Dům za 15 milionů koupili kvůli zahradě. Poté zjistili, že na ní nemohou mít bazén ani pergolu

Bydlíte v téhle novostavbě kousek za městem už druhým rokem. Co vás přimělo opustit pohodlí bytu?

Dřív jsme žili v bytě blízko centra, což mělo své výhody, ale s příchodem dětí se nám začal prostor zmenšovat. Chyběla nám možnost vyběhnout ven s kávou nebo možnost nechat psa proběhnout na vlastním trávníku. Tak jsme začali sledovat inzeráty. Hledali jsme dům, který už bude hotový, protože s manželem nemáme na stavbu čas ani nervy. Nakonec jsme narazili na tenhle projekt od developera. Líbila se nám klidná lokalita, a hlavně ten prostor kolem domu.

To mě přivádí k otázce financí. Nemovitosti v této lokalitě nejsou zrovna levné. Byla pro vás cena přijatelná?

Levné to nebylo. Dům stál patnáct milionů korun, což je pro nás hodně peněz, ale brali jsme to jako investici do budoucna. Dispozice bungalovu nám vyhovovala a tím hlavním argumentem pro koupi byla právě hezká zahrada. Manžel si totiž vždycky přál letní kuchyň pod dřevěnou pergolou, kde bychom mohli trávit večery, a já zase chtěla zapuštěný bazén pro děti, aby se v létě nenudily. Říkali jsme si, že když už dáváme takové peníze, kupujeme si s tím i ten venkovní prostor, ze kterého si uděláme naše letní útočiště.

Když jste se nastěhovali, jaké byly vaše první dojmy?

Ze začátku to byla idyla. Dům voněl novotou a my jsme si užívali ten klid. Hodně nás potěšilo, jak bylo vyřešené vytápění. My jsme totiž chtěli původně plyn, jenže ten v naší ulici zavedený není.

Jak tedy dům vytápíte?

Máme nainstalované tepelné čerpadlo, které funguje na systému země-voda. Tohle čerpadlo odebírá zemní teplo pomocí kolektoru uloženého v zemi pod zahradou. Všechna technologie je schovaná uvnitř v technické místnosti a venku pod hlínou. Nemáme žádnou venkovní jednotku, která hučí.

Jak se tohle řešení osvědčilo v praxi, když přišly první mrazy?

Zima proběhla bez jakýchkoliv komplikací a teplo jsme měli stabilní. Účty za elektřinu nás mile překvapily, byly nižší, než jsme čekali. V tu dobu jsme byli s koupí spokojení a nenapadlo nás, že by to pro nás mohlo znamenat nějaké budoucí starosti.

Kdy jste se rozhodli začít s plánovanými úpravami zahrady, kvůli které jste dům kupovali?

Hned na jaře, jakmile slezl sníh a hlína trochu proschla. Těšili jsme se na to dlouho a měli jsme na bazén i pergolu odložené peníze. Zavolali jsme si rovnou odbornou firmu na realizaci zahrad. Chtěli jsme, aby nám pozemek zaměřili, navrhli ideální umístění a připravili podklady pro výkop. Zástupce firmy přijel, prošel si to s námi a pak si vyžádal projektovou dokumentaci k domu.

A v těch plánech zástupce realizační firmy našel ten skrytý háček?

Přesně tak. Studoval ty výkresy, chvíli si je přeměřoval a pak se nějak zarazil. Podíval se na mě a zeptal se, jestli vím, že máme na zahradě plošný zemní kolektor. Kývla jsem, protože nám to prodejce říkal, jen jsme tomu nepřikládali větší význam. On mi pak dost vážně oznámil, že v tom případě na zapuštěný bazén a na zděnou pergolu můžeme prakticky zapomenout, protože nad zemními kolektory nemohou být větší stavby ani rozsáhlé zpevněné plochy.

Jak jste reagovala?

Byla jsem dost zmatená a nechtěla jsem tomu věřit. Pak mi ukázal nákresy, kde bylo jasně vidět, že ten kolektor není schovaný někde v koutě. Je rozvedený téměř pod celou tou zadní volnou plochou zahrady. Bývá to uloženo do jednotlivých výkopů s roztečí 0,8 metru nebo plošně do rozměrnějšího výkopu. U nás je to ta plošná varianta, takže trubky tvoří takovou hustou síť pod velkou částí trávníku.

Bál se technik, že by bagr při kopání bazénu ty trubky poškodil?

To byla první věc, která mě napadla, že prostě překopnou nějakou hadici. Ale on mi vysvětlil, že problém není jen v možném poškození trubek při výkopu. Plošný zemní kolektor potřebuje, aby se půda nad ním mohla přirozeně regenerovat teplem a vlhkostí. Kdybychom nad velkou část kolektoru umístili bazén nebo masivní betonovou desku, systém by mohl časem ztrácet výkon.

To znamená, že musíte mít zahradu jen jako prázdnou travnatou plochu?

Ve výsledku ano. Já jsem se aspoň snažila zachránit plány na trochu zeleně. Chtěla jsem vysadit dozadu ořešák, aby nám stínil, a nějaké listnaté stromy k plotu. Zjistili jsme ale, že i výběr rostlin se musí čerpadlu také přizpůsobit. Stromy s hlubokými kořeny by mohly být pro systém časem problematické. Museli jsme tak výrazně omezit plány na větší výsadbu a stavby.

Jak se s tím po tom všem jako rodina srovnáváte?

Ze začátku to byl docela šok. Koupíte si dům za patnáct milionů s tím, že si uděláte letní oázu, a pak zjistíte, že na vlastním pozemku nesmíte pomalu nic dělat. V technické zprávě to samozřejmě zakreslené bylo, ale běžnému kupci tyhle souvislosti při prohlídkách nedojdou. Prodejci rádi mluví o tom, jak je to šikovné a úsporné řešení, ale ty nevýhody vám už tak barvitě nepředestřou. Už jsme to vzali jako fakt. Dětem jsme prostě pořídili nadzemní bazén s kovovou konstrukcí, který na zimu schováme.

Co byste poradila lidem, kteří o koupi domu s tímto systémem uvažují?

Doporučila bych jim, aby se ptali na detaily. Ať si hned na začátku zjistí, kudy přesně ten systém vede a jak velkou část zahrady blokuje. Topení jako takové je dobré, s tím problém nemáme. Jde jen o to ujasnit si, jestli jste ochotni se vzdát zahradních staveb a větších stromů. Je lepší na to přijít dřív, než utratíte úspory za dům s pěknou zahradou, ze které nakonec budete mít jen udržovaný trávník.

Děkuji za rozhovor. 

Také děkuji.

P.S. Zajímáte se o moderní způsoby vytápění a výrobu energie svépomocí? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 17. – 31. ledna 2027. Vstupenku lze získat již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete také na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.