Úřad mu nařídil odstranit mobilní dům. Majitel se bránil a uspěl u Nejvyššího správního soudu

Úřady si na majitele posvítily

Celá anabáze začala již v červnu roku 2019. Městský úřad tehdy nařídil odstranění mobilního domu z jeho původního pozemku, který se navíc nacházel v chráněném území nedaleko jezera v oblasti Litovelského Pomoraví. Majitel tehdy příkaz úřadu respektoval a objekt přemístil na jiný pozemek. Tím ovšem jeho problémy neskončily. V dubnu 2023 vydal stejný stavební úřad další nařízení k odstranění, tentokrát z nového místa. Krajský úřad Olomouckého kraje následně zamítl majitelovo odvolání a krajský soud v lednu 2025 jeho žalobu definitivně smetl ze stolu.

Odstavený mobilheim

Základem sporu byl odlišný pohled na to, k čemu mobilní dům na novém místě slouží. Majitel před soudem argumentoval, že zatímco na původním pozemku objekt skutečně využíval k rekreaci a měl u něj vybudované terasy, po přemístění se situace zcela změnila. Na novém pozemku měl být dům pouze dočasně odstavený za účelem opravy interiéru a následného prodeje. Muž tvrdil, že dům nikdo neobývá, není pevně spojen se zemí, má stále kola a představuje tak spíše uskladněnou movitou věc. Svou situaci přirovnával k odstavenému karavanu, který si majitel zaparkuje na zahradě přes zimu, což z něj ještě nedělá nepovolenou stavbu.

Fotografové všude, kam se podíváš

Stavební úřad a následně i krajský soud však viděly celou situaci odlišně. Krajský soud na základě fotografií ze správního spisu konstatoval, že mobilní dům ztratil svou mobilitu. Podle soudu neměl kola, stál na stavebních cihlách a vedl k němu vydlážděný přístup. V jeho bezprostředním okolí se navíc nacházelo posezení, gril a podstavec pro slunečník, což nasvědčovalo dlouhodobému rekreačnímu využití. Majitel tyto závěry odmítal, zpochybňoval chybějící kola i existenci klasické podezdívky a upozorňoval, že objekt je pouze podepřen dlaždicemi. Navíc namítal, že se k těmto zjištěním nemohl v předchozím řízení nijak vyjádřit.

Majitel neměl možnost se bránit

Právě to se ukázalo jako klíčový moment celého případu. V říjnu 2025 Nejvyšší správní soud zrušil rozsudek krajského soudu a dal majiteli za pravdu. Problém však NSS nenašel v tom, že by mobilní dům označil za legální. Chyba se stala v postupu samotného krajského soudu. Stavební úřad totiž původně vycházel z obecného předpokladu, že mobilní dům je automaticky výrobkem plnícím funkci stavby. Krajský soud ovšem tuto argumentaci opustil a začal sám posuzovat přítomnost kol, podezdívku a způsob užívání. Tím fakticky vytvořil zcela nové odůvodnění, které v původním rozhodnutí úřadu chybělo.

Naděje pro ostatní majitelé mobilních domků

Nejvyšší správní soud konstatoval, že soud nemůže namísto správního úřadu dodatečně vymýšlet důvody k odstranění. Majitel tak dosáhl procesního vítězství a případ se vrátil k novému projednání. Nejedná se o definitivní povolení k ponechání domu na pozemku, neboť rozhodnutí úřadu zrušeno nebylo. Rozsudek představuje precedens pro ostatní majitele podobných objektů v tom smyslu, že úřady musí svá rozhodnutí konkrétně zdůvodňovat od samého počátku a nemohou spoléhat na to, že mezery za ně později napraví soudy.

P.S. Zajímá vás, jak na pozemku legálně postavit mobilní dům? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.