Drobné stavby nezapsané v katastru mohou způsobit krácení pojistného plnění

Není to povinné, ale je to výhodné pro majitele

Mnoho vlastníků žije v omylu, že pokud stavba nevyžadovala povolení, automaticky se nikam nezapisuje. Skutečnost je taková, že drobné stavby sice nemusí být v katastru nemovitostí zapsané povinně ihned po dokončení, ale legislativa jejich zápis umožňuje a v praxi je to nanejvýš vhodné. Katastr nemovitostí slouží jako oficiální obraz reality. Pokud v něm nějaký objekt chybí, vzniká nesoulad mezi stavem na papíře a skutečným stavem na pozemku. Vlastníci mají možnost volby, zda nechají stavbu legálně zakreslit do katastrální mapy, nebo ji ponechají bez oficiálního záznamu. Rozhodnutí nezapsat stavbu se však může v budoucnu ukázat jako neprozíravé.

Nesoulad v dokumentech a realitě

Ponechání drobné stavby bez zápisu v katastru s sebou nese rizika, která se obvykle projeví v nejméně vhodnou chvíli. Komplikací to bývá při prodeji nemovitosti, kdy kupující vyžadují soulad mapy se skutečností. Ještě složitější situace nastává při vyřizování hypotéky, ať už pro kupujícího, nebo pokud vlastník chce svým domem ručit za jiný úvěr. Bankovní odhadce nezapsanou stavbu odhalí a banka může schválení úvěru zablokovat, dokud nedojde k nápravě. Závažné dopady však tento stav mívá při pojištění majetku. Lidé si neuvědomují, že tím, že stavba není zapsána v katastru, tak oficiálně neexistuje. Pokud dojde k živelní pohromě, která drobnou stavbu zničí, majitel se ocitá ve složité pozici. Pojišťovna v takovém případě získá prostor pro krácení pojistného plnění. Pro vlastníka bude totiž obtížné zpětně dokazovat původní existenci stavby, její rozsah a reálnou hodnotu. Zápis v katastru je přitom jasným důkazem o existenci majetku, který pojišťovna nemůže jen tak ignorovat.

Překvapivě jednoduché řešení

Těmto rizikům se lze přitom vyhnout snadno, protože provedení zápisu drobné stavby do katastru nemovitostí je jednoduché a po seznámení s postupem ho bez problémů zvládne každý majitel. Netřeba se obávat složitého byrokratického aparátu ani dlouhých měsíců nejistoty, neboť metodické pokyny úřadů celý proces pro občany zjednodušily a sjednotily. Pokud se rozhodnete svou drobnou stavbu zapsat, stačí dodržet následující postup krok za krokem.

Provedení zápisu krok za krokem

Prvním krokem je oslovení certifikovaného geodeta, který stavbu přímo na místě zaměří a vyhotoví pro vás geometrický plán. Tento plán přesně určí nové vnitřní hranice parcel pod samotnou stavbou a přidělí mu identifikační číslo. Druhým krokem je podání písemné žádosti na příslušný stavební úřad o vydání vyjádření k této stavbě. K této žádosti musíte jako třetí krok přiložit právě obdržený geometrický plán a další nezbytné podklady, ze kterých může úřad ověřit, že objekt splňuje všechny definiční znaky drobné stavby, což se týká především dodržení předepsaných odstupových vzdáleností od hranic sousedních pozemků. Stavební úřad následně v souladu se správním řádem posoudí dokumentaci a vydá oficiální vyjádření, ve kterém odkáže na číslo vašeho geometrického plánu a potvrdí, že se jedná o stavbu nepodléhající povolení a že ani navržené dělení parcel nevyžaduje povolení. Posledním krokem je podání návrhu na zápis změny u příslušného katastrálního úřadu, k němuž přiložíte geometrický plán společně s tímto vyjádřením stavebního úřadu, načež katastr stavbu do mapy zapíše.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.