Úřady přikročily k demolici černých staveb. Kdo nemá platné stavební povolení, může o nemovitost přijít

Když k mému domu přijede auto s koulí

Není koule jako koule. Ač se tak mnohdy říká tažnému zařízení v zadní části automobilu, v případě stavebního řízení se pod tímto pojmem skrývá mnohem méně vítaná součást vozidla. Ona pověstná demoliční koule zavěšená na řetězu, kterou velmi dobře známe z kreslených pohádek. Reálný proces bourání černé stavby je samozřejmě o mnoho méně romantický a obvykle se likvidace provádí spíše pomocí bagrů a buldozerů, případně postupnou demontáží. Tak jako tak, o tom, zda bude provedeno zbourání stavby může nakonec rozhodnout úřad a pokud budeme příkaz k odstranění stavby ignorovat, může jej zajistit sám a ještě nám poslat fakturu za provedené demoliční práce.

Lidé si často zahrávají s ohněm

Stavba bez stavebního povolení se stala určitým trendem dnešní doby. Mnozí nechtějí čekat a tak raději obejdou zákon a jdou rovnou na věc. Vystavují se tak riziku pokuty, v krajním případě pak ale dokonce výzvě k odstranění stavby. Lidé obvykle berou situaci na lehkou váhu a věří, že jim se to stát nemůže, že vše zvládnou povolit dodatečně. Pokud se však následně ukáže, že stavbu není na daném místě možno povolit a nejede přes to vlak, přichází výzva k odstranění stavby. Pokud taková výzva přijde, majitel nemovitosti může buď stavbu sám na vlastní náklady odstranit, nebo začít dělat průtahy po dobu kterých se pokusí o její legalizaci. Pokud neuspěje, proběhne likvidace stavby bez účasti majitele.

Někdy je to rychlovka

Jsou známy i případy, kdy se nijak dlouho nečeká a stavba jde k zemi velmi rychle. Jsou to případy, kdy například stavba ohrožuje životy, zdraví nebo majetek lidí. V takovém případě může stavební úřad nařídit její okamžitou demolici a to bez čekání na běžné řízení. Může se jednat o staticky narušené objekty například po tornádu nebo vlivem technického zastarávání. Jedná se o mimořádné situace, práva majitele objektu jsou však v danou chvíli velmi omezena, neboť je upřednostněna bezpečnost a zdraví osob.

Kdy může úřad přijet bourat?

Stavební úřad může zajistit demolici černé stavby na vlastní pěst za přesně vymezených podmínek. Nejprve musí sám vydat rozhodnutí o odstranění stavby a to písemnou formou. A samozřejmě jej doručit vlastníkovi. Ten má právo se k tomu vyjádřit a podat odvolání. Následuje lhůta, kdy majitel může sám na vlastní pěst provést demolici. Tu stanovuje úřad a obvykle je to několik měsíců. Pokud nereaguje, nastává ona nepříjemná chvíle, kdy dochází k tzv. nucenému odstranění, někdy označované také jako exekuční odstranění. To umožňuje paragraf 129 stavebního zákona. Úřad si jednoduše objedná firmu, která bez součinnosti vlastníka na místo přijede a demolici provede. Ten následně obdrží fakturu za demoliční práce, kterou musí uhradit. Pokud tak neučiní, může na něj samotného být uvalena exekuce.

Existují cesty, jak se bránit

Obrana proti takovému rozhodnutí samozřejmě existuje. Nic není jisté, cest však existuje více a jsou poměrně účinné. V první řadě se může majitel stavby proti rozhodnutí odvolat. Musí tak učinit do 15 dnů od doručení rozhodnutí o odstranění stavby. Je proto dobré na věc reagovat ihned. Může v odvolání zpochybnit rozhodnutí o odstranění stavby a podložit to patřičnými argumenty jež toto rozhodnutí neutralizují (například nesoulad s územním plánem, nebo stavební legislativou, či informace o tom, že se jedná pouze o udržovací práce, případně že je držitelem stavebního povolení z dřívější doby). Dalším krokem, který může učinit je podání žádosti o dodatečné stavební povolení. A to do 30 dnů od obdržení výzvy k odstranění stavby. Pokud neuspěje ani s tím, může podat tzv. správní žalobu, se kterou se obrátí na správní soud. Její výhoda je, že má odkladný účinek. Po dobu jejího řešení tedy nemůže dojít ke srovnání stavby se zemí a majitel získá čas k dalšímu řešení.

Dobrá rada na závěr

Mnozí volí cestu mrtvého brouka. To je, jak se ukazuje, základní chyba. Podstatné je naopak s úřadem v maximální možné míře komunikovat. Cílem úřadu není provést demolici stavby, jelikož s tím má úřad nejen mnoho práce, ale i jisté riziko, že neprovede demolici zcela v souladu se legislativou a vystaví se potenciálním problémům. V případě, že nás tedy úřad vyzve k odstranění černé stavby, to nejlepší, co je možné udělat je zahájit aktivní komunikaci s úřadem a společně hledat cestu k legalizaci dané stavby. Obvykle taková cesta existuje. V případě, že budeme úřad ignorovat, můžeme jednoho dne přijít ke své nemovitosti a zjistit, že již neexistuje.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.