Zahrádkáři odmítají prodat své chaty. Nový stavební zákon umožní jejich vyvlastnění kvůli soukromé továrně

Nový zákon oživil obavy majitelů

Zahrádkářská osada vznikla v osmdesátých letech a dnes čítá 18 menších zděných i dřevěných chat. Majitelé vlastní nejen stavby, ale i pozemky pod nimi, nejde tak o městský pronájem. Jedním z nich je sedmašedesátiletý Jaroslav, který chatu převzal po svém otci a desítky let ji udržuje.

Kousek od kolonie plánuje soukromá firma výstavbu továrny na součástky. Projekt zabírá přibližně 60 hektarů, přičemž hlavní výrobní hala zasahuje přímo do pozemků zahrádkářů. Aby šlo o strategickou investiční stavbu, musí areál splnit definici podle příslušného zákona, k čemuž postačuje minimální rozloha 45 hektarů. Investor potřebuje získat deset chat a jejich zahrad. Firma zprvu nabízí velkorysý odkup. Sedm majitelů s prodejem souhlasí, zbylí tři, včetně Jaroslava, rezolutně odmítnou. Nabízená cena pro ně není rozhodující.

„Vždycky jsem si myslel, že když je něco moje, tak mi to nikdo nemůže jen tak vzít. Pozemek mám řádně zapsaný v katastru, platím všechno, co mám, nikoho neobtěžuju. A teď se bojím, že si někdo usmyslí postavit továrnu a já budu ten, kdo musí ustoupit,“ svěřuje se Jaroslav.

Až do tohoto roku nemyslitelné

Za původního znění zákona by nesouhlas vlastníků představoval nepřekonatelnou překážku, neboť vyvlastnění pro běžnou výrobní halu nebylo možné. Novela však přináší právní cestu. Umožňuje totiž vymezit strategickou investiční stavbu v územně plánovací dokumentaci jako stavbu veřejně prospěšnou podle § 11. Tím dojde k propojení s § 170 stavebního zákona, který detailně upravuje samotné účely vyvlastnění.

Soused, který zahradu využívá k rekreaci s vnoučaty, k tomu dodává: „Před dvěma lety jsem udělal novou střechu, elektřinu a opravil terasu. Stálo mě to skoro tři sta tisíc. Kdybych tušil, co se chystá, nenechal bych tu ani korunu. Teď už jen čekám, jestli se nám podaří zahradu zachránit.“

Od ledna 2027 bude všechno jinak

Pokud investor doloží řádné návrhy kupních smluv a po 90 dnech nedojde k dohodě, může se zahájit vyvlastňovací řízení zbylých chat. Úřad posoudí, zda veřejný zájem převažuje nad zachováním vlastnictví. Spor o samotnou cenu již demolici nezastaví, jelikož novela stavebního zákona u vyhrazených staveb zavádí použití mezitímního rozhodnutí. Nový odstavec v § 248 navíc umožňuje developerovi požádat o povolení k odstranění cizí stavby bez souhlasu vlastníka, splňuje-li záměr zákonný účel vyvlastnění.

Další z dotčených majitelů jen kroutí hlavou: „Kdyby tudy měla vést dálnice, tak to člověk asi nějak pochopí. Ale proč by se měly bourat naše chaty kvůli továrně soukromé firmy? Vždyť na tom bude někdo vydělávat. To mi prostě nejde do hlavy.“

Jak to všechno dopadne zatím nevíme. Na základě nového zákona, který současná vládní koalice protlačila i přes nesouhlas opozice a senátu, je možné, že společnost nakonec získá povolení k demolici a dvanáct pozemků bude pohlceno továrnou, vysvětluje advokát. Nová pravidla výstavby investorům podobné postupy skutečně umožní.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.