V Česku lze stále pořídit byt 3+1 do 1 milionu korun. Kupující však musí přistoupit na kompromisy

Pohled na mapu mnohdy napoví

Když se podrobněji zaměříte na mapu těchto nabídek, okamžitě zjistíte první zásadní věc. Tyto nemovitosti se nenacházejí v atraktivních centrech měst. Většina těchto levných bytů leží na hluboké periferii, v odlehlých příhraničních oblastech a podhůří, případně ve strukturálně postižených regionech Ústeckého a Moravskoslezského kraje. Prvním kompromisem je tedy samotná lokalita a určitá odříznutost. V odlehlých oblastech sice najdete klidné prostředí, ale na druhou stranu zde citelně chybí dobré pracovní příležitosti, kvalitní občanská vybavenost a plynulá dopravní obslužnost. Peníze ušetřené za nákup bytu tak nakonec velmi rychle utratíte za každodenní dojíždění autem do práce nebo k lékaři.

Hluk a nepořádní sousedé

Mnohem problematičtější skupinou levných bytů jsou nechvalně známé sociálně vyloučené lokality. Problémová sídliště ve městech jako Litvínov, Obrnice nebo Ústí nad Labem dominují žebříčkům nejlevnějších nemovitostí v zemi. Prostorný byt zde pořídíte i za sedm set tisíc korun, ale realita každodenního bydlení je pro běžnou rodinu dost náročná. Realitní makléři tyto inzeráty píšou specifickým jazykem. Lákají investory a slibují stabilní výnos od nájemníků, kteří pobírají státní dávky. Za těmito slovy se ovšem skrývá docela tvrdý byznys s chudobou. Pokud byste tam chtěli žít, museli byste snášet hluk, složité soužití s některými sousedy a častý nepořádek. Domy v těchto místech mívají také obrovské dluhy, protože část obyvatel neplatí poplatky do fondu oprav.

Pozor na byty se skrytým dluhem

Další velmi nebezpečnou pastí, do které nezkušení zájemci padají, jsou byty se skrytým dluhem. Ukázkovým příkladem jsou nabídky vizuálně pěkných bytů, které lákají cenovkou hluboko pod milionem. Háček spočívá v právní formě vlastnictví. Jde totiž o byty družstevní, kde inzerovaná částka představuje pouze vstupní poplatek za převod družstevního podílu. To, co inzerát přizná až úplně na konci textu, je fakt, že k bytu se váže nesplacený dluh družstva. Tomuto dluhu se říká anuita a často jde o splátky za nákladnou opravu celé budovy. Měsíční poplatky za takový byt pak mohou přesáhnout patnáct tisíc korun, protože nového majitele čeká dlouholeté splácení milionového úvěru. Z původně levného bytu je rázem drahá záležitost.

Nebezpečné prodeje spoluvlastnických podílů

Nesmíme zapomenout ani na další nástrahy, kterými jsou exekutorské dražby, prodeje pouhých spoluvlastnických podílů nebo byty ve zcela dezolátním stavu. Pokud v běžném městě objevíte velký byt za podezřele nízkou cenu, s největší pravděpodobností kupujete jen ideální polovinu. Tu druhou vlastní někdo úplně jiný a vy byt nemůžete plně využívat. Podobně nevýhodné jsou byty vybydlené na cihlu. Za milion koupíte v podstatě jen holé zdi a zničené rozvody. Nutnost investovat další miliony do kompletní rekonstrukce udělá z nákupu spíše noční můru. Znamená to tedy, že je nemožné sehnat dostupné a normální bydlení? Zcela nereálné to není, ale vyžaduje to přehodnocení priorit. Reálnou cestou je opustit sen o velkém třípokojovém bytě a smířit se s mnohem menší garsonkou. Kdo hledá levné bydlení, musí zkrátka přijmout fakt, že obrovské slevy na trhu nejsou zadarmo. Každá ušetřená koruna je nakonec vykoupena buď větší vzdáleností, špatným technickým stavem bytu, nebo velmi složitým sousedským prostředím.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.