Terénní úpravy lze nově provádět bez stavebního úřadu. Stačí dodržet čtyři pravidla

Věc, která úplně zapadla

Tato změna přitom není úplnou novinkou posledních dní. K obrovské revoluci ve stavebním právu došlo již v polovině roku 2024, kdy plně nabyl účinnosti nový stavební zákon. Čas ale letí jako voda a od této události uplynul už nějaký ten pátek. Nabízí se tedy logická otázka, proč se o takto skvělém ulehčení pro běžné občany neví v naší společnosti mnohem více. Důvod je poměrně prostý a pamětníci událostí tehdejšího léta jistě tuší. V době spuštění nového zákona byl tento hmatatelný benefit zcela překryt a zadušen mediální a politickou hysterií kolem nepovedené digitalizace stavebního řízení. Zprávy byly plné nefunkčních systémů, zoufalých úředníků a zaseknutých povoleních pro dálnice či velké bytové domy. Informace o zjednodušení života pro drobné stavebníky tak v tomto chaosu naprosto zapadly. A tak se stává, že i dnes mnozí lidé vůbec netuší, že tuto skvělou možnost mají, zbytečně se bojí byrokracie a tento zákonný benefit vůbec nevyužívají.

Při splnění benevolentních pravidel bez asistence úřadu

Přitom k tomu, abyste mohli terén na svém soukromém pozemku upravovat zcela svobodně a bez jakéhokoliv razítka, stačí znát a dodržet čtyři základní pravidla. Prvním pravidlem je, že vaše terénní úpravy nesmí přesáhnout hloubku nebo výšku jednoho a půl metru. Druhou nepřekročitelnou podmínkou je celková plošná výměra těchto úprav, která se musí vejít do striktního limitu tří set metrů čtverečních. Třetí a velmi důležité pravidlo stanovuje, že upravovaný pozemek nesmí mít žádnou společnou hranici s veřejnou pozemní komunikací nebo veřejným prostranstvím. Nesmí tedy bezprostředně sousedit například s obecní silnicí, veřejným chodníkem nebo návsí. Čtvrtou a poslední podmínkou je, že se nesmí jednat o záměr, který by vyžadoval proces posouzení vlivů na životní prostředí, což u běžných zahradních úprav naštěstí nehrozí.

Jak postupovat při jejich nesplnění

Pokud jako stavebník během plánování zjistíte, že byť jen jedno jediné z těchto čtyř pravidel nejste schopni dodržet, situace se okamžitě mění. Pokud například potřebujete srovnat terén o dva metry, nebo upravujete plochu o velikosti pět set metrů čtverečních, případně váš pozemek sdílí plot přímo s hlavní ulicí, přestává jít o drobnou stavbu. V takovém případě musíte vyrazit na stavební úřad a požádat o oficiální povolení záměru. K tomu už budete nezbytně potřebovat profesionální projektovou dokumentaci od autorizovaného projektanta a s největší pravděpodobností i závazná stanoviska dotčených orgánů státní správy.

Co dříve nešlo a dnes už jde

Abychom si ten rozdíl ukázali v praxi, pojďme si ukázat tři konkrétní situace, kdy před rokem 2024 musel stavebník věc řešit s úřadem a dnes už vůbec nemusí. Prvním příkladem je plošné srovnání svažité a hrbolaté zahrady za rodinným domem. Majitel chce přesunout zeminu na ploše dvě stě metrů čtverečních, aby vytvořil rovnou plochu pro nový trávník, přičemž nejvyšší navýšení bude pouhý jeden metr. Dříve by pro takový krok potřeboval získat od stavebního úřadu územní souhlas, dnes rovnou objednává techniku.

Druhým příkladem je vybudování okrasné prohlubně pro zapuštěné venkovní posezení s ohništěm uprostřed zahrady. Stavebník plánuje vybagrovat prostor do hloubky jednoho metru a dvaceti centimetrů na ploše padesát metrů čtverečních. Před rokem 2024 by musel složitě prokazovat, že úpravou nenaruší okolí a žádat minimálně o rozhodnutí o změně využití území, zatímco dnes může začít kopat hned. Třetím příkladem je pak vytvoření ochranného zemního valu proti hluku ze sousední vzdálenější továrny, který bude umístěn v zadní části rozlehlého venkovského pozemku. Val bude mít na výšku metr a čtyřicet centimetrů a zabere plochu sto padesát metrů čtverečních. Podle staré legislativy by úředníci zkoumali dopady na území a vyžadovali papírování, avšak dnes nepředstavuje vybudování takového valu z hlediska zákona naprosto žádný byrokratický problém.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.