Byt 2+1 lze pořídit i pod 1 milion korun. Zjistili jsme, jaké jsou možnosti

Být v centru je výsadou české smetánky

Pokud už jste se poohlíželi po bytech, jistě víte, že nemovitosti v centrech velkých měst jsou přestřeleně drahé. Vyplatí se proto hledat spíše v lokalitách mimo metropole, v okrajových čtvrtích nebo v oblastech s nižší poptávkou. Obzvláště pokud se chcete vejít do jednoho milionu. Byt 2+1 do jednoho milionu seženete v centru města pravděpodobně jen v Ústeckém kraji. Pokud bychom se podívali na nabídky menších měst, byt do 1 milionu bychom našli třeba v Karlovarském kraji nebo v Jihomoravském kraji. Dobré nabídky tedy nejsou jen na severu Čech, ale i na severu Moravy. Existují však výjimky, kdy najdeme větší byty i v městech střední velikosti. Zpravidla však bývají v horším stavu nebo potřebují rekonstrukci.

Potřebuje se přestěhovat ze dne na den?

Pokud na stěhování velmi spěcháte, byty v horším stavu nebo určené k rekonstrukci nebudou pro vás. Jejich výhodou je však podstatně nižší cena. Záleží na vás, zda si víc ceníte peněz, nebo času, který do oprav vložíte. A jestliže byste se do oprav bytu nechtěli pouštět sami, připočítejte k jeho ceně náklady na opravy. Rekonstrukce bytu 2+1 s cenou pod milion by mohla stát desítky až stovky tisíc (orientačně 500 až 900 tisíc při středním standardu).

Panelová výstavba

Další společnou vlastností bytů s dispozicí 2+1 a cenou pod 1 milion je panelová konstrukce. Panelové byty z 60. až 80. let jsou zpravidla levnější a častěji se objevují v nabídce. U takových je však potřeba si pohlídat náklady na provoz. Tyto byty se nejčastěji nacházejí v severních a západních Čechách, např. v Mostě, Litvínově, Chomutově, Kadani, Sokolově, Rotavě, Kraslicích, někdy i v Karviné nebo Orlové. Užitná plocha takových bytů bývá kolem 50 až 60 m², pokoje jsou samostatné a neprůchozí, koupelna je v umakartovém jádře (často ještě původní).

Nižší náklady na provoz

Levné byty jsou často starší a mají vyšší provozní náklady. Na tuto skutečnost by vás měl samozřejmě upozornit prodávající. Ovšem není to pravidlo, někteří inzerenti však uvádějí i nízké náklady jako přednost. U levných bytů s dispozicí 2+1 můžete očekávat, že náklady na SVJ či fond oprav a základní služby (voda, odvoz odpadu, úklid společných prostor, osvětlení, výtah apod.) bývají často v rozmezí 1 000 až 3 500 Kč měsíčně. Cena závisí na velikosti bytu, stavu domu a výši fondu oprav. Výše záloh na energie (elektřina, plyn, vytápění, teplá voda) je stejně tak rozdílná v závislosti na stavu izolace, zdroji vytápění a spotřebě uživatelů. Na několik lákavých nabídek se můžete podívat ve fotogalerii níže.

U lákavých nabídek zbystřete

Kromě panelové výstavby se ale najdou i výjimky v podobě menších cihlových bytů. Nabídky se objevují jen zřídka a velmi rychle mizí. Najdete je většinou v menších městech nebo obcích s nižší poptávkou, často v horším technickém stavu. Někdy může jít i o část rodinného domu, případně o byt v nezkolaudované budově nebo s právní vadou (např. družstevní podíl bez možnosti převodu). Předtím, než se rozhodnete pro koupi jakéhokoliv bytu, zkontrolujte si proto důkladně právní stránku. Jak je poznáte? Tyto byty působí na první pohled výhodně, ale skrývají rizika. Družstevní byt nelze použít jako zástavu při hypotéce a podílové vlastnictví může znamenat spory o užívání prostoru. Než podepíšete smlouvu, nahlédněte do katastru nemovitostí nebo si nechte poradit právníkem.

Jak velký byt potřebujete?

Jestliže budete hledat byt s dispozicí 2+1, zpravidla se setkáte s užitnou plochou kolem 50 až 60 m². Zdá se vám to málo? U některých levných bytů se často uvádí i sklep nebo nějaké společné prostory, jako je například kolárna nebo sušárna, a proto užitná plocha bytu nemusí nutně znamenat kompletní užitnou plochu. Tyto záležitosti budou v inzerátech jistě uvedené, ale pak jsou tu informace, které pravděpodobně budou chybět a je třeba se na ně doptat.

Počítejte se stěhováky

Byty v nižší cenové kategorii mají mnohdy omezené vybavení. Často není součástí bytu balkon, lodžie je součástí bytů ve vyšší cenové kategorii (1,1 mil. Kč a více). A podobně na tom jsou i parkovací místa. Mnoho těchto levnějších bytů leží v lokalitách s nižší poptávkou, často na sídlištích s problematickou pověstí nebo s horší infrastrukturou.

Společným znakem levných bytů s větší užitnou plochou je skromné nebo zastaralé vybavení. Byty bývají zcela prázdné, bez nábytku, spotřebičů, někdy i bez kuchyňské linky (v lepším případě je kuchyň zachovaná, ale zastaralá). Jak bylo již zmíněno, počítejte s umakartovým jádrem, starší elektroinstalací a linoleem nebo kobercem místo nových podlah. Kromě toho mnohdy není uvnitř domu výtah. Drtivá většina bytů pod milion je ve zkratce v původním nebo částečně původním stavu. Jestliže byste tedy hledali levný byt s dispozicí 2+1, počítejte s tím, že ho budete muset pravděpodobně opravit. A také s tím, že nebude situovaný v centru města, ale pravděpodobně na okraji.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.