Zákon už negarantuje kvalitu nových bytů, tvrdí odborníci. Standardy si začínají určovat developeři

Menší byty a nižší standardy

Podle ČKAIT nové stavební předpisy i připravované změny technických norem umožňují další zmenšování bytů a snižování základních parametrů bydlení. Týká se to například světlé výšky místností, šířky průchodů nebo manipulačního prostoru v bytech. Odborníci upozorňují, že dnešní pravidla dovolují v části bytů výšku stropu pouze 2,2 metru.

Kupující často zjistí problém až po nastěhování

Komora varuje, že běžný kupující nemusí být schopný z projektové dokumentace poznat, jak bude byt skutečně fungovat v každodenním životě. Zatímco dříve určovaly doporučené technické normy alespoň základní standardy komfortu, dnes podle ČKAIT zůstává v právních předpisech jen minimum konkrétních požadavků. Prakticky tak stačí, aby měl byt koupelnu a toaletu, zatímco další parametry už zákon podrobně neřeší. Podle předsedy ČKAIT Roberta Špalka se tím výrazně zvyšuje riziko pro koncové kupující. Lidé si často pořizují byt jen podle půdorysu nebo vizualizace a skutečné limity prostoru zjistí až po dokončení stavby. Problémem mohou být nízké stropy v koupelně, omezený prostor pro nábytek nebo komplikovaný pohyb v menších místnostech. Komora upozorňuje, že podobné změny se netýkají jen luxusních developerských projektů, ale postupně se stávají standardem i u běžné nové výstavby.

Mikrobyty místo rodinného bydlení

ČKAIT zároveň odmítá argument, že snižování standardů automaticky pomůže dostupnosti bydlení. Podle komory vzniká stále více takzvaných mikrobytů nebo investičních jednotek určených spíš ke krátkodobým pronájmům než k dlouhodobému bydlení rodin.

Předpisy podle trhu, ne podle lidí

Odborníci kritizují i to, že nové normy podle nich nereflektují reálné parametry české populace. Češi patří mezi nejvyšší národy v Evropě, přesto se podle komory v nových předpisech počítá s menšími a nižšími prostory. ČKAIT připomíná, že zatímco například výrobci nábytku už své normy upravili podle současných antropometrických dat, stavební předpisy jdou opačným směrem.

Technické normy mají chránit spotřebitele

Podle komory nejde jen o otázku pohodlí, ale také ochrany spotřebitele a kvality výstavby. ČKAIT upozorňuje, že technické normy představují dlouhodobě ověřené standardy bezpečnosti a funkčnosti staveb. Přesto se podle odborníků v posledních letech stále častěji objevuje tlak na jejich omezování nebo úplné vypouštění z praxe. Komora zároveň připomíná, že většina technických norem není sama o sobě závazná a umožňuje i alternativní řešení, pokud zachovají stejnou úroveň bezpečnosti a kvality. Obává se ale, že bez jasně definovaných standardů se budou požadavky na bydlení dál přizpůsobovat především ekonomickým zájmům trhu. Výsledkem pak může být prostředí, ve kterém bude počet nových bytů statisticky růst, ale jejich skutečná kvalita a vhodnost pro běžný život bude postupně klesat.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.