„SVJ nás připravilo o skoro 100 000 Kč ročně.“ Majitel bytu radí, co by si lidé měli pohlídat

Na úvod se zeptám, kde přesně bydlíte a jak u vás v domě vycházíte se sousedy?

Žiju s manželkou a našimi dvěma dětmi v Praze, konkrétně ve čtvrti Řeporyje. Máme byt ve vlastním vlastnictví o dispozici 4+1, takže pro rodinu je to velmi příjemné a prostorné bydlení. O celý náš dům se stará společenství vlastníků, které funguje už docela dlouho a jeho složení se v čase v podstatě nemění. Naše situace je možná až trochu neobvyklá, protože nemáme žádné spory. Často z okolí slýchám, nebo to vidíme i v nejrůznějších filmech, jak se lidé na domovních schůzích hádají kvůli každé maličkosti, nepohodnou se na úklidu nebo na barvě fasády. U nás to tak ale není. Všechno běželo celou dobu spíše v klidu a shodě. Zvrat přišel až na naší poslední schůzi.

To zní trochu napínavě. Co zásadního se na té poslední schůzi vlastně odehrálo?

Přišli jsme na věc, které jsme si my i výbor mohli a měli všimnout už dávno, ale nikoho z nás to jednoduše nenapadlo. Schůze u nás většinou probíhají tak, že se přečte zpráva o hospodaření, všichni to odkývou a jde se domů. Tentokrát jsem se ale do těch čísel podíval podrobněji a uvědomil si, že jako dům přicházíme zhruba o 100 000 korun každý rok. V plánu je totiž poměrně rozsáhlá a nákladná rekonstrukce, která se týká údržby a celkového provozu našeho domu. Na tuto akci se už delší dobu postupně vybírají peníze prostřednictvím měsíčních poplatků, které všichni vlastníci do fondu oprav posílají.

O jak velké částce se v tuto chvíli bavíme?

Aktuálně máme na bankovním účtu SVJ něco málo přes 3,5 milionu korun. Není to částka, která by se tam objevila ze dne na den. Ta suma se tam v podobné výši drží už asi tři roky zpětně a v podstatě se jen velmi pomalu zvyšuje tím, jak tam přitékají další měsíční příspěvky. Cílem je mít připravený dostatek financí, aby se plánované investice mohly bez problémů zaplatit, jakmile se celá rekonstrukce spustí. Jenže problém byl v tom, jakým způsobem tyto peníze ležely ladem.

Kde se stala chyba?

Zjistili jsme, že ty peníze sice ležely na účtu, který se formálně jmenoval spořicí, ale v praxi téměř nic nespořil. Úroková sazba se pohybovala v nějakých nesmyslných hodnotách, tuším, že to bylo v řádech setin procenta. Zkrátka čistá nula. Když jsem se o celou záležitost začal více zajímat a probíral to s vedením SVJ, dozvěděl jsem se, že je to vůbec nenapadlo řešit jinak. Předseda mi vysvětloval, že se v minulosti ptal v několika bankách a bylo mu řečeno, že jelikož SVJ spadá pod právnické osoby, jsou úroky na spořicích účtech spíše symbolické. Vzal to tedy jako fakt.

Takže se zkrátka spokojil s první odpovědí, kterou dostal, a nehledal jiné alternativy?

Nějak tak to bylo. Založil tedy spořicí účet přímo ve stejné bance, kde máme vedený i náš běžný účet, protože to bylo administrativně nejjednodušší. Ale tím, že úrok byl třeba 0,01 procenta, jsme ty peníze v podstatě jen bezplatně půjčovali bance. Dávali jsme jim k dispozici naše 3 miliony korun a neměli jsme z toho jako dům vůbec nic. Když mi to došlo, rozhodl jsem se, že to tak nenechám.

Vzal jste tedy iniciativu do vlastních rukou?

