V roce 2026 končí více než 20 000 lidem platnost PENB. Bez něj nepůjde dům rekonstruovat ani prodat

Z čeho PENB vychází?

Odborníci při výpočtu hodnotí zejména energii nezbytně potřebnou na vytápění, případné chlazení, nucené větrání, přípravu teplé vody a umělé osvětlení. Výsledkem celého procesu je zařazení posuzované budovy do jedné z jasných klasifikačních tříd od písmene A, což představuje mimořádně úspornou stavbu, až po písmeno G, které naopak značí budovu mimořádně nehospodárnou.

A k čemu vlastně slouží?

Podstata tohoto průkazu spočívá především v ochraně samotného spotřebitele. Původní koncept přímo vychází ze závazných směrnic Evropské unie, které si dlouhodobě kladou za cíl snižovat celkovou spotřebu energií a chránit naše životní prostředí. Do českého právního řádu byl tento unijní požadavek pevně zaveden prostřednictvím zákona o hospodaření energií. Hlavním účelem je, aby každý občan, který si kupuje nebo nově pronajímá dům či byt, předem naprosto jasně věděl, jaké bude mít přibližně měsíční finanční náklady na provoz. Zabraňuje se tak velmi nepříjemným situacím, kdy by si člověk koupil na první pohled zrekonstruovaný dům, ale následně by doslova finančně vykrvácel na pravidelných účtech za plyn, tuhá paliva nebo elektřinu.

Expirující průkazy mohou být nečekaný problém

Povinnost mít tento platný průkaz vypracovaný se vztahuje na hned několik přesně definovaných situací. Ze zákona jej bezpodmínečně musíte mít, pokud stavíte zcela novou budovu, protože bez něj dnes na úřadě vůbec nedostanete stavební povolení. Dále je naprosto nezbytný ve chvíli, kdy jakoukoliv nemovitost prodáváte nebo když ji jako celek či její ucelenou funkční část nově pronajímáte cizím lidem. Majitel je striktně povinen předložit tento platný štítek kupujícímu nebo budoucímu nájemci už před samotným podpisem smluv a výsledná energetická třída musí být ze zákona povinně uvedena také v každém veřejném reklamním nebo inzertním materiálu. Průkaz je rovněž nutný při větších změnách již dokončených budov, což typicky v praxi znamená rozsáhlejší zateplení vnější fasády, kompletní výměnu oken nebo výměnu hlavního zdroje tepla za modernější technologii.

Jsou situace, kdy se dá PENBu vyhnout

Na druhou stranu ale existuje celá řada běžných situací, kdy drahý energetický štítek vůbec nepotřebujete řešit. Jak už jsme si vysvětlili dříve, pokud ve svém vlastním domě pouze klidně bydlíte a neplánujete ho v dohledné době prodat, pronajmout ani radikálně přestavovat, takový průkaz k ničemu nepotřebujete. Samotný zákon má také logické výjimky pro specifické typy menších či historických staveb. Štítek se nevyžaduje u rekreačních objektů, jako jsou rodinné chaty a staré chalupy, pokud je jejich celková spotřeba energie velmi nízká nebo jsou prokazatelně užívány jen malou část kalendářního roku. Nepotřebujete ho ani pro drobné budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než padesát metrů čtverečních, pro chráněné kulturní památky, staré budovy v památkové rezervaci nebo pro specifické stavby sloužící výhradně k náboženským účelům.

Pokuta až 100 000 Kč za porušení zákona

Pokud byste se ovšem ocitli v situaci, kdy průkaz ze zákona mít musíte, ale úmyslně nebo z nedbalosti ho nemáte, vystavujete se naprosto zbytečnému riziku. Státní energetická inspekce může běžným fyzickým osobám udělit pokutu až do výše jednoho sta tisíc korun, u podnikatelů a firem se pak tato sankční částka může vyšplhat až na dvě stě tisíc korun. Navíc, pokud štítek včas nedodáte realitní kanceláři při zprostředkování prodeje, makléř musí do inzerátu automaticky napsat nejhorší možnou třídu G, což vaši milovanou nemovitost v očích potenciálních kupců okamžitě a výrazně znehodnotí.

Jak zjistím, zda musím štítek mít a zda je platný?

Zjištění, zda máte stále platný průkaz, je naštěstí poměrně jednoduchá záležitost. Standardní doba platnosti tohoto úředního dokumentu je přesně deset let od data jeho oficiálního vydání. Bohatě tedy stačí se podívat na samotnou titulní stranu průkazu, kde musí být datum zpracování jasně a zřetelně uvedeno. Pokud ovšem během těchto uplynulých deseti let provedete na svém domě nějakou výraznou stavební rekonstrukci, která reálně změní jeho celkovou energetickou náročnost, původní vydaný průkaz pochopitelně automaticky přestává platit dříve, jelikož už zkrátka nereflektuje aktuální fyzický stav opravené budovy.

P.S. Je nutné stavět novostavbu už jen s řízeným větráním nebo to jde i jinak? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.