Chystá se omezení podpory hypoték. Lidé nad 36 let by si měli připlatit

Mládí vpřed

Vzhledem k tomu, že pracovní verze návrhu definuje mladé do šestatřiceti let, pro každého staršího žadatele to v praxi znamená zdražení bydlení. Pokud stát lidem nad touto věkovou hranicí omezí nebo zcela zruší současný 15 000 limit daňových odpočtů, přijdou rodiny o roční vratku dosahující až 22 tisíc korun. Pro člověka, který splácí milionový úvěr, má takový krok úplně stejný dopad, jako kdyby mu banka zvedla úrokovou sazbu.

Hlavně aby to hezky vypadalo

Celý záměr vykazuje silné rysy politického populismu. Politici se snaží voličům namluvit, že dostupnost bydlení vyřeší tím, že vybrané skupině usnadní přístup k penězům. Jenže aktuální krize na realitním trhu netkví v tom, že by lidé neměli zájem nebo možnost si půjčit. Problém je hlubší a čistě strukturální. V české společnosti panuje silný kulturní stereotyp, kdy téměř každý touží po vlastním bytě či domě. Volných nemovitostí je přitom kritický nedostatek. Nabídka absolutně nestíhá pokrýt poptávku, což je způsobeno nejen pomalou legislativou, ale i situací ve stavebnictví. Stavební firmy jsou přetížené, chybí jim materiál a především lidské zdroje. Mladá generace vykazuje minimální ochotu pracovat rukama v dělnických profesích, což stavební kapacity ochromuje a prodražuje. V situaci, kdy nemá kdo stavět, je jakákoliv finanční injekce ze strany státu pouhým litím oleje do ohně.

Víc zájemců, vyšší cena

Pokud by se vládě skutečně povedlo zajistit, že díky vyšším daňovým úlevám dosáhne na vlastní bydlení více mladých lidí, efekt bude přesně opačný, než kabinet zamýšlí. Na trhu, kde je fyzický nedostatek bytů, vyvolá umělé posílení kupní síly jedné skupiny obyvatel jedinou věc, a to plošný nárůst cen. Prodávající a developeři okamžitě zareagují na to, že mladí kupující mají díky státu vyšší rozpočet. Výsledkem bude, že ceny nemovitostí opět vyskočí nahoru a státní podpora se pouze rozpustí v kapsách původních majitelů či stavebních firem. Mladé rodiny na tom nebudou o nic lépe, protože za byt zaplatí více, a lidé nad šestatřicet let na tom budou hůře, protože jim stát sebral daňové úlevy a trh mezitím dál zdražil.

Když se to myslí dobře a dopadne to jako vždycky

Historické zkušenosti opakovaně potvrzují, že nejlepším a nejspravedlivějším regulátorem realitního trhu je trh samotný. Cena nemovitostí musí odpovídat reálné rovnováze mezi tím, kolik bytů existuje a kolik lidí si je může dovolit za tržních podmínek. Jakékoli sociální inženýrství a snahy vlád zasahovat do tohoto mechanismu situaci pouze zhoršují. Pokřivování tržního prostředí selektivními dotacemi či úlevami plodí nespravedlnost, zvyšuje inflační tlaky a v konečném důsledku vzdaluje sen o vlastním bydlení všem generacím bez rozdílu věku. Vláda by se měla soustředit zejména na snižování rozpočtového schodku, což by přirozeně vedlo ke snižování úrokových sazeb pro všechny, namísto vymýšlení diskriminačních věkových hranic.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.