Na pozemku rodičů si postavili nový dům. Manželé tak ušetřili 2,3 milionu korun a bydlí ve vlastním

Touha po vlastním domě byla silná

Mnoha lidem by se líbilo mít vlastní zázemí, ať už se jedná o byt či rodinný dům. Nicméně není tajemstvím, že si ho mnoho rodin nemůže dovolit. Jestliže se medián hrubého příjmu v České republice pohybuje okolo 41 tisíc korun a měsíční splátka hypotéky ve výši 7,5 milionu Kč na 30 let, při smysluplné sazbě okolo 4 % vyjde splátka realisticky na cca 29 tisíc Kč měsíčně. V případě páru, který si půjčil peníze jen na stavbu domu (měl vlastní stavební pozemek), je takový scénář reálně možný. Nicméně co pro jednotlivce? Anebo rodiny, které nemají stavební parcelu? Právě toto byl případ i dnešní sympatické dvojice, která velmi toužila po vlastním domě. Jedna věc jsou náklady na samotný rodinný dům, ale co náklady na stavební parcelu?

Pozemek za cenu rodinného domu

Nejde o nadsázku, stejně tak, jako stouply ceny rodinných domů, výrazně stouply i ceny stavebních parcel. V některých lokalitách v České republice stojí dokonce stavební pozemky více než 5 000 Kč/m² (stavební parcela ve Středočeském kraji tak může vyjít klidně i na 8 milionů korun). Touto skutečností byli manželé velmi dobře obeznámeni. Věděli, že budou chtít zůstat v rodné vsi, protože tam mají silné vazby na rodinu a přátele. Když pak hledání ideální parcely trvalo příliš dlouho, otec budoucího pana majitele domu jim nabídl, ať si postaví dům přímo u něj na zahradě. Jeho pozemek nabízel volnou pláň, kde byly dřív stromy a menší pole, kde si jako malý hrál a trhal jablka. „Nikdy mě nenapadlo, že by tady mohl někdy stát můj dům,“ říká majitel moderní dřevostavby, a pokračuje: „Při jedné z návštěv mi otec ukázal výkres, jak by mohl náš dům vypadat. Líbilo se mi to, a tak jsme se víceméně dohodli. Rok na to jsme začali řešit stavbu intenzivně.“

Dobré nabídky a skvělé vazby rozhodly

Aktuální cenové nabídky stavebních pozemků se pohybují v lokalitě, kde manželé chtěli stavět, okolo 2 300 Kč/m². Při výměře zhruba 1 000 m² by stavební pozemek stál 2,3 milionu korun, což je poměrně velký výdaj. Tím, že se rozhodli postavit dům na pozemku rodičů, ušetřili nemalé peníze. Dále si zachovali vazbu rodného místa, prostředí jim bylo dobře známé a navíc byli rádi, že mají jejich děti prarodiče poblíž a velkou zahradu, na níž si mohou hrát. Je však všechno zlato, co se třpytí?

Získáte víc volného času, ale ztratíte část soukromí

Výhod sdíleného pozemku bychom našli opravdu mnoho (úspora peněz, hlídání dětí, sdílení zahrady, možnost pomoci rodičům, vzájemná podpora a pomoc), nicméně je třeba poukázat na druhou stranu mince. Obecně a nejčastěji se jedná o ztrátu soukromí, generační střety, povinnost starat se o rodiče a paradoxně i sdílení prostoru. Manželé některé záležitosti potvrzují, jiné však vyvracejí (samozřejmě záleží velmi na rodinných vztazích). „Děti mají zahradu a jsou vždy pod dohledem, líbí se mi, že jsou jim prarodiče nablízku,“ říká majitelka. Zároveň si pochvalují zázemí a pocit rodinného propojení, i pomoc rodičům je jednodušší. Na druhou stranu říkají, že mají méně soukromí: „Není ideální být úplně na jedné zahradě,“ shodují se oba.

Právní stránka

Jak to bylo s vlastnictvím pozemku, dědickými vztahy, věcným břemenem či budoucím dělením majetku? Manželé se na toto téma nevyjádřili. Jak už bylo zmíněno, výstavbu na pozemku jim nabídli jeho rodiče. Jediný moment, kdy museli něco oficiálně řešit, byla kanalizace sousedů, která vedla pod budoucím domem. Tu přeložili, uzavřeli smlouvu o věcném břemeni a nechali vše zapsat, aby bylo právně čisté. Dá se tedy říct, že život s rodiči řešili hlavně prakticky a vztahově, ne právně.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.