Úřady začaly kontrolovat nepovolené stavby. Často na popud hasičů nebo souseda

Blesk z čistého nebe

Stavební úřad nemůže chodit „na lov“. Nemůže si jen tak vybrat dům nebo pozemek a rozhodnout se, že ho přijde zkontrolovat. Musí mít důvod. A tím důvodem je téměř vždy oznámení, kterých v poslední době přibývá i z důvodu rozmachu mobilních telefonů a schopnosti lidí si vše dokumentovat. Jakmile oznámení přijde, situace se mění. Úředník už nemá prostor zvažovat, jestli se mu chce, jestli je to drobnost nebo jestli by bylo lepší se do toho nepouštět. Musí konat ne proto, že by chtěl, ale proto, že zákon mu jinou možnost nedává. Nejčastějším spouštěčem kontrol tedy není úřednická zvůle, ale sousedské vztahy. Někdy dlouhodobě napjaté, jindy rozpadlé během jediné hádky o stín, hluk nebo parkování. Udání od souseda má často podobu několika vět. Stačí, aby v něm zaznělo podezření na nepovolenou stavbu, a úřad musí věc prověřit. I kdyby šlo jen o pocit. I kdyby se nakonec ukázalo, že je vše v pořádku.

Co oko nevidí, to srdce nebolí, jenže co když vidí

Méně známým, ale překvapivě častým zdrojem podnětů jsou hasiči. Při zásazích se dostávají do míst, kam by se jinak nikdo nepodíval. Když při hašení požáru narazí na přístavbu bez únikové cesty nebo na objekt, který zjevně neodpovídá dokumentaci, mají povinnost tuto skutečnost nahlásit. Nejde o udavačství, ale o zákonnou povinnost. Jakmile oznámení dorazí, stavební úřad musí jednat. Moment, kdy úředník na místě zjistí existenci nepovolené stavby, je zlomový. Od té chvíle už nejde o domněnku, ale o zjištěný stav. Úřad zahajuje řízení z moci úřední a vlastníka vyzývá k vysvětlení. V této fázi se často láme chleba. Pokud stavba odporuje územnímu plánu, zasahuje do ochranných pásem nebo ohrožuje bezpečnost, prostor pro kompromis se rychle zmenšuje. Výsledkem bývá pokuta. A někdy i rozhodnutí o odstranění stavby.

Pokuty sahající k milionu korun

Příkladem může být rodinný dům na okraji většího města. Majitel si bez povolení přistavěl rozšíření obytné části, zhruba třicet metrů čtverečních. Stavba byla hotová, obydlená a na první pohled nenápadná. Podnět podal soused, se kterým se majitel dostal do sporu kvůli parkování. Úřad při kontrole zjistil, že přístavba je v rozporu s územním plánem, protože překračuje zastavitelnost pozemku. Majitel požádal o dodatečné povolení, ale neuspěl. Výsledkem byla pokuta ve výši 500 tisíc korun, potvrzená následně i soudem. Argument, že stavba nikomu nevadí a stojí na vlastním pozemku, neobstál. Jiný případ se odehrál v menší obci a jeho spouštěčem byl zásah hasičů. Ti přijeli k požáru kůlny a při zásahu zjistili, že na pozemku stojí i další objekt, který nebyl zakreslen v žádné dokumentaci. Šlo o větší rekreační stavbu využívanou k ubytování. Hasiči upozornili stavební úřad a ten zahájil řízení. Ukázalo se, že objekt vznikl bez jakéhokoli povolení a navíc byl užíván k podnikání. Pokuta dosáhla 800 tisíc korun, přičemž úřad přihlédl k tomu, že vlastník měl ze stavby prokazatelný finanční prospěch. Soud následně potvrdil, že výše sankce odpovídá závažnosti přestupku.

Tak dlouho se chodí s hrnkem pro vodu

Vysoká pokuta nemusí souviset jen s velikostí stavby. Příkladem je situace, kdy majitel pozemku v chráněné oblasti vybudoval zpevněnou plochu a parkovací stání bez povolení. Stavba byla relativně malá, ale zasahovala do území s přísným režimem ochrany. Podnět přišel od obce, která řešila stížnosti návštěvníků. Úřad uložil pokutu necelý milion korun. Důvodem nebyla jen samotná nepovolená stavba, ale její umístění a negativní dopad na chráněné území. Pokuta byla označena za přiměřenou, protože vlastník měl o omezeních vědět. Tyto příběhy mají společného jmenovatele. Nejde v nich o aktivitu úředníků, kteří by hledali chyby, ale o řetězec událostí, který se rozběhne ve chvíli, kdy někdo upozorní na problém. Jakmile se tak stane, systém se dá do pohybu a zastavit ho už není jednoduché. Lidé, kteří mají na svém pozemku černé stavby by proto situaci neměli brát na lehkou váhu.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.