„Bydlení musí být dostupné pro každého,“ slibovali. Pak snížili podporu dostupných nájemních bytů

Čo bolo, to bolo

V původním plánu mohli investoři získat celkovou podporu, tedy kombinaci dotace a výhodného úvěru, až do výše 90 procent nákladů na projekt. Samotná přímá dotace činila 25 až 40 procent. Nový program představený pro rok 2026 však tuto pomoc snižuje na 75 až 85 procent celkových nákladů, přičemž přímá dotace klesá na 15 až 30 procent. Ministerstvo sice zajistilo financování pro pokračování programu a prodloužilo možnou dobu splatnosti výhodného úvěru ze 30 na 40 let, avšak pro každého jednotlivého investora to znamená nutnost zajistit si mnohem více peněz z jiných zdrojů.

Bydlení není pro chudé

Nejhůře tuto změnu pocítí menší obce a města, pro které to představuje závažnou komplikaci. Malé samosprávy zpravidla nemají v rozpočtech desítky milionů korun volných prostředků. Pokud chce dnes malá obec postavit bytový dům za sto milionů korun, dříve mohla počítat se státní dotací až čtyřicet milionů. Nyní to může být mimo vybrané regiony jen pětadvacet milionů. Tento rozdíl patnácti milionů korun, které musí obec doplatit ze svého nebo si vzít dražší úvěr v bance, může vést k tomu, že příprava stavby bude odložena, nebo v horším případě zcela zrušena. Vláda tak vykutáleně přesouvá břemeno financování více na samotné samosprávy.

Některé kraje jsou si rovnější

Další komplikace nastávají ve velkých městech, primárně v Praze. Zde jsou ceny pozemků a stavebních prací plošně nejvyšší, nicméně nový program městu nabízí pouze patnáctiprocentní dotaci. Vláda se totiž rozhodla více směřovat peníze do strukturálně znevýhodněných regionů, jako jsou Moravskoslezský, Ústecký a Karlovarský kraj, kde má větší volební podporu. Změny se citelně dotknou také bytových družstev a soukromých developerů. Družstva budou nucena vybírat vyšší členské vklady, aby dorovnala chybějící peníze, a developeři pravděpodobně přehodnotí své byznys plány. Pokud se jim dostupné nájemní bydlení bez vyšší dotace finančně nevyplatí, raději postaví standardní byty určené k běžnému prodeji za tržní ceny nebo investiční byty. K tomu jim ostatně nahrává novela stavebního zákona, kterou předložili poslanci současné vládní koalice a která má bezprecedentně povýšit práva developerů pro výstavbu investičních bytů nad práva obyčejných občanů (a to včetně možnosti postavit lidem „za domem“ třeba vepřín nebo hlučnou výrobu).

Naši lidi si na vyšší nájemné zvyknou

Odborníci se shodují, že všechny tyto úpravy programu dopadnou v konečném důsledku na obyčejné lidi. Ačkoliv se program snaží regulovat výši nájmů, ekonomika staveb funguje jasně. Jestliže investor musí do projektu vložit více vlastního kapitálu nebo splácet vyšší splátky komerčních úvěrů, bude se logicky snažit tyto vícenáklady promítnout do ceny nájemného. Cílem každého investora je alespoň minimální ekonomická návratnost, a proto se zmenší prostor pro udržení nájmů na skutečně nízké úrovni. Běžná rodina tak za stejný byt zaplatí více, než by platila při realizaci za dřívějších podmínek.

Delší čekací doby na bydlení, vyšší ceny

Tím nejvážnějším dopadem pro společnost ale bude očekávaný pokles celkové nabídky. Kvůli zhoršené ekonomice projektů a vyšší míře rizika vznikne méně dostupných bytů, než se původně předpokládalo. Pro běžné občany to znamená delší čekací doby na bydlení a menší konkurenci na trhu, která by tlačila komerční nájmy směrem dolů. Přestože vládní zástupci argumentují tím, že díky plošnému snížení dotace uspokojí celkově více menších projektů a finanční prostředky půjdou primárně do chudších regionů, z pohledu plnění slibů jde spíše o ústup. Občan tak zjišťuje, že předvolební rétorika o rychlém a snadném přístupu k bydlení ustoupila pragmatickému a méně štědrému přerozdělování peněz ze státního rozpočtu. Ten se z těžko pochopitelných důvodů zaměřuje místo bydlení raději na dotace zemědělských a agrárních holdingů.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.