Daň z nemovitosti za chaty a chalupy bude tento rok skoro dvojnásobná

Kam až daň z nemovitosti vyroste?

Ačkoli je u nás zažitá velká nelibost vůči růstu daně z nemovitosti, máme pro vás špatnou zprávu. V kontextu ostatních států kolem nás máme tuto daň zatím stále ještě velice nízkou. To znamená, že do budoucna můžeme nadále očekávat další její růst. Důvod, kterým tuto daň odborníci vysvětlují je zakotven jednak v tom, že pomáhá zlepšovat obsazenost nemovitostí a pak také že je to platbou obcím za zvyšování hodnoty dané nemovitosti. Pojďme si to vysvětlit trochu lépe pochopitelně.

Cílem je, aby všude někdo bydlel

Ačkoli zrovna v případě chat a chalup je to velmi diskutabilní, jelikož nejsou určeny k bydlení, pak z hlediska nemovitostí k bydlení určeným je smyslem daně z nemovitosti právě to, aby byly tyto nemovitosti obsazeny. Pokud totiž někdo nemovitost drží a nikoho v ní nemá, pak prostě tratí. Tratí tím více, kolik musí odvést na dani. Co na tom, že když tam ale někoho ubytovaného má, musí mu tu daň přeúčtovat. To už obvykle odborníci ani politici nezmiňují.

Zvelebení okolí znamená vyšší hodnotu nemovitosti

Část daně plyne obci, ke které nemovitost přísluší. Ta za tyto peníze zvelebuje okolí a zařizuje občanskou vybavenost. To by mělo znamenat, že tím i zvyšuje hodnotu naší nemovitosti, neboť nemovitost, který má hezké okolí a hezkou vybavenost je hodnotnější v případě, že se ji rozhodneme prodat. Pokud se ji však prodat nerozhodneme, pak toto pravidlo ale neplatí. Přesto na něm něco bude.

Chataři a chalupáři, vytáhněte peněženku

Z důvodu zvýšení základní daně z nemovitosti pro stavby rekreačního charakteru dojde tento rok ke zvýšení platby daně za rekreační nemovitosti, což jsou právě chaty a chalupy. A nebude to málo, bude to skoro dvakrát tolik, než to bylo vloni. Ačkoli se v případě rekreačních staveb nejedná o horentní sumy, jistě to nepotěší zejména ty, jež mají někde zapomenutou chaloupku, kterou jen málo navštěvují a která slouží pouze k výjimečnému využití. Její vlastnictví se tak opět o něcí více prodraží a bude na místě zvážit, zda si ji chceme ponechat, nebo ji raději prodáme. Ze praxe se nám povedlo zjistit, že přibližná platba za chatu velikosti 30 m2, by se tento rok mohla pohybovat někde kolem čtyř stovek. Konkrétní rozpočet, z čeho se pak tato platba skládá a jak chápat jednotlivé složky této daně najdeme v následující tabulce.

Přijde apokalypsa?

Z hlediska daně nemovitosti by se spíš než chataři a chalupáři měli obávat majitelé velkých objektů s velkou rozlohou, zejména určeným k jiné činnosti než je bydlení nebo rekreace. V tomto směru došlo v posledních letech k poměrně zásadnímu růstu a z hlediska stále nízké daně z nemovitosti u nás očekáváme, že růst bude pokračovat.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 23. – 25. května 2025. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.