Na malém pozemku u Prahy si postavili rodinný dům s terasou. Jako jediný splňoval náročné požadavky na bydlení

Investice číslo jedna

První velkou investicí na cestě za vaším vysněným domem bude s největší pravděpodobností stavební pozemek. A pokud máte alespoň základní přehled o cenách, jistě vás nepřekvapí, že drahé pozemky už nejsou problémem jen v Praze, ale prakticky v celém Česku. Ceny stavebních parcel v posledních letech rostou tak rychle, že pro mnoho lidí představují ještě větší překážku než samotná stavba domu. Zatímco v Praze je nedostupnost pozemků dlouhodobým tématem, dnes se s podobnou situací setkáváme i v menších městech a obcích. Parcely se v atraktivních lokalitách rychle vyprodávají, a pokud se nějaká objeví, její cena často převyšuje možnosti běžných rodin. Trendem se proto stává maximalizace dostupného místa a hledání efektivních způsobů, jak si i na menším pozemku vytvořit plnohodnotné bydlení.

Cenově nejdostupnější lokalitou je městská část Praha 21, alespoň pokud bychom hodnotili průměrné ceny stavebních pozemků za metr čtvereční. Jak to vypadá v jiných částech Prahy se můžete podívat na fotkách níže.

Kvůli rostoucím cenám lidé investují do menších pozemků

Nejde ani tak o volbu, jako spíše o nutnost. Větší parcely bývají mimo rozpočet mnoha rodin a jen málokdo je ochotný dát za samotný pozemek částku, která se dříve rovnala ceně celého domu. Menší pozemek je tak dobrým kompromisem. Spousta lidí vidí v malém pozemku zásadní nevýhodu, kterou je malá zahrada. Pokud by se však rodiny rozhodly pro patrový dům s menší zastavěnou plochou (ale dostatečnou užitnou plochou), na zahradu by jim stále zbývalo spousta prostoru. 

Navíc má i menší parcela své výhody. Patří mezi ně například méně starostí s údržbou zahrady, nižší náklady na oplocení nebo terénní úpravy a jednodušší logistika při stavbě.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Spolehlivý ultralehký stan dnes pořídíte za zlomek ceny,“ radí zkušený cestovatel

Pro ty, co se nechtějí zadlužit

Pro řadu lidí je navíc rozhodující, že se nechtějí zadlužit na celý život. Hypotéky na třicet let jsou sice běžné, ale ne každý je ochotný přijmout tak dlouhý finanční závazek. Je tedy logické, že lidé volí menší pozemek, aby jim ještě zbyl rozpočet na dům samotný, a následně staví praktické patrové domy, které dokážou využít omezený prostor maximálně efektivně. 

Pojďme se podívat do Prahy

Tam, kde není bungalov z ekonomického hlediska dobrou volbou, volí lidé zmíněné patrové domy. Příkladem může být jeden takový dům na patro, který si postavili manželé u Prahy. Inspirovali se typovým projektem, dřevostavbou, který je navržen právě pro menší parcely, přesto však nabízí komfort klasického rodinného domu. Ačkoli se jedná o kompaktní stavbu, díky chytrému řešení dispozic, dostatku světla a propojení s okolím působí dům velmi prostorně.

Dispozice rodinného domu

Zatímco většina rodinných domů má v Česku obdélníkový tvar, tento typový projekt využívá takřka čtvercový půdorys (8 x 9 metrů), který není příliš obvyklý. Tento tvar umožňuje mimo jiné logické uspořádání místností kolem centrálního komunikačního jádra a zajišťuje efektivní využití každého metru čtverečního.

V přízemí se nachází otevřený obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj s přístupem na terasu. Díky dobrému umístění domu na pozemku přivádějí velká okna dostatek světla do interiéru. V patře jsou pak umístěny ložnice, pracovna a koupelna, což poskytuje soukromí a zároveň jasné oddělení denní a noční části. Půdorys rodinného domu si můžete prohlédnout například zde.

Financování domu

Financování domu je samozřejmě pro většinu rodin zásadním bodem při plánování. Aktuální cenu dnešního projektu se dozvíte zde a to včetně dodavatele stavby. Pro mnohé je to přijatelná částka, přestože nejde o malou investici.

Aby byla stavba ještě dostupnější, nabízí se možnost výstavby na dokončení. Tato varianta umožňuje ušetřit významnou část nákladů, protože část prací si můžete jako investor provést svépomocí nebo si je rozložit v čase podle finančních možností. Obvykle se jedná o vnitřní dokončovací práce jako jsou podlahy, obklady, interiérové dveře, malby či některé instalace. Firma tak dodá konstrukci domu, fasádu, okna, střechu a základní vnitřní instalace, zatímco finální úpravy interiéru má majitel pod kontrolou.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.