Úředník má za určitých podmínek právo na vstup do nemovitosti. Zjistili jsme, jak se bránit

Zlatí komunisti

V první řadě je potřeba si říci, že práva úředníka na vstup do nemovitosti nebo na soukromí pozemek vlastníka zde bylo od nepaměti. Z posledních zákonů lze dohledat například v novelách z roků 1976, respektive pak 2006 a 2012. S režimem to tedy nemá nic společného, jelikož účelem není omezování osobních svobod, ale řešení specifických situací, které jiným způsobem řešit nejde. Lidé se však domnívají, že jediným důvodem, kdy může někdo vstoupit do soukromé nemovitosti je, pokud k tomu má soudní příkaz. Ve skutečnosti tomu tak ale není. Nejsme v USA, kde je nedotknutelnost soukromého vlastnictví absolutní. Zde v Česku platí tato pravidla už dlouhodobě a jejich neznalost se nám může šeredně vymstít. Lidé totiž obvykle neznají dobře zákony a neví, jak mají postupovat.

Kdy má úředník právo vstupu na náš pozemek

V první řadě zde musí být naplněn právní základ. To znamená, že vstup musí být umožněn zákonem. Nejčastěji se jedná o stavební zákon a nebo zákon o ochraně veřejného zdraví, či přírody. V poslední době tedy také hojně diskutovaný zákon o ochraně ovzduší, jehož porušení opravňuje úředníka ke vstupu za účelem kontroly topného systému té které nemovitosti. A to v případech, kdy je to tzv. nezbytné. Zákon tedy definuje jako podmínku právě onu nezbytnost. Na tomto místě je potřeba upozornit právě na fakt, že k nezbytnosti úředníka přivedou právě sami majitelé tím, že s úředníkem odmítají komunikovat. Tam, kde není komunikace již nejsou jiné cesty jak věc řešit a podmínka nezbytnosti je tak naplněna, pokud je zde důvodné podezření na porušování zákona. A to například ve věci černé stavby nebo ve věci poškozování ovzduší využíváním nepovoleného topného systému nebo paliva.

Jde se bránit, ale musí se vědět jak

Úředník musí splnit jisté povinnosti, jejichž kontrolu je jistě dobré provést dříve, než jej k sobě pustíme. Mimo výše uvedeného právního základu, který nám musí oznámit, se musí prokázat také služebním průkazem a mít patřičné pověření. Pokud tyto náležitosti nemá, můžeme jeho vstup odmítnout. Pokud je však má a přesto vstup odmítneme, dostáváme se do zóny, kde riskujeme udělení pokuty za maření úředního výkonu. V takové situaci může být následně udělena pokuta až 50 tisíc korun. Pokud bychom zde vystupovali v pozici právnické osoby, tedy firmy, tak až 200 tisíc korun. To nejsou zrovna malé peníze a úhradě pokuty se dá jen stěží vyhnout.

Ať si zkusí přijít, já bych mu ukázal

Na diskusních fórech se lidé velmi často projevují velmi hrdinsky. Často se předhání ve formulaci, jakým způsobem by s úředníkem zametli. Od dělání že nejsme doma až po různé formy vyvedení úředníka z nemovitosti nebo jeho napadení. Ačkoli je jasné, že v případě, kdy k situaci skutečně dojde, majitel nemovitosti bude pravděpodobně o něco menším hrdinou, než jak se prezentoval na sociálních sítích, je i tak nutné upozornit, že fyzický útok na úředníka může pro majitele znamenat velké nepříjemnosti. Ačkoli tedy pro něj může být situace stresující a vzbuzující pocit bezpráví, pokud úředníka napadne fyzicky, může být vystaven trestu až 4 let odnětí svobody v rámci trestního řízení. Pokud se útok na úředníka klasifikuje pouze jako přestupek proti občanskému soužití, pak hrozí pokuta 20 tisíc. Určitě není dobré tuto věc riskovat a občan by měl vždy postupovat slušně a umírněně. Koneckonců je nutné si také uvědomit, že úředník je pouze zástupcem úřadu a vykonavatelem práva a pravděpodobně sám není nadšen z toho, že musí někomu vstupovat na pozemek nebo do nemovitosti.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.