Pronajímatel vstoupil dovnitř, když se Klára sprchovala. „Nebylo to poprvé”, svěřila se studentka

Rychlé stěhování

Studentka Klára našla byt přes moderovanou facebookovou skupinu zaměřenou na pronájmy. Nechtěla bydlet na koleji, proto hledala běžný pronájem. Majitel reagoval na zprávu obratem, domluvili si prohlídku a brzy došlo k podpisu smlouvy. Dokument obsahoval běžná ustanovení o právech a povinnostech obou stran. Cena odpovídala jejím finančním možnostem, a tak si převzala klíče. Během srpna se začala postupně stěhovat, aby měla vše připravené ještě před začátkem zimního semestru. 

Neohlášená kontrola

První týden v novém domově narušilo podivné chrastění klíčů v zámku. Dveře se otevřely a v předsíni stál pronajímatel. Svou přítomnost obhajoval tím, že přišel zkontrolovat stav vodoměru a plynoměru, přičemž údajně netušil, že už Klára v bytě skutečně bydlí. Zaskočená studentka situaci přešla v klidu, ale majitele rovnou upozornila, aby příště předem zavolal a nevstupoval dovnitř bez předchozí domluvy. Přestože šlo o jeho nemovitost, Klára měla za to, že bez jejího vědomí nemůže do pronajatého bytu libovolně vstupovat.

Zvuky u koupelny

O měsíc později se situace opakovala v mnohem nepříjemnější podobě. Po návratu z večerní brigády šla Klára rovnou do sprchy. Najednou uslyšela zřetelné ťukání na dveře koupelny. Na chodbě opět stál majitel bytu. Kláře tentokrát došla trpělivost a rovnou ho upozornila, že takové jednání zasahuje do jejího soukromí a může být v rozporu se zákonem. Pronajímatel se neomluvil. S klidem jí oznámil, že nemovitost přece patří jemu, a proto do ní smí vstupovat, kdykoliv se mu zachce. Takové přesvědčení však nemá v českém právu oporu.

Ochrana podle práva

Vztah mezi oběma stranami v České republice upravuje občanský zákoník. Ten chrání právo nájemce na nerušené užívání pronajatého prostoru. Pronajímatel zůstává vlastníkem nemovitosti, ale po dobu nájmu musí respektovat práva člověka, kterému byt přenechal k bydlení. Vlastnictví nemovitosti samo o sobě neznamená oprávnění kdykoliv vstupovat dovnitř. Bez předchozího oznámení může být vstup odůvodněný například situací, kdy je nezbytné zabránit škodě nebo hrozí nebezpečí z prodlení. Typicky může jít o prasklé vodovodní potrubí, nebezpečný únik plynu nebo hrozící požár. Ani v takových případech však nejde o neomezené právo vstupu, ale o zásah odůvodněný konkrétními okolnostmi.

Ohlášení dopředu

Při běžné kontrole musí pronajímatel respektovat zákonem stanovené podmínky. Podle § 2219 občanského zákoníku má nájemci v přiměřené době předem oznámit nezbytnou prohlídku bytu nebo přístup potřebný k opravě či údržbě. To se může týkat například plánovaných oprav, revizí technických zařízení nebo kontroly stavu nemovitosti. Konkrétní termín je vhodné předem domluvit tak, aby nedocházelo ke zbytečným komplikacím. Zákon ovšem nevyžaduje, aby se obě strany za všech okolností výslovně shodly na přesném datu a hodině. Nájemce zároveň nemůže bezdůvodně bránit oprávněné kontrole či nezbytné opravě. Neohlášené návštěvy spojené s odemykáním bytu vlastním klíčem bez zákonného důvodu však pronajímatel běžně uskutečňovat nesmí. Nájemník má právo na klid a soukromí ve svém domově.

Výměna zámku

Pokud majitel opakovaně nerespektuje soukromí nájemce, jednou z možností ochrany může být výměna cylindrické vložky u vchodových dveří. Výměna samotné vložky, při které nedojde k poškození dveří ani k zásadní úpravě jejich konstrukce, se liší od stavebních zásahů do bytu. Přesto není správné tvrdit, že nájemník může za všech okolností provádět jakékoliv změny bez souhlasu vlastníka. Občanský zákoník totiž u změn pronajaté věci obecně vyžaduje souhlas pronajímatele. U běžné vratné výměny zámkové vložky může být právní posouzení odlišné podle konkrétních okolností. Nájemník by proto měl postupovat tak, aby nepoškodil dveře, zachoval původní vložku a při skončení nájmu mohl uvést vše do původního stavu. Současně musí umožnit zákonem odůvodněný přístup do bytu, například při nezbytných opravách. Výměna vložky tak může zabránit neoprávněnému odemykání původním klíčem, nikoliv však zrušit zákonná práva pronajímatele.

Písemná komunikace

Po nepříjemném incidentu se Klára rozhodla své soukromí lépe zabezpečit. Hned následující den tak pořídila a nechala namontovat novou cylindrickou vložku, přičemž tu původní pečlivě uschovala pro případné vrácení bytu do původního stavu. Pronajímateli následně zaslala zprávu, ve které věcně popsala předchozí události a upozornila ho na své právo na nerušené užívání bytu. Ujistila ho, že při případné havárii je připravena ihned spolupracovat, ale běžné návštěvy se musí řídit zákonem. Písemná komunikace navíc slouží jako užitečný důkaz pro případné budoucí spory. Pokud by majitel v narušování pokračoval, mohla by Klára zvážit ukončení nájmu.

Výpověď bez výpovědní doby přichází v úvahu při zvlášť závažném porušování povinností, které druhé straně působí značnou újmu. Zda by opakované neoprávněné vstupy pronajímatele takový důvod představovaly, by záleželo na konkrétních okolnostech. Majitel s výměnou vložky nesouhlasil a požadoval navrácení původní. Klára však argumentovala tím, že vložka byla vyměněna bez jakéhokoliv poškození dveří a že opakované neohlášené vstupy do bytu považuje za nepřijatelné. Spor o oprávněnost samotné výměny zámku tak zůstal otevřený, její právo na soukromí tím však nebylo dotčeno.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.