„Ztráta práva na denní světlo a odstupy u zástavby.“ Nový zákon mnohé nepotěší

Světla už jste si užili dost

Představte si, že žijete v klidné ulici, do vašich oken po většinu dne svítí slunce a z ložnice máte výhled do zeleně nebo alespoň na přijatelný vzdušný prostor mezi vámi a sousedem. Pak ale vedlejší pozemek koupí šikovný investor, který chce z každého čtverečního metru vyždímat maximum. Dosud vás chránily přísné stavební předpisy, které jasně určovaly povinné odstupy staveb od hranic pozemků a zaručovaly dostatečné denní osvětlení obytných místností. Právě schválená novela stavebního zákona však tyto základní jistoty nemilosrdně maže.

Končíme

Největší zbraní v rukou developerů se stává nově formulovaný paragraf 137, konkrétně jeho čtvrtý odstavec. Ten zavádí naprosto bezprecedentní možnost, jak obejít ty nejzákladnější hygienické a urbanistické normy. Zákon v tomto bodě uvádí, že „Požadavky na výstavbu, zejména požadavky na parkování, odstupy, denní osvětlení, zastínění, izolační vlastnosti, úsporu energie, přístupnost, schodiště, výtahy, plochy, výšky, šířky a další požadavky... se v rozsahu, v jakém to závažné územně technické nebo stavebně technické důvody nebo jiný veřejný zájem vylučují, nebo pokud by jejich uplatnění bylo zjevně ekonomicky nepřiměřené vůči přínosům, neuplatní“. To je poměrně jasná formulace. Text zákona dále dodává, že se toto ustanovení využije u staveb v proluce, u změn dokončených staveb či při změnách v užívání stavby.

Kdo nemá peníze bude mít právo držet ústa a šoupat nohama

Právě slovní spojení o ekonomické nepřiměřenosti je tou magickou formulí, která otevírá dveře k bezbřehé zástavbě. V překladu to totiž znamená, že pokud by zachování denního světla ve vašem obýváku nebo dodržení povinného odstupu znamenalo pro investora ztrátu plánovaného zisku či nucené zmenšení rozměrů stavby, úřad tyto požadavky prostě ignoruje. Ekonomický zájem developera je tak v dokumentu otevřeně povýšen nad kvalitu vašeho bydlení. Případně i bohatý soused by si teoreticky mohl postavit masivní betonovou zeď rovnou na hranici vašeho pozemku, pokud úřadu jednoduše vysvětlí, že ustoupení dozadu by pro jeho lukrativní byznysplán bylo finančně nevýhodné.

Bytovky nalepené na rodinné domky starousedlíků

Stejným, ne-li větším rizikem je rezignace na požadavky denního osvětlení a zastínění. Historicky byly tyto normy zaváděny proto, aby lidé nežili v temných a zdraví škodlivých prostorech. Pokud se investor nově rozhodne přestavět starou tovární halu vedle vašeho domu na gigantický bytový komplex, nebo zaplní prázdnou proluku v ulici budovou, která nerespektuje dosavadní výškové linie, bude moci s naprostým klidem argumentovat, že zajištění nezastínění okolních domů by jeho projekt neúměrně prodražilo. A nový zákon mu rovnou dává za pravdu, když explicitně říká, že se takové požadavky jednoduše „neuplatní“.

Kvalita bydlení může jít dolů, lidé koupí cokoli

Útok na vaše soukromí nezůstává jen u těchto ekonomických výjimek. Dokument přináší i další obrovskou úlevu pro masivní developerské projekty, tentokrát v paragrafu 144. V bodě 334 tohoto dokumentu se přidává zcela nový odstavec, který suše a nekompromisně konstatuje: „Požadavky na odstupy staveb se neuplatní u spojité zástavby nebo v rámci jedné stavby, souboru staveb či společně řešeného celku.“ Pro běžného člověka to znamená definitivní konec dýchatelného prostoru. Pokud investor pojme rozsáhlou novou zástavbu administrativně jako jeden společně řešený celek, pravidla pro rozestupy mezi budovami přestanou existovat. Zahuštění zástavby do podoby neprostupné betonové džungle se tak může stát novou normou.

Parkování jen pro vyvolené

Kromě tmy a ztráty soukromí přináší tento zákonný text ještě jeden velice hmatatelný problém pro život ve městě, a tím je parkování. Zmíněný čtvrtý odstavec opět explicitně jmenuje „požadavky na parkování“ mezi těmi, ze kterých se lze snadno vyvázat. Pokud developer staví byty, běžně musel zajistit odpovídající počet parkovacích míst na své náklady. Nyní bude moci úřadu tvrdit, že budování podzemních garáží je drahé a tedy „zjevně ekonomicky nepřiměřené“. Katastrofální důsledky této legislativní štědrosti ponesou stávající obyvatelé, kteří přes noc ztratí jediné volné místo na ulici.

Pokud Vás zajímá, jak pro tento zákon hlasoval váš oblíbený poslanec, můžete si to přehledně prohlédnout v následující galerii:

Úředník přišlápnutý k zemi

Celá tato filozofie je podtržena ještě jedním nebezpečným detailem v samotném textu. Novela uvádí, že požadavky na výstavbu se mají používat tak, „aby jejich výklad a povinnost jejich použití nebyly zjevně nepřiměřené přínosům, které tyto požadavky sledují“. Úředníci tak dostávají přímý zákonný pokyn, aby předpisy aplikovali co nejvolněji výhradně ve prospěch výstavby. Každý spor mezi vaším právem na klidný, prosluněný domov a právem developera na maximální zhodnocení jeho parcely bude posuzován čistě optikou firemních peněz. Zastání nenajdete nikde. Novela ja aktuálně ve fázi, kdy ji i přes odpor opozice protlačili koaliční poslanci v poslanecké sněmovně a putuje do Senátu.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.