Každý druhý Čech si při koupi domu nezkontroluje druhou stranu dokumentu. Pak jsou překvapeni, že platí 12 tisíc za energie

Patříte mezi ně?

Jen polovina kupujících si vyžádá průkaz energetické náročnosti až ve chvíli, kdy jsou rozhodnuti o koupi dané nemovitosti. Při první prohlídce si ho vyžádá jen pětina kupujících. Tato data vychází z rozsáhlého průzkumu, jehož výsledkem je, že každý druhý Čech tak riskuje investici do nemovitosti, jejíž provoz ho bude stát ročně o desítky tisíc korun více, než by musel.

Štítek prozradí víc, než se zdá

Pokud nevíte, jak moc důležitý je PENB u budov, vzpomeňte si, když jste si kupovali do svého domu novou lednici v elektroobchodě. Většina z nás by si přeci nekoupila spotřebič s nejhorším hodnocením. U takové „maličkosti“ věnujeme energetickému štítku svou pozornost, ale v případě budov na to zapomínáme. Průkaz přitom odhaluje nejen energetickou třídu domu (od A – mimořádně úsporná po G – mimořádně nehospodárná), ale také podíl jednotlivých energií, náklady na vytápění či ohřev vody.

„Průkaz energetické náročnosti by měl hrát zásadní roli při výběru nemovitosti. Napoví, kolik budete platit za energie, a zda se vám bydlení ve výsledku vůbec vyplatí,“ říká Marta Gellová, ředitelka aliance Šance pro budovy. Podle ní si řada lidí neuvědomuje, že dražší, ale úspornější dům může být dlouhodobě ekonomicky výhodnější než levnější, ale energeticky náročný objekt.

Úspornější dům rovná se snadnější prodej

Z průzkumu mimo jiné vyplývá, že zájem o energeticky úsporné domy roste. Podle 74 % realitních makléřů se klienti o tato opatření aktivně zajímají – především mladší lidé do 35 let. Energeticky úsporné nemovitosti se také prodávají rychleji, snáz a často i za vyšší cenu. A přestože úsporné domy bývají o 10 až 20 % dražší, investice se postupně vrací. „Zateplená budova, kvalitní okna nebo moderní zdroj tepla snižují účty za energie o desítky procent. Navíc tyto prvky zvyšují hodnotu nemovitosti a komfort bydlení,“ dodává Gellová.

Lidé se v dotacích ztrácejí

Málokdo z těch, kteří si koupili nemovitost v horším stavu a plánuje ji zrekonstruovat, ví o dotačních programech, které by mohly pokrýt značnou část nákladů. Problémem je totiž nízká informovanost o možnostech financování. Pravdou přitom je, že celková renovace budov dokážou snížit jejich energetickou náročnost až o 80 %. Kromě úspor pochopitelně přinášejí i vyšší komfort. Dům se v zimě lépe vytápí a v létě nepřehřívá.

PENB není formalita

Závěrem je tedy nutné zdůraznit, že PENB není jen povinná příloha ke kupní smlouvě. Je to klíčový dokument, který mnohdy vypoví o tom, zda vás nový domov finančně nezruinuje. Žádejte tedy o průkaz ještě před rozhodnutím o koupi, ideálně už při první prohlídce, abyste se mohli případně na cokoliv doptat. Pokud se v těchto dokumentech příliš neorientujete, zde si můžete jeden takový prohlédnout. Zaměřte se především na písmeno energetické třídy, údaje o roční spotřebě tepla a celkovou energetickou náročnost.

Zbytečně přeplácí

Pokud je dům zařazen v horší třídě (např. E, F nebo G), je nutné počítat s vyššími provozními náklady nebo s nemalou investicí do renovace. Pokud nad energetickým štítkem mávnete rukou, jak říkají sami makléři, můžete být později nepříjemně překvapeni tím, kolik každý měsíc zbytečně přeplácíte za energie. Pro lepší představu, rozdíl v měsíčních nákladech mezi úsporným a energeticky náročným domem může činit i několik tisíc korun. Zatímco dobře zateplený dům s moderním vytápěním si vystačí s částkou kolem 3 až 4 tisíc korun měsíčně, u budov ve třídě E až G se mohou výdaje na energie vyšplhat klidně na 8 až 12 tisíc korun.

P.S. Zajímáte se o moderní způsoby vytápění a výrobu energie svépomocí? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.