Úřady tvrdě zakročí proti nelegálním mobilním domkům

Konec účelového obcházení zákonů

Prvním zásadním pokynem pro úředníky je samotné vyhodnocení toho, co mobilní dům vlastně je, aby nedocházelo k účelovému obcházení zákonů. Ministerstvo stavebním úřadům nařizuje, aby bedlivě rozlišovaly mezi objektem, který je z pohledu zákona pouze vozidlem pro volný čas, a mobilním domem, který naplňuje definici výrobku plnícího funkci stavby. Jakmile úředník na základě faktického stavu vyhodnotí, že dotyčný mobilní dům ztratil svou mobilitu, byl osazen na pozemek a jeho základním účelem je plnit funkci trvalé či rekreační stavby, musí na něj plně uplatnit všechny povolovací režimy podle stavebního zákona. Ministerstvo dává úřadům jasný příkaz, že není v žádném případě přípustné, aby na mobilní dům vzniklý ve výrobním závodě byly kladeny jiné, nebo dokonce nižší požadavky než na klasický dům budovaný z cihel a malty přímo na staveništi. Úřad tedy musí vyžadovat splnění shodných technických požadavků i požadavků na umístění.

Výzva k nekompromisnímu postupu

Další instrukce směřuje k samotnému procesu povolování. Úředníci mají černé na bílém stanoveno, že mobilní dům jako výrobek plnící funkci stavby vyžaduje povolení vždy, vyjma striktně vymezených drobných staveb. Ministerstvo však úřadům výslovně zakazuje zařadit mezi drobné stavby ty mobilní domy, které mají sloužit k bydlení nebo k rodinné rekreaci. Pro obyčejného člověka to v praxi znamená, že úřad je veden k tomu, aby pro jakýkoliv obytný či rekreační mobilheim vyžadoval plnohodnotné povolení záměru. Ministerstvo nezapomnělo úřady instruovat ani v ožehavé otázce kolaudací, kde je metodika neméně neúprosná. Stavební úřady jsou instrukcemi nabádány, aby trvaly na vydání kolaudačního rozhodnutí u každého mobilního domu, který má být užíván k bydlení nebo rodinné rekreaci. Dokument úředníkům podrobně vysvětluje, že povinnost kolaudace platí dokonce i v případech, kdy by mobilní dům formálně vykazoval znaky takzvané jednoduché stavby. Úředník při vyhodnocování situace nesmí v žádném ohledu přimhouřit oko.

Konec udělování výjimek

Značně přísný postup je úřadům nařízen také v situacích, kdy stavebník žádá o výjimku z požadavků na výstavbu. Ministerstvo úředníky instruuje, že na udělení jakékoliv výjimky neexistuje žádný právní nárok. Pokud občan nepředloží dostatečně kvalitní, logické a pádné odůvodnění své žádosti, úřad dostal jasný pokyn takovou žádost bez dalšího zkoumání rovnou zamítnout, aniž by musel důvody pro její udělení sám aktivně dohledávat. Tento pokyn má pro stavebníka zcela fatální následky, protože žádost o výjimku je pevnou součástí žádosti o povolení. Metodika úředníkům jasně diktuje, že pouhé neudělení výjimky bude automaticky znamenat zamítnutí celé žádosti o povolení. Z celkového textu metodického doporučení naprosto jasně vyplývá, že ministerstvo nenechává místním stavebním úřadům žádný prostor pro volný výklad ve prospěch stavebníků. Úřady jsou podrobně instruovány tak, aby tyto speciální stavby posuzovaly se stejnou byrokratickou precizností jako jakékoliv jiné běžné domy.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.