Nová pravidla pro přípojky vody, elektřiny a kanalizace. Zpozornět by měl, kdo má studnu, žumpu či septik

Změna povolovacího procesu

Až do této chvíle naráželi majitelé domů na přísnou administrativní hranici. Pokud přípojka měřila byť jen 26 metrů, spadala již do kategorie jednoduchých staveb. To v praxi znamenalo nutnost absolvovat zdlouhavé povolovací řízení, uhradit správní poplatek ve výši pěti tisíc korun a čekat na oficiální rozhodnutí stavebního úřadu. Pro řadu lidí představovala tato byrokratická zátěž překážku, kvůli které raději volili provizorní řešení nebo zůstávali u starších systémů. Nově se přípojky do sta metrů přesouvají do kategorie drobných staveb, čímž odpadá nutnost žádat úřad o samostatné povolení záměru.

Nejvíce z této úpravy mohou těžit domácnosti, které dosud spoléhají na vlastní studny, žumpy nebo septiky. Novela jim umožní snazší přechod na moderní infrastrukturu. Často se stávalo, že obec sice vybudovala novou kanalizační síť, ale pro odlehlejší domy představovalo napojení nad 25 metrů přílišnou byrokratickou zátěž. Nyní se otevírá cesta k tomu, aby se tyto domácnosti připojily k sítím rychleji a s menším množstvím úředních úkonů.

Zdánlivě malá změna s velkými dopady

Představme si rodinu, která užívá bezodtokovou jímku a musí pravidelně platit za vývoz fekálním vozem. Obecní kanalizace končí 75 metrů od jejich hranice. Díky novým pravidlům mohou vybudovat přípojku bez samostatného stavebního povolení a trvale vyřešit nakládání s odpadními vodami. Podobně to platí pro domácnost, které v suchých měsících vysychá studna. Pokud vede veřejný vodovod pětašedesát metrů od jejich pozemku, administrativní cesta k zajištění stabilního zdroje pitné vody bude mnohem přímější. Zjednodušení pocítí i stavebníci nového domu na okraji obce, k němuž distributor potřebuje přivést 85 metrů dlouhou elektrickou přípojku nízkého napětí. Příklad takových situací najdete v této fotogalerii.

Odstranění stavebního povolení ovšem neznamená, že se lze vyhnout všem předpisům. Legislativa sice uvolňuje ruce z pohledu stavebního práva, ale neodstraňuje majetkoprávní povinnosti. Zásadním úskalím zůstává nutnost získat souhlas všech dotčených osob. Pokud trasa vede přes pozemek souseda, jeho souhlas je nadále nezbytný a ideálně by měl být ošetřen zřízením věcného břemene. Bez dohody s vlastníky dotčených pozemků se celá stavba zablokuje. Stejně tak je nutné disponovat souhlasem provozovatele příslušné distribuční soustavy nebo vodárenské společnosti.

Druhá strana mince, kterou jsou finance

Technická a finanční stránka věci tvoří další oblast, na kterou si lidé musí dát pozor. Přeřazení mezi drobné stavby nezbavuje stavebníka povinnosti zajistit si projektovou dokumentaci, kterou vodárenské i plynárenské společnosti pro připojení běžně vyžadují. Samotná délka potrubí navíc přináší fyzikální výzvy. U kanalizace delší než několik desítek metrů může chybět potřebný přirozený spád, což vyvolá nutnost instalovat přečerpávací stanici. U vody zase hrozí tlakové ztráty. Zvýšené náklady se projeví i při zemních pracích. Žadatel sice ušetří poplatky na úřadech, ale výkop o délce 90 metrů představuje sám o sobě velký finanční výdaj. Viz například následující situace:

Lidé by také měli rozlišovat mezi přípojkou k jednomu odběrnému místu a prodlužováním hlavního řadu. Pokud chce investor natáhnout trubky pro více budoucích domů v nové ulici, výjimka pro stometrové přípojky se na něj nevztahuje. Další komplikace nastávají, pokud trasa křižuje silnici. V takovém případě je stále potřeba jednat se silničním správním úřadem ohledně povolení k zásahu do komunikace.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.