela velký háček. Tyto pozemky jsou v poslední době poměrně složité. Nejsou to takové ty čisté, připravené parcely někde v satelitu, kde je všechno rovné a nachystané k okamžité stavbě. Často musíme řešit demolice starých staveb, složité napojování na sítě, nebo tam dokonce leží staré základové desky z dřívějších dob. Je to stavebně komplikované a dost firem by od toho dalo ruce pryč. My se snažíme hledat řešení, i když jsme primárně dřevostavbáři a práce s pozemky a betonem není úplně naše specializace.

Přesto máte s rodinnými pozemky i docela zajímavé kuriozity. Zmiňovala jste jednu specifickou lokalitu kousek od Prahy.

To je až neuvěřitelný paradox. Máme teď rozestavěné domy pro tři různé klienty v jedné menší obci kousek za Prahou. Kdo to tam zná, tak ví, že je to velmi žádaná a drahá adresa. A všichni tři tam pozemky dostali nebo zdědili. Člověk si až říká, kdo tam ty parcely v minulosti takhle rozdával. Mít místo tam, to je skvělý základ.

Co má ale dělat člověk, který žádný pozemek v rodině nemá? Jak by měl postupovat?

V první řadě bych doporučila jít do banky a zjistit si své reálné finanční možnosti. Jakmile víte, jaký máte rozpočet, hledejte nejprve pozemek. Jak často říká můj kolega, základ je pozemek. Každý dům za padesát let svou hodnotu ztratí, ale parcela si ji udrží. Až ve druhé fázi, kdy máte vyhlédnuté místo, začněte řešit samotný dům a jeho velikost.

A kde mají lidé hledat, když se nechtějí spoléhat jen na své bezprostřední okolí?

Je potřeba se zbavit úzkého vidění. Lidé často trvají na tom, že chtějí bydlet v té konkrétní vesnici, kde vyrostli, nebo maximálně ve vedlejší. Musí ten rádius hledání rozšířit. Podívejte se třeba na druhou stranu města. Když budete mít dobrý dojezd do práce, je vlastně jedno, ze kterého směru přijíždíte. Určitě se vyplatí do pozemku investovat a raději si připlatit za dobrou lokalitu s dobrou dostupností, než pak celý život denně dojíždět tři čtvrtě hodiny místo patnácti minut. Každodenní komfort a ušetřený čas za ty peníze stojí.

Díky moc za rozhovor.

Nemáte zač.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.