Zlaté časy majitelů investičních bytů končí. Úřady v polovině května 2026 přitvrdí

Změny, které mnohým radost neudělají

Nyní se ale jasně ukazuje, že zlaté časy bezstarostných majitelů investičních bytů končí. To, co dříve fungovalo jako nenáročný přivýdělek, u kterého se nad mnoha papírovými nedostatky dalo zavřít oko, se teď může stát docela velkým problémem. Státní aparát si plně uvědomil rozsah trhu s krátkodobým ubytováním a rozhodl se radikálně jednat. Pro majitele nemovitostí to znamená obrovský nárůst administrativních složitostí při komunikaci s úřady. Polovina května roku 2026 se stane zlomovým okamžikem, kdy začnou platit nekompromisní pravidla. Kdo se novým pořádkům včas nepřizpůsobí, ten na lukrativním trhu jednoduše a velmi rychle skončí.

Registrace bude povinná a úřady si na majitele posvítí

Hlavní revoluční změnou je plný náběh nového digitálního systému v přímé kombinaci s přísnou evropskou směrnicí označovanou jako DAC7. Úplně tak skončila doba papírových domovních knih zastrčených v šuplíku. Každý, kdo chce svůj investiční byt legálně nabízet přes známé ubytovací platformy, si nejprve musí vyřídit platné živnostenské oprávnění pro ubytovací služby a následně se povinně zaregistrovat do státního online portálu. Zde po zadání nezbytných údajů získá unikátní registrační číslo svého ubytovacího zařízení. Toto státní číslo bude představovat naprostou nutnost. Bez jeho přesného vyplnění přímo v profilu inzerátu totiž samotné platformy nebudou moci vaši nabídku vůbec veřejně zobrazit. Váš investiční byt tak pro potenciální hosty prakticky přestane existovat.

Eviduji, tedy jsem

Samotná evidence hostů bude nově vyžadovat naprostou preciznost. Majitelé budou muset úřadům bez výjimky hlásit detailní informace o každém ubytovaném člověku. Půjde především o jeho přesné jméno a příjmení, datum narození, číslo osobního dokladu nebo pasu, státní příslušnost a také přesný účel i plánovanou délku pobytu. Zásadní změnou je ale samotná frekvence a forma tohoto povinného hlášení. Vše se bude muset zadávat výhradně elektronicky přes zmiňovaný systém, do kterého se majitel jednoduše přihlásí pomocí své bankovní identity. Na odeslání všech těchto dat budou mít ubytovatelé stanovený přísný časový limit, a to pouhých čtyřiadvacet hodin od fyzického příjezdu hosta. Systém pak tyto informace automaticky rozešle cizinecké policii, dotčeným obcím pro výpočet poplatků a statistickému úřadu.

Křížová kontrola a tvrdé pokuty

Pokud se majitelé rozhodnou nová pravidla ignorovat, nebo je nebudou plnit přesně tak, jak podle zákona mají, hrozí jim skutečně tvrdé sankce. Finanční úřady díky křížové kontrole s daty proudícími přímo od ubytovacích platforem naprosto přesně uvidí, kolik nocí byl konkrétní byt obsazen a jaké reálné příjmy majitel na svůj účet skutečně inkasoval. Za obyčejné neregistrování do centrálního systému, nevedení přesné digitální evidence hostů nebo za pokusy o zatajení části příjmů mohou úřady nově rozdat pokuty sahající až do závratné výše sto tisíc korun. K tomu je nutné přičíst okamžité doměření daně z příjmu a tvrdé vymáhání doplacení všech dlužných místních poplatků obci. V extrémních případech, kdy bude běžný byt trvale využíván jako hotelový pokoj bez patřičné kolaudace, může navíc zasáhnout i stavební úřad a provozování této činnosti majiteli zcela zakázat.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 11. – 19. dubna 2026. Vstupenku ZDARMA lze získat na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.