Developeři budou smět lidem bourat domy. Bránit se bude takřka nemožné

Prostě přijede bagr a zbourá vám dům

Na úskalí tohoto návrhu velmi hlasitě upozorňuje také Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT), podle níž jde o mimořádně nebezpečný precedent. Tím absolutně nejvýraznějším a nejvíce skandálním zásahem do základních jistot lidí je nová úprava týkající se bourání nemovitostí. Podle navrhovaného znění zákona může o povolení k odstranění stavby požádat nejen její oprávněný majitel, ale nově i stavebník záměru, pro který zákon stanovuje účel vyvlastnění. To nejhorší se však skrývá v dovětku tohoto paragrafu, který zcela jasně říká, že souhlas vlastníka odstraňované stavby se v takovém případě vůbec nevyžaduje. V praxi by to znamenalo, že by investor mohl oficiálně požádat stavební úřad o povolení srovnat váš dům se zemí ještě předtím, než by s vámi vůbec dosáhl jakékoliv dohody nebo než by byl formálně ukončen proces vyvlastnění. Vaše domovy se tak ocitnou v přímém ohrožení s jen velmi minimálním prostorem se demolicím včas bránit.

Kdo nemá na právníky, bude mít smůlu

Zmíněný návrh vládních poslanců navíc klade na běžné lidi extrémní procesní nároky, které fungují jako dokonalé byrokratické pasti. Pokud se jako dotčený soused ozvete proti plánované stavbě, musíte nově do své námitky naprosto přesně uvést konkrétní důvody jejího podání a detailní rozsah toho, jak jsou konkrétně dotčena vaše práva. Pokud to jako laik nedokážete správně zformulovat, stavební úřad k námitce jednoduše vůbec nepřihlédne a nebude se jí zabývat. Obrovské riziko číhá i v novém institutu takzvaného smíru. Pokud stavební úřad nařídí k projednání sousedských námitek ústní jednání a vy se na něj bez náležité a důvodné omluvy nedostavíte, ze zákona se k vašim dosavadním námitkám přestane přihlížet a vaše šance na obranu definitivně mizí. Bránit svá práva tak bude pravděpodobně vyžadovat neustálou asistenci právníků.

Nařízení soudům rozhodovat v neprospěch chudých

Další nebezpečí pro spravedlnost spočívá v navržených pravidlech pro správní soudy, na které se lidé pochopitelně obracejí ve chvíli, kdy selžou úřady. Novela se snaží soudce přímo a explicitně motivovat k tomu, aby nezrušili ani objektivně nezákonná rozhodnutí o povolených stavbách. Nová úprava soudního řádu správního totiž výslovně nařizuje, že soud nesmí zrušit napadené rozhodnutí a musí váš návrh zamítnout, pokud by toto zrušení představovalo pro veřejný zájem nebo pro jiné osoby nepoměrně větší újmu v porovnání s újmou, která by vznikla stěžovateli. I kdyby tedy nezávislý soudce viděl, že developer získal povolení v příkrém rozporu se zákonem a jednoznačně vás poškodil, musel by takovou nelegální stavbu tolerovat, pokud by usoudil, že její zdržení by pro investora či stát znamenalo větší finanční ztrátu.

Někteří si budou rovnější

Text návrhu jde navíc developerům naproti i v tom, aby se v území začalo fyzicky pracovat co nejdříve, bez ohledu na to, jak dopadne celkové posouzení úřadů. U strategických investičních staveb je oprávněný investor nově zmocněn provádět takzvanou přípravu území i zcela před vydáním závazného stanoviska o vlivech na životní prostředí (EIA). Přípravou území se přitom rozumí i odstraňování dřevin, plošné odlesňování a masivní terénní úpravy. Těžká technika by tedy mohla přijet a nevratně zasáhnout do krajiny na základě pouhého předpokladu, že celý projekt nakonec získá razítko. V kombinaci s faktem, že například odvolání proti kolaudačnímu rozhodnutí nemá odkladný účinek, to vytváří systém, kde se nejdřív staví a bourá, a až potom se možná řeší, zda to bylo podle práva. Vládní návrh tak představuje pro obyčejného člověka zásadní riziko ztráty dosavadních majetkových i procesních jistot.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.