Dalo to trochu práce, ale nebylo to nakonec nic neřešitelného. Sedl jsem k internetu, vytipoval si několik bank a pak jsem postupně kontaktoval asi pět českých bank. Předložil jsem jim náš konkrétní požadavek, že jsme společenství vlastníků, máme volné prostředky a chceme je smysluplně úročit. Jedna z bank mi vyšla plně vstříc a nabídla nám spořicí účet určený přímo pro právnické osoby, do kterých SVJ spadá. Podmínky mě velmi mile překvapily. Vedení tohoto účtu je zdarma a navíc můžeme peníze bez jakékoliv sankce vybrat až třikrát do měsíce.

Čili nejde o peníze vázané na dlouhou dobu, ale máte je k dispozici pro případ nenadálé havárie...

Ano, přesně tak. Vklad není nijak termínovaný, což je pro dům zásadní. Kdyby nám třeba začalo téct střechou, můžeme peníze ihned použít. A to nejdůležitější, úrok na tomto novém účtu se pohybuje těsně pod hranicí 3 procent. Když jsem si ta čísla zadal do kalkulačky, docela mě polilo. Díky novému úroku najednou jako SVJ získáme právě těch zhruba 100 000 korun každý rok navíc. Pokud to rozpočítáte na jednotlivé byty, tak to měsíčně neudělá převratnou částku, ale v rozpočtu celého domu je to znát. Někteří sousedé, hlavně senioři, počítají každou korunu. Z těch sto tisíc ročně můžeme klidně vymalovat chodby nebo pořídit nové vchodové dveře, aniž bychom museli zvedat příspěvky.

Jak na toto zjištění reagovali ostatní obyvatelé domu na zmíněné schůzi? Byli na předsedu naštvaní?

Zajímavé je, že dřív to nikoho z nás nenapadlo řešit. Jak jsem říkal, všichni jsme věděli, že na účtech leží dost peněz, každý rok nám předseda poctivě hlásil aktuální zůstatek, ale nikdo nepoložil tu správnou otázku: „Kolik peněz nám reálně přibylo na úrocích?“ Téma se otevřelo, až když jsem přišel s těmi propočty já. Ukázalo se, že předseda zkrátka do té doby nevěděl o možnosti mít jako právnická osoba plnohodnotný spořicí účet. Žil v domnění, že všechny banky nabízejí pro SVJ jen ty symbolické sazby, což mimochodem považuji za poměrně nesolidní přístup ze strany některých bankovních institucí. Ale nikdo na předsedu neútočil, spíše jsme byli všichni rádi, že se to podařilo vyřešit.

Zmínil jste, že nikdo neútočil. Nepociťujete tedy vůči vedení vašeho SVJ žádnou zášť za ty ztracené peníze?

Vůbec ne a myslím, že je důležité to takto brát. Pokud někdo ve svém domě zjistí podobnou věc, rozhodně to neznamená, že je za tím automaticky zlý úmysl nebo snaha někoho poškodit. Nikdo z vedení nebo předseda se na takové chybě nemůže nijak obohatit. Jde čistě o nevědomost. Práce pro SVJ je často nevděčná, lidé ji dělají ve svém volném čase po večerech a nemohou být odborníky na všechno, od stavařiny až po korporátní bankovnictví. Prostě jen nevěděli, že to jde udělat lépe. Pokud se ale tato možnost nevyužije ve chvíli, kdy o ní víte, pak už je to pro dům zbytečná ztráta.

Co byste tedy na závěr našeho rozhovoru poradil ostatním lidem, kteří bydlí v bytových domech?

Chtěl bych vyzvat všechny, kteří jsou v podobné situaci, aby se o finance svého domu zajímali. Pokud vaše SVJ připravuje nějaké investice a má na účtech větší sumy peněz, zeptejte se na schůzi, jak jsou úročeny. Prověřte si, zda se ty peníze úročí v maximální možné míře, kterou současný trh pro právnické osoby nabízí. Nenechávejte své společné peníze jen tak ležet na účtech, které nespoří, protože tím váš dům zbytečně přichází o finance, které by se daly využít na jeho zvelebení. A nenechte se odbýt větami typu, že to nejde. Chce to jen trochu času a ochotu komunikovat s bankami.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.