Unikla informace o plánovaném odstraňování černých staveb. Majitelé nebudou mít radost

Pojede se podle předem daného scénáře

Jakmile stavební úřad zjistí nesrovnalost, spustí se mechanismus, který už nelze snadno zastavit. Prvním zásadním krokem je oficiální oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby. V ten moment začíná běžet čas. Během třiceti dnů má majitel poslední šanci podat žádost o dodatečné povolení. Kdo tento termín zmešká, zavře si dveře k záchraně. Úředníci nemají prostor brát zřetel na výmluvy, lhůta je konečná a po jejím uplynutí automaticky následuje příkaz k demolici.

Ne, nepůjde to nechat vyšumět

Pokud si někdo naivně myslí, že po uplynutí lhůty nechá věci vyhnít a úřad na vše zapomene, neuspěje. Stát nehodlá ze společné kasy platit za odstraňování chyb nepoctivých majitelů. Jestliže vlastník k výzvě nepředloží nezbytnou projektovou dokumentaci k odstranění své vlastní budovy, úřad si ji bez váhání nechá vypracovat odborníky. Účet za tuto mnohdy nákladnou práci ale následně zašle právě majiteli. Bourání černé stavby se tak stane výraznou finanční zátěží ještě dávno předtím, než na pozemek vůbec dorazí těžká technika.

Někdy už nemusí být cesty zpět

Samotná včasná žádost o dodatečné povolení navíc zdaleka neznamená automatické vítězství v celém procesu. Podmínky pro zpětnou legalizaci jsou nyní nastaveny velmi přísně a nekompromisně. Dávno nestačí jen projevit účelovou lítost a zaplatit pokutu za úřední přestupek. Majitel musí přesvědčivě a doložitelně prokázat, že jeho budova nijak neodporuje platnému územnímu plánu dané lokality. Dále musí splňovat všechny platné technické normy pro výstavbu a samozřejmě disponovat prokazatelným souhlasem skutečného vlastníka pozemku. Pokud jediná z těchto mnoha podmínek není splněna, žádost úřad rovnou zamítne a demoliční výměr nabývá velmi reálných obrysů.

Domy, ale i přístřešky, kůlny či garáže

Nový přístup státu se přitom netýká výhradně rozsáhlých vil postavených potají v chráněných oblastech. Do hledáčku úředníků se dostávají i zdánlivě nenápadné přístřešky, kůlny, altány nebo garáže, u kterých si jejich majitelé dříve mysleli, že úřadům jednoduše nestojí za jejich pozornost. Stejný metr dopadne na veškeré objekty postavené v rozporu s platným právem. Ohroženy jsou dokonce i ty projekty, které se původně začaly stavět zcela legálně. Pokud vám totiž během vleklé výstavby propadne platnost stavebního povolení a vy si nestihnete včas zažádat o jeho prodloužení, dostáváte se před zákonem do totožné situace jako u klasické černé stavby. Takto nedokončenou budovu s propadlým papírem už úřady zpětně nemusí povolit.

Pohlídejte si expiraci stavebního povolení

Podobný postup čeká také na majitele staveb povolených pouze na určitou dobu. Jakmile vymezený čas uplyne a vlastník včas nepodá žádost o další prodloužení, stavební úřad okamžitě zahájí řízení o odstranění. Informace z ministerstva tak vykreslují zřetelný obraz nových pořádků. Úřady už nebudou hrát hru na schovávanou. Postup je striktně daný a možnosti úniku se zúžily. Pokud máte na pozemku cokoliv nejistého, nečekejte na úřední obsílku. V té chvíli už může být na záchranu vaší nemovitosti příliš pozdě.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